El Camino de los Inconformistas

Joven, solteros, con contrato indefinido y con una renta mensual neta inferior a 1.500euros. Así es el perfil del comprador de vivienda de Galavant.

En la actualidad la Gestora de Cooperativas Galavant tiene tres proyectos para jóvenes que son en estos momentos una realidad:

1) Residencial Parque de las Ciencias: Esta situado en una de las mejores zonas de granada, junto al cubo de Caja Granada. Son un total de 40 viviendas en régimen de protección oficial. En la actualidad está en construcción y adjudicadas todas las viviendas.

2) Residencial Parque del Oeste: Se situara en el barrio de La Chana, junto al complejo deportivo junto a la circunvalación. Está compuesto por un total de 100 viviendas, con zonas comunes, jardines, piscina, solárium etc.
En la actualidad está ya constituida la Cooperativa que lo promueve y en breve se empezaran las obras. Todavía puede formar parte de la cooperativa.

3) Residencial Los Parques: Estará situado en el Campus de las Salud, una de las zonas con mejor proyección de la ciudad de Granada. Estará formado por 20 viviendas protegidas. En la actualidad se está acabando el proceso de adjudicación, pero todavía puede conseguir un inmueble debido a que quedan 5 viviendas por asignar.

Para más información puedes hacerte fan de nuestro perfil de Facebook.

Así lo manifestó este viernes el presidente de AEGI Madrid, Carlos Arenas, durante la presentación del Código, junto al consejero de Economía y Hacienda del Gobierno regional, Antonio Beteta; el presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, Salvador Santos Campano; y el presidente de CEIM, Arturo Fernández.

El nuevo Código de Buenas Prácticas contempla modelos normalizados de documentos que facilitarán su comprensión por parte del consumidor no especializado en la materia. Además, se incide sobre la información que deben facilitar las empresas adheridas, en la publicidad que realicen, y en las relaciones iniciales o precontractuales que mantengan con consumidores.

La Comunidad de Madrid, a través del Consejo de Consumo y en cumplimiento del mandato legal que así lo establece (Ley 11/1998 de Protección de los Consumidores de la Comunidad de Madrid), ha dado el visto bueno a este Código por considerar que su contenido mejora la protección de los consumidores en este sector.

El Código se caracteriza, según la asociación, por su carácter autorregulador, de armonía y respeto con los derechos y garantías de los consumidores. Además, a través del 'sello de calidad' que se aprueba, el consumidor tendrá la certeza de que la empresa que le está asesorando en la operación le ofrece las garantías necesarias y cumple con todos los requisitos de solvencia técnica, comercial y financiera necesarios para llevar a buen término la operación.

Satisfechos

Por su parte, el consejero de Economía también respaldó al Código porque, a su juicio, permite avanzar en potenciar los niveles de información y mejorar en la garantía de los derechos de los consumidores, al tiempo que recordó que todos los ciudadanos son consumidores. Igualmente, aplaudió el compromiso de los intermediarios inmobiliarios en mejorar el sistema más adecuado para limitar la desconfianza del consumidor, en un momento de crisis.

El presidente de CEIM señaló que el Código de Buenas Prácticas otorga confianza y el nivel de compromiso entre empresas y consumidores, en un periodo de crisis económica, que afecta especialmente al sector inmobiliaria. Asimismo, destacó que regula las información, la fijación de los honorarios y creará la figura del Defensor del Cliente.

El presidente de la Cámara de Comercio de Madrid resaltó que este Código pretende avanzar en la transparencia que el sector necesita y mejora la calidad del cliente y haya empresas "más competitivas". "El aumento de la competencia motivados por la crisis obliga a estas empresas y a todos a reinventarse, con un consumidor cada vez más exigente", agregó.

Galavant sigue creciendo y afianzándose en el sector inmobiliario. A pesar de la crisis del sector, desde el 18 de enero Galavant gestiona la venta del Residencial Los Parques. El Residencial consta de 20 viviendas protegidas que promoverá GRANADA GESTION SIGLO XXI, S.L. en la parcela RAI-C del P.P.S.2., Campus de la Salud, (Granada), finca registral 95.282 del Registro de la Propiedad nº 3 de Granada.

Los requisitos para optar a alguno de esto inmuebles son:

Ser andaluz o andaluza a efectos administrativos.
No tener unos ingresos superiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
Destinar la vivienda que se le adjudique a residencia habitual y permanente.
No ser titular de ninguna vivienda ni derecho real de goce o disfrute sobre una.

Las caracteristicas de los inmuebles son:

Precio: Desde 115.993 euros
Superficie Util: Desde 47,23 hasta 81,12
Nº Dormitorios: Según Tipología 1, 2 o 3.
Trastero
Garaje
Terraza
Calefacción Terminada
Parquet

Tras la constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y el inicio de las obras, del Residencial Parque de las Ciencias, la Gestora Galavant, se consolida como la única empresa granadina que saca adelante sus proyectos inmobiliarios.

El Residencial Parque del Oeste, situado en la barriada de la Chana, y en régimen de protección oficial, avanza sólidamente. En la actualidad sólo quedan por adjudicar 30 viviendas de las 100 que constituyen el proyecto.

Las calidades del residencial, piscina comunitaria, jardines, parque infantil, garaje, trastero, suelos de madera, placas solares etc... Junto a los buenos precios, entre 130.000 y 200.000 euros según el número de habitaciones, son las claves del éxito de esta promoción.

La necesidad de regenerar el hasta ahora modelo de negocio inmobiliario, ha hecho que los empresarios busquen un nuevo modelo alternativo. El temor en el proceso concursal de la empresa promotora, el ahorro de hasta la mitad en el precio de adquisición de la vivienda y un mayor control en el desarrollo son los principales motivos del nuevo auge de las Cooperativas Inmobiliarias.

Existen algunos retractores de las gestoras de cooperativas, con respecto a la seguridad en los precios y las auditorias. Pero estos problemas no existen en Cooperativas, como Galavant, ya que son proyectos de VPO, con auditorias externas e internas y con un precio máximos contemplado por ley.

¿Es el momento de las cooperativas para posibilitar la adquisición de una vivienda digna? Los expertos consultados por este periódico han mostrado su apoyo de forma mayoritaria a esta idea. Su respuesta general es clara: sí es una buena opción. Algunos, eso sí, recuerdan a los usuarios, e incluso aportan sus esclarecedores consejos, que hay que informarse bien antes de lanzarse a comprar una casa en régimen de cooperativa.

Desde El Camino de los Inconformistas recomendamos, para los interesados la siguiente promoción en régimen de cooperativa:

El residencial parque del oeste, es un proyecto de la Cooperativa Inmobiliaria Galavant. Es un proyecto para los más exigentes, gracias a sus buenos precios y su gran calidad en prestaciones. Desde 132.900 euros puedes tener tu vivienda de 2, 3 o 4 dormitarios, en regimen de VPO, con recintos cerrados, piscina, solarium, zona verdes, parque infantíl, garaje, trastero, placas solares, suelo de madera, gas natural, cocina amueblada y garantía de cantidades 100%.

Su Vivienda

La necesidad de regenerar el hasta ahora modelo de negocio inmobiliario, ha hecho que los empresarios busquen un nuevo modelo alternativo. El temor en el proceso concursal de la empresa promotora, el ahorro de hasta la mitad en el precio de adquisición de la vivienda y un mayor control en el desarrollo son los principales motivos del nuevo auge de las Cooperativas Inmobiliarias.

Existen algunos retractores de las gestoras de cooperativas, con respecto a la seguridad en los precios y las auditorias. Pero estos problemas no existen en Cooperativas, como Galavant, ya que son proyectos de VPO, con auditorias externas e internas y con un precio máximos contemplado por ley.

¿Es el momento de las cooperativas para posibilitar la adquisición de una vivienda digna? Los expertos consultados por este periódico han mostrado su apoyo de forma mayoritaria a esta idea. Su respuesta general es clara: sí es una buena opción. Algunos, eso sí, recuerdan a los usuarios, e incluso aportan sus esclarecedores consejos, que hay que informarse bien antes de lanzarse a comprar una casa en régimen de cooperativa.

Existen además proyecto que convinan tanto VPO como cooperativismo. El residencial parque del oeste, es un proyecto de la Cooperativa Inmobiliaria Galavant. Es un proyecto para los más exigentes, gracias a sus buenos precios y su gran calidad en prestaciones. Desde 132.900 euros puedes tener tu vivienda de 2, 3 o 4 dormitarios, en regimen de VPO, con recintos cerrados, piscina, solarium, zona verdes, parque infantíl, garaje, trastero, placas solares, suelo de madera, gas natural, cocina amueblada y garantía de cantidades 100%.

Los precios de la vivienda todavía pueden bajar más. El ajuste del mercado de la vivienda en España continuará en los próximos trimestres a pesar de que se hayan observado algunos síntomas de que la 'caída libre' del sector se acerca al final, según afirma el banco británico HSBC. La entidad se basa en las malas perspectivas de crecimiento y empleo, así como en el menor soporte proveniente de la inmigración y la demanda extranjera.

En un informe en el que la entidad compara la situación del inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica.

El banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido.

Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España.

Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.