88.25.12.197 15031 2008-09-17T12:24:12Z 737068 no tienes mucha idea eh??? En caso de contratarla, puedes cambiar de moneda, penalizándote... pero en el peor de los casos, te quedas como estas. chao david 201052 1 0 1 0 80.34.174.215 15031 2008-09-17T15:13:01Z 737393 beneficios de hoy sanean perdidas del mañana, tenemos 20 años para que la moneda haga virguerias, si pillas un buen momento te cambias de moneda por el 0,15% igual te quitas en un dia varios millones de pts de hipoteca.La amortizacion es mucho mejor, pagas 50% de intereses y 50% de capital y a mitad del plazo debes la mitad del capita, no como las hipotecas espñolas que debes lo casi lo mismo que pedistes. Intereses al 2,7% No tienes mucha idea. jesus 201052 1 0 1 0 213.227.59.133 15031 2008-09-17T15:23:16Z 737413 @david: aunque cambies de moneda, el euro ha bajado de valor, respecto a cualquier moneda ésta última se ha revalorizado frente a nuestra moneda origen y por lo tanto debemos más. Ya ocurrió en el '92 con la gran depreciación de la peseta que se vivió. Anónimo 201052 1 0 1 23693 213.227.59.133 15031 2008-09-17T15:26:26Z 737421 @jesus, no tendré mucha idea pero la poca idea que tengo es que es un producto con riesgo, si efectivamente tienes 20 años para que la moneda haga viguerias, que suba, que baje, que baje y baje y no suba, etc. pero sinceramente creo que el euro ha tocado techo, de hecho muchos analistas ya avecinan que con los problemas financieros que hay, se deberá depreciar su valor, y en lo que hipotecas multidivisa respecta, los hipotecados deberán pagar más. La amortización es mejor, no te lo niego y los intereses son más bajos, pero no todo el mundo se lo puede permitir, ya que no llegan a más del 60% de financiación, no permiten más de 20 años de amortización y perder dinero es otro de los lujos que muchos españoles no pueden permitirse. Anónimo 201052 1 0 1 23693 80.59.77.68 15031 2008-09-18T08:01:45Z 738682 Creo que el verdadero interés de la multidivisa no es el precio de la moneda, si no el interés. Ahora mismo todos los que tenemos una hipoteca variable estamos con el mismo riesgo que si tuvieramos una multidivisa; tu crees que alguien hubiera contratado tipo variable si supieran que en lugar del 2.5 que pagaban hace 4-5 años iban a pagar el 6 ahora? El caso es que las cifras no engañan, ahora mismo una hipoteca de unos 200.000 € a 30 años si la pasamos a yenes ahorrariamos (manteniendose los todo como ahora) cerca de 150.000 €. Además amortizamos mucho más capital al principio, debido al poco valor del LiborYen, por lo que si tenemos que cambiarnos estaremos mejor que si hubieramos seguido con el €. Jose Angel 201052 1 0 1 0 213.227.59.133 15031 2008-09-18T08:35:08Z 738725 @ Jose Angel, totalmente de acuerdo contigo. El interés aplicado en una hipoteca multidivisa es la mitad que se aplica en una hipoteca normal y además no se pagan tantos intereses porque el plazo de amortización es inferior. Respecto a lo de las hipotecas variables, dudo que nadie contratara la variable sabiendo que iban a subir de esta manera los intereses, sin embargo, lo que me choca es que respecto al resto de europa es brutal la diferencia que hay en contratación de hipotecas a tipo fijo. Anónimo 201052 1 0 1 23693 85.219.6.132 15031 2008-09-18T09:22:04Z 738810 He de decir que algo enterado estás pero que te equivocas en varias cosas, de hecho yo tengo una multidivisa al 80% del valor de la viviendas y a 30 años, es decir, me han dado lo mismo que con una hipoteca normal... y con respecto a los cambios de valos de las divisas, llevas razón, son un riesgo, estoy seguro que todos los que tenemos hecha una multidivisa hace no demasiado tiempo ahora perdemos algo con el cambio teniendo en cuenta como están los mercados, pero por ejemplo con respecto al franco suizo (moneda más estable del mundo - yrespecto al euro todavía más ya que comparte situación geográfica con lo que ello implica) aún queda un amplísimo margen de depreciación del euro para igualarnos a una hipoteca convencional (con otras monedas la ecuación riesgo/rentabilidad és diferente), así que no es como lo pintas exactamente... Saludos Octavio 201052 1 0 1 0 213.227.59.133 15031 2008-09-18T09:38:22Z 738828 @Octavio. Ahora las entidades sólo están concediendo el 60% de financiación, hasta hace poco sí que era hasta el 70%-80% según el banco pero en la actualidad no. Y además están siendo mucho más conservadores en la concesión de este tipo de hipotecas. Puede quedar un amplio margen de depreciación para igualaros al euro, sin embargo conozco a gente que perdió dinero en el 92 [y hablo de mucho dinero] por la depreciación de la peseta por contratar un producto parecido. La crisis que estamos viviendo no es comparable a ninguna otra. Es posible que perjudique a las hipotecas normales, a las hipotecas multidivisa, a una más que a otra, etc. También quiero hacer una aclaración, el post era una crítica a la actuación de la gente, una hipoteca, en los últimos años, se ha vuelto una condena, ya sea el tipo de hipoteca que sea, sin embargo lo que más critico es la actuación en manada que observo en la gente, que escucho que esto le ha ido bien a un vecino, pues yo hago lo mismo, el hecho de contratar una hipoteca variable es una actuación en manada porque se pensaba que así iba a ser más barata, el hecho de contratar una multidivisa y el boom que se está dando ahora con las las mismas, seguramente es porque a mucha gente le está yendo bien, pero eso no significa que le valga a todo el mundo y que todo el mundo vaya a ahorrar dinero con ella. En el post anterior, también mencionaba este hecho: si la vecina ha vendido su piso por 30 kilos yo no voy a ser menos y mínimo lo voy a vender por 31. Y esto también ha influído, en mayor o menor medida al boom inmobiliario. Anónimo 201052 1 0 1 23693 85.219.6.132 15031 2008-09-18T11:03:40Z 738984 Sin duda las condiciones han empeorado en la actualidad por la inestabilidad financiera que existe, de hecho la entidad que me hizo la hipoteca ya no ofrece este producto... Por supuesto que estoy de acuerdo en que hacer las cosas porque las hace la mayoría nunca ha sido una buena opción, y el problema es que se ha normalizado esa situación en muchos ámbitos de la vida, pero también es normal que la gente ha ido al interés variable ya que venía una cadencia de descensos de intereses en ese sentido desde hace tiempo... la verdad que nadie se replanteaba un ascenso tan fuerte como el que ha sucedido (si no no se hubieran metido en las viviendas con tan poco margen económico como para siquiera afrontar un ascenso del 3% de los intereses -creo que hay que plantearse un posible escenario negativo antes de meterse en créditos a tan largo plazo, cosa que la gran mayoría no ha hecho-). De todos modos yo que me la he jugado a una hipoteca multidivisa, pero por ejemplo firmé mi crédito de leasing para mi coche a interés fijo (aunque en el banco me aseguraban que el euribor iba a bajar más...) aún perdiendo algo al inicio (que luego según los acontecimientos me está saliendo mejor :-)). Esperemos que con la hipoteca multidivisa haya acertado, que es bastante más importante, jeje. Saludos Octavio 201052 1 0 1 0 57.67.177.7 15031 2008-09-26T15:56:35Z 755849 Me gustaría saber vuestra opinìón acerca de como afectará a estas hipotecas la inyección que está haciendo EEUU. En este caso, dentro de mi escaso conocimiento entiendo que el Dolar cederá valor con respecto al Euro, y si no me equivoco esto `también afecta a Japón. Tu comentario inicial es bueno, pero creo que no tiene en cuenta la situación actual del resto de países, da la impresión que la crisis sólo afecta a la zona Euro. Como afectaría a países como Japón una apreciación de su moneda, me imagino que lo pagarían sus importaciones. Teniendo en cuenta que muchos pagos que se hacen a Japón son en Dolares, ¿como ves el efecto inyección en Japón?. Entiendo que no se deben de usar las HMD simplemente por que al vecino le haya ido bien, pero si hay una salida a una situación de difícil pago, no crees que las personas en esa situación lo van a usar?. Me gustaría tu opinión sobre todo esto. Gracias Javier 201052 1 0 1 0 213.227.59.133 15031 2008-09-29T15:18:51Z 760914 @Javier, Las hipotecas multidivisa pueden resultar rentables siempre y cuando se conozcan los riesgos y jugar con ella. estoy totalmente segura que el vecino que la contrató sin saber lo que era y que pierde dinero es capaz de echarle la culpa al banco, igual que con el euribor conozco a amigos que trabajan en el banco y muchos clientes acuden acusándoles de haber sido engañados, que el euribor está subiendo y que ahora pagan más. Señores, el euribor puede subir, nadie puede poner la mano en el fuego sobre su futuro, igual que nadie puede poner la mano en el fuego asegurando la evolución de una moneda. Si alguien lo hace y le creen es su problema, informense mejor. Por otro lado la crisis está afectando principalmente a la zona euro y la zona dolar, creo que ambas monedas finalmente acabarán depreciándose para estabilizarse un poco. La zona Japón no conozco precedentes que la relacionen con la evolución del dolar. Hace poco leí que la economía japonesa se estaba acercando a la recesión, así que igual que las otras dos monedas no creo que se aprecien si no todo lo contrario. http://ozu.finanzas.com/noticias/economia/2008-09-12/40696_economia-japonesa-acerca-recesion.html Aviso, los comentarios que hago son opiniones particulares. Anónimo 201052 1 0 1 23693