0.0.0.0 23693 15031 <blockquote>“Leo en un artículo de los blogs de Revista Inmobiliarios: Como la vecina ha vendido en 4, yo lo pongo en 5“ Cuesta trabajo vender por menos de lo que vendió la vecina de arriba. Cuesta aceptar que ella fue más lista, que debimos haber vendido antes. No estamos dispuestos a perder, y no se trata de perder dinero, sino de perder en esa competición de a ver cuál es el más listo. No seas tonto: Ajusta el precio de venta, que la avaricia hoy día es tontería. No seas tonto: baja el precio lo que haga falta para vender hoy, no querrás ser el más tonto mañana. “En el banco me dicen que van a bajar los precios de los pisos” No seas tonto: En el banco lo que no quieren es que retires tus depósitos, y menos aún que les pidan un crédito que no están en situación de darte. No seas tonto: Aprovecha la situación para comprar tranquilamente y negociar con inteligencia. Buen enfoque de su autor, Fernando García Erviti. La avaricia ha sido uno de los males de este país y que han provocado la crisis inmobiliaria actual. </blockquote> Fuente: <a href="http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/1827/" title="http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/1827/" id=link_0>inmoblog</a> Los palos se los suelen llevar las inmobiliarias y promotoras, por intentar ganarse la vida con su negocio, pero nos olvidamos de que la especulación privada ha ayudado a inflar los precios; la codicia, el egoísmo, el querer demostrar ser más listo que la vecina. Ya lo leía hace tiempo que parte de la culpa de la burbuja inmobiliaria, entre otros motivos, los cuales relato a continuación: - excesiva demanda frente a una pequeña oferta - acceso fácil y barato a crédito - especulación por parte de: ayuntamientos, promotores e inversores. Eran las altas tasaciones realizadas. No sé si era Tasamadrid las que inflaban las tasaciones de las promociones de Martinsa Fadesa [de hecho si no es así tampoco pasa nada porque realmente este es un dato irrelevante]. Y como hacían las tasaciones las tasadoras? Primera pregunta: a cuanto está el precio del metro cuadrado en su zona? Es decir, efectivamente la famosa vecina del quinto era la que ponía el precio, si ella estaba vendiendo a x su piso y lo había vendido, la del sexto idem de lo mismo y así hasta una cantidad suficiente como para poder afirmar que en mi zona el precio del metro cuadrado se está pagando por una cifra seguida de muchos ceros. El tasador anotaba esto en su tasación como un dato tan real como que el suelo era de gres. Así que, como moraleja, [aunque lo siento para aquellos listillos que estén pensando en hacerse tasadores] para ser tasador se necesitan: - dos orejas - dos ojos - un cerebro (opcional) - y vecinas alrededor que te comenten a qué precio vendieron los exvecinos sus pisos. 0 2008-09-16T08:41:47Z 2008-09-16T08:39:00Z 200528 las-tasaciones-y-burbuja-inmobiliaria 2008-09-16T08:41:47Z 1 1 2008-09-16T08:41:47Z 0.0.0.0 23693 15031 Leo en este <a href="http://blog.hipotecagratis.com/?p=108" title="http://blog.hipotecagratis.com/?p=108" id=link_0>blog hipotecario </a>un contraste entre las medidas gubernamentales planteadas por el Gobierno español versus las planteadas por el Gobierno anglosajón. En él se critica la medida tomada por el español y además se duda de la veracidad de su mensaje aplicando la siguiente regla de tres: si el gobierno ha estado negando una crisis durante meses que sí existía, porque vamos a creerle ahora que dice que los precios de la vivienda no van a continuar bajando. Claro que esto es díficil de demostrar, tanto por parte del Gobierno que vaya a ser así, como por parte del mercado que no ocurra lo contrarío. Sin embargo hoy leo en <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-burbujas-se-desiflan-o-se-pinchan/" title="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-burbujas-se-desiflan-o-se-pinchan/" id=link_1>inmoblog </a>el siguiente artículo sobre la burbuja inmobiliaria y si lo que está ocurriendo es un pinchazo o un desinflamiento, con la siguiente opinión de experto: <blockquote>“Más que estallar, podemos decir que se está deshinchando. El problema está en el ritmo al que se desinfla. De momento ha sido moderado, pero seguramente se acelerará porque estos procesos son complicados de controlar. De la misma manera que la subida de precios se autoalimenta, con las caídas ocurre algo parecido. Todo depende del número de propietarios que necesiten vender o no quieran verse atrapados por dicha caída de precios”, según Longás.</blockquote> Es decir, que tanto el crecimiento como la bajada de los precios es algo que no se puede controlar, y algo que depende del mismo mercado y la oferta y la demanda. Si los precios subieron por existir mucha demanda y poca oferta, ahora debería de ocurrir lo contrario. Cuando más caiga la demanda frente a la gran oferta existente ahora, más caerán los precios. Recuerdo ahora las palabras de la ex ministra de vivienda, allá en abril de 2007, que hacían mención sobre la estabilización del precio de la vivienda comentando que era una cuestión de ajuste entre la oferta y la demanda. He recuperado el <a href="http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/sube/72/ultimos/meses/menor/crecimiento/anos/elpepueco/20070419elpepueco_5/Tes" title="http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/sube/72/ultimos/meses/menor/crecimiento/anos/elpepueco/20070419elpepueco_5/Tes" id=link_2>artículo</a> y traslado lo más importante a este blog: <blockquote>El hecho de que la oferta supere a la demanda es otro de los factores que juegan a favor del ''abaratamiento''. Cada año se construyen 800.000 viviendas cuando sólo se necesitarían 600.000, según la OCDE. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha asegurado que el objetivo final de su departamento es conseguir que el valor de la vivienda en España crezca lo mismo que el IPC en el entorno del 4%.</blockquote> 0 2008-09-12T10:13:28Z 2008-09-12T09:53:00Z 198859 la-burbuja-inmobiliaria-seguiran-bajando-precios--2 2008-09-12T10:13:28Z 1 1 2008-09-12T10:13:28Z 0.0.0.0 23693 15031 y el 50 y el 60%... y si continuamos así será incluso más. Aprendí hace tiempo que las noticias son cosas novedosas, cosas que difieren de la normalidad y que por ello es noticia, buscando en la rae lo define como: “Contenido de una comunicación antes desconocida”. Creo que le falta algunas connotaciones, sin embargo con los titulares que leemos, vemos y oímos diariamente, esto no tendría que ser una noticia: Si las hipotecas suben, si los alimentos y gasolina suben, si España es un país de mileuristas que acaba de salir de una burbuja inmobiliaria de precios hinchados que ahora provoca miles de despidos que nos queda? Familias con pocos ingresos, menos aún si alguno ha sufrido un despido, que tiene que hacer frente a sus continuamente crecientes gastos. La hipoteca: gasto obligado y superior de entre todos se comerá todo un sueldo. ¿Qué tiene de novedoso el titular que ofrece este medio de comunicación? La noticia real sería la contraría, ahora mismo cualquier titular que leemos no es más que una consecuencia de cualquier hecho que aburre porque siempre es lo mismo… 0 2008-08-14T09:54:50Z 2008-08-14T09:45:00Z 187064 las-familias-dedican-45-sus-ingresos-pagar-hipoteca- 2008-08-14T09:54:50Z 1 1 2008-08-14T09:54:50Z 0.0.0.0 23693 15031 Tras las últimas declaraciones de Trichet y su decisión de mantener los tipos de interés, el euribor parece haberse relajado un poco y está manteniendo su cotización diaria en el 5,3 y estableciendo una media mensual del 5,339. A pesar de estos hechos las hipotecas seguirían encareciéndose, ya que el euribor de agosto de 2007 cerró en el 4,666% para las hipotecas con revisión anual y para las de revisión semestral el euribor cerró en Febrero en el 4,3. Sean subidas o bajadas lo que viva en la actualidad el euribor, que nos depara el futuro? Leo en muchos sitios que el <a href="http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/08/06/vivienda-pronostica-un-euribor-del-8-par" title="http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/08/06/vivienda-pronostica-un-euribor-del-8-par" id=link_0>ministerio de vivienda avecina un euribor en el 8% en 2012.</a> De que nos sirve asustarnos ahora o lamentarnos si lo que se nos echa encima es mucho peor? La situación de aquellos hipotecados durante los últimos años no va más que empeorar. La cuestión es, por qué sucede esto? Cómo es posible que se pronostique un euribor para dentro de cuatro años y sin embargo hace cuatro años no había dios que pronosticara las situación actual? Porque digo yo que nadie lo sabía o además lo hicieron a conciencia endeudar al personal español hasta que no les quede ni un duro? 0 2008-08-12T16:56:24Z 2008-08-12T16:48:00Z 186426 el-euribor-da-respiro-cuanto-durara- 2008-08-12T16:56:24Z 1 1 2008-09-05T09:31:52Z 0.0.0.0 23693 15031 Que suba el euribor, que estemos en crisis, que me hayan despedio, por favor de quien es culpa? Pues de zapatero Que el Euribor suba es culpa de Zapatero, no es porque los bancos que participan en el sistema interbancario se presten dinero muy caro lo que repercute en este indice, no, es culpa de Zapatero, porque sin él esto no ocurriría. Que estemos en crisis es culpa de Zapatero, no es porque la economía viva ciclos en los que hay épocas crecientes y épocas decrecientes, es culpa de Zapatero porque sin él esto no ocurriría. Que me despidan es culpa de Zapatero, no es porque yo sea improductivo en algunos casos, o mi empresa esté recortando costes en otros, es por culpa de Zapatero, por que sin él esto no ocurriría. Que el petróleo sea cada vez más caro es culpa de Zapatero, no es porque los países petrolíferos estén encareciendo sus precios a modo de burbuja para ganar más dinero, es culpa de Zapatero porque sin él esto no ocurriría. Y por consiguiente todo es culpa de Zapatero, porque como sube el petróleo sube la producción, el transporte y los bienes finales. Si es que los especialistas se equivocan, la razón la tiene el pueblo y si dicen que Zapatero tiene la culpa será verdad. Si estuviera cualquier otro presidente esto no habría ocurrido… o sí 2 2008-08-01T10:56:39Z 2008-08-01T10:55:00Z 182249 2008-09-24T14:53:37Z -la-culpa-zapatero-supuesto 2008-08-01T10:56:39Z 1 1 2008-09-24T14:53:37Z 0.0.0.0 23693 15031 Me encantan las declaraciones del Ministro de Economía: la crisis debemos pagarla todos. Ay querido señor ministro! Cuándo no pagamos los ciudadanos los platos rotos? Otra de las buenas: aquí o remamos juntos o quien sabe si al final el barco se viene a pique. Que barco? El de la economía? Uy ese ya está hundido en el fondo del mar (matarile rile rile) Pero es normal que se de cuenta ahora, ya sabéis nuestro gobierno va retrasaillo, la crisis inmobiliaria se veía venir hace más de un año: pero promotores e inmobiliarias, medios de comunicación y el gobierno se negaban a decirlo. La crisis financiera ha hecho mella en el mercado español desde finales de Diciembre, peeeeeero el Gobierno es ahora cuando se reúne con unos sabios económicos cuya conclusión es decir: la crisis va a durar hasta 2010. Qué alivio! Y yo que pensaba que eso de las crisis sólo duraba una media de cinco años, analizando la crisis de los 90 duró efectivamente eso, mmm y he leído en muchos sitios, y viendo la situación y sus atenuantes son bastante fiables que esta crisis será mas dura que la de los años 90. Por lo que dudo mucho que duren los tres años que profetiza el gobierno. Si es que se gana su sueldo, diez años de gran bonanza económica con la boca bien grande, pero dos pequeños añitos de crisis de nada así susurrando para que nadie escuche. Tiene toda su lógica. Qué pena que no haya estudiado economía, sino seguro que comprendería los argumentos que propone. 0 2008-07-30T13:31:08Z 2008-07-30T13:30:00Z 181564 solbes-crisis-tenemos-pagarla-todos 2008-07-30T13:31:07Z 1 1 2008-07-30T13:31:08Z