Noticias hipotecarias de las hipotecas de España

Elaborar un pequeño estudio de mercado para conocer los precios de venta que tienen otras viviendas similares y cercanas a la que se quiere vender. Compararlas y fijar un precio razonable.

La flexibilidad en el precio es muy importante. Si el vendedor debe rebajarlo, se puede consolar pensando que desembolsará una cifra menor en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y que en su declaración de la renta pagará menos en concepto de plusvalía.

Realizar una pequeña inversión en publicidad para dar a conocer el inmueble en venta.

Elaborar un buen anuncio de venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó o reformó...).

Colgarlo en todos los portales webs especializados en la compraventa de viviendas en los que sea posible.

Realizar un buen archivo fotográfico de imágenes de buena calidad en las que queden recogidas todas las estancias de la vivienda, y en especial el baño y la cocina del piso, y colgarlo en estas webs.

Si el portal lo permite, grabar un vídeo que muestre el interior y la distribución de la vivienda en venta. De las facilidades que brinde el vendedor para conocer su casa dependerá el éxito de su compraventa.

Si el inmueble es antiguo, valorar la posibilidad de hacer pequeñas reformas para hacerlo más atractivo.

Prestar especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante las visitas de compradores.

Si el comprador ideal sigue sin aparecer, se puede valorar la opción de alquilar la vivienda. De esta manera, el vendedor se aseguraría unos ingresos mensuales con los que pagar el préstamo de su otra casa.

Fuente: consumer

“Leo en un artículo de los blogs de Revista Inmobiliarios:

Como la vecina ha vendido en 4, yo lo pongo en 5“

Cuesta trabajo vender por menos de lo que vendió la vecina de arriba. Cuesta aceptar que ella fue más lista, que debimos haber vendido antes. No estamos dispuestos a perder, y no se trata de perder dinero, sino de perder en esa competición de a ver cuál es el más listo.

No seas tonto: Ajusta el precio de venta, que la avaricia hoy día es tontería.

No seas tonto: baja el precio lo que haga falta para vender hoy, no querrás ser el más tonto mañana.

“En el banco me dicen que van a bajar los precios de los pisos”

No seas tonto: En el banco lo que no quieren es que retires tus depósitos, y menos aún que les pidan un crédito que no están en situación de darte.

No seas tonto: Aprovecha la situación para comprar tranquilamente y negociar con inteligencia.

Buen enfoque de su autor, Fernando García Erviti.

La avaricia ha sido uno de los males de este país y que han provocado la crisis inmobiliaria actual.

Fuente: inmoblog

Los palos se los suelen llevar las inmobiliarias y promotoras, por intentar ganarse la vida con su negocio, pero nos olvidamos de que la especulación privada ha ayudado a inflar los precios; la codicia, el egoísmo, el querer demostrar ser más listo que la vecina.

Ya lo leía hace tiempo que parte de la culpa de la burbuja inmobiliaria, entre otros motivos, los cuales relato a continuación:

- excesiva demanda frente a una pequeña oferta
- acceso fácil y barato a crédito
- especulación por parte de: ayuntamientos, promotores e inversores.

Eran las altas tasaciones realizadas. No sé si era Tasamadrid las que inflaban las tasaciones de las promociones de Martinsa Fadesa [de hecho si no es así tampoco pasa nada porque realmente este es un dato irrelevante].

Y como hacían las tasaciones las tasadoras? Primera pregunta: a cuanto está el precio del metro cuadrado en su zona?

Es decir, efectivamente la famosa vecina del quinto era la que ponía el precio, si ella estaba vendiendo a x su piso y lo había vendido, la del sexto idem de lo mismo y así hasta una cantidad suficiente como para poder afirmar que en mi zona el precio del metro cuadrado se está pagando por una cifra seguida de muchos ceros. El tasador anotaba esto en su tasación como un dato tan real como que el suelo era de gres.

Así que, como moraleja, [aunque lo siento para aquellos listillos que estén pensando en hacerse tasadores] para ser tasador se necesitan:

- dos orejas
- dos ojos
- un cerebro (opcional)
- y vecinas alrededor que te comenten a qué precio vendieron los exvecinos sus pisos.

Leo en este blog hipotecario un contraste entre las medidas gubernamentales planteadas por el Gobierno español versus las planteadas por el Gobierno anglosajón.

En él se critica la medida tomada por el español y además se duda de la veracidad de su mensaje aplicando la siguiente regla de tres: si el gobierno ha estado negando una crisis durante meses que sí existía, porque vamos a creerle ahora que dice que los precios de la vivienda no van a continuar bajando. Claro que esto es díficil de demostrar, tanto por parte del Gobierno que vaya a ser así, como por parte del mercado que no ocurra lo contrarío.

Sin embargo hoy leo en inmoblog el siguiente artículo sobre la burbuja inmobiliaria y si lo que está ocurriendo es un pinchazo o un desinflamiento, con la siguiente opinión de experto:

“Más que estallar, podemos decir que se está deshinchando. El problema está en el ritmo al que se desinfla. De momento ha sido moderado, pero seguramente se acelerará porque estos procesos son complicados de controlar. De la misma manera que la subida de precios se autoalimenta, con las caídas ocurre algo parecido. Todo depende del número de propietarios que necesiten vender o no quieran verse atrapados por dicha caída de precios”, según Longás.

Es decir, que tanto el crecimiento como la bajada de los precios es algo que no se puede controlar, y algo que depende del mismo mercado y la oferta y la demanda. Si los precios subieron por existir mucha demanda y poca oferta, ahora debería de ocurrir lo contrario. Cuando más caiga la demanda frente a la gran oferta existente ahora, más caerán los precios.

Recuerdo ahora las palabras de la ex ministra de vivienda, allá en abril de 2007, que hacían mención sobre la estabilización del precio de la vivienda comentando que era una cuestión de ajuste entre la oferta y la demanda. He recuperado el artículo y traslado lo más importante a este blog:

El hecho de que la oferta supere a la demanda es otro de los factores que juegan a favor del ''abaratamiento''. Cada año se construyen 800.000 viviendas cuando sólo se necesitarían 600.000, según la OCDE. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha asegurado que el objetivo final de su departamento es conseguir que el valor de la vivienda en España crezca lo mismo que el IPC en el entorno del 4%.