Nº9 ESTUDIO

Los planos constituyen la representación gráfica del proyecto en si, en todo proyecto distinguiremos cuatro tipológicas de planos:

Los planos de conjunto representan la totalidad de la construcción a llevar a cabo, podríamos decir que son dentro de un proyecto sus plantas, secciones, alzados…

Complementando a estos planos de conjunto nos encontramos los planos de detalle, se realizan a una escala mayor para aclarar elementos difusos de los anteriores.

Los planos técnicos reflejan las medidas, generalmente van acompañadas de detalles constructivos a gran escala inclusive a veces a 1/1 o escala natural. Empleados para la ejecución inmediata de la obra sin interpretaciones erróneas.

Las memorias de oficios pertenecen a este grupo de planos de obra, concretamente a tareas que son parte de la misma y que se realizan fuera de ella, de la obra se sobrentiende, podríamos poner como ejemplos la cerrajería, la carpintería y un largo etc.

Nuestros planos deben ir acompañados de la correspondiente memoria, de la que hablamos extensamente, en la que se especificará las condiciones del trabajo que no aparezcan expresadas gráficamente, pero que si influyen en su coste.

Nuestra clasificación sigue adelante y seguimos el comentario con:

- Gastos de administración.
Muchas veces debido a la envergadura de nuestro proyecto ejecutivo, o la naturaleza del mismo será necesario personal de oficina (Dirección comercial, alquiler de local de promoción o venta, oficina, teléfono, fax, Internet…..).

Obtendremos su porcentaje en obra, mediante el computo de sueldos mas cargas sociales, al cual agregamos los otros gastos (Internet, fax, material…) en comparación con el gastos de valoración de la obra.

- Gastos provocados por los beneficios industriales.
Solamente apuntar sin entrar en más detalles que son las diferencia entre facturación y el coste previsto en el presupuesto.

- Impuestos
Como es lógico, el cálculo para determinar el total de un presupuesto ha de hacer intervenir los impuestos que graban una obra, indicar que en cualquier obra de un proyecto ejecutivo compuesta por:

a) Coste material sumado a un coste de mano de obra
b) Unos gastos generales
c) Beneficios industriales

Todos ellos sumados nos dará el precios de facturación de la obra, de cual obtendremos el precio o valora de los impuestos

Con estos dos próximos post vamos a concluir nuestra confección del presupuesto, hemos intentado resumir lo máximo posible los contenidos, y hacerlos llegar a todo el mundo, aunque a veces pueda resultar una practica tediosa o sumamente interesante. En definitiva esperamos que os guste y os sea de provecho. Sin más dilación comencemos.

Los gastos generales, realizados durante la ejecución de nuestro proyecto ejecutivo, difieren de los gastos materiales y de la mano de obra. Podemos clasificarlos en

- Gastos de Obra.
Son referidos, por ejemplo, a trabajos previos provisionales (vallas, cobertizos, transporte de casetas para almacenaje de utensilios) o si lo requiriera el proyecto (vigilante, listero, etc.…).

- Gastos comunes.
Se refiere a la amortización de herramientas, pequeños utensilios y utillaje, perdida de palets o gastos derogados por la dirección técnica.

Los gastos de obra nos exigen conocer, el coste del proyecto, la duración del mismo, y la composición de los gastos propiamente dichos.

Los gastos comunes se obtienen calculando previamente el coste total de la partida de los elementos de que se trata (ponemos como ejemplo una herramienta cualquiera), dividiremos el coste de la herramienta en cuestión entre la duración de esa herramienta, esto aportará unos gastos que incrementaremos al precio de la obra.

Seguimos navegando por lo que será nuestra querida trilogía presupuestaría, haciendo hincapié en el factor económico. A la hora de abordar el presupuesto económico diremos que comprende dos partes:

A) Inserción o aplicación de precios.

La aplicación de precio consiste en multiplicar la medición total del presupuesto técnico por el precio de las unidades de obra correspondientes, una vez realizado esto conoceremos el precio estricto del proyecto según lo previsto.

Imaginémonos que vamos a realizar el proyecto de decoración de interior y exterior de una vivienda de varias plantas, detectamos una serie de deficiencias en el cerramiento original y decidimos modificarlo, el precio del m2 de cerramiento de la planta primera con respecto de la segunda no es el mismo, simplemente por los gastos de elevación de material. Para corregir esta “desviación” se aplica un porcentaje según la planta a tratar, así por ejemplo puede ser de un 1% en la planta primera y así sucesivamente, esto es lo que denominamos aplicación de porcentajes derivados.

Este procedimiento no es muy riguroso pero si compensa lo que estamos tratando.

A la hora de desarrollar un presupuesto podemos hablar de varios presupuestos a la vez, es decir, un presupuesto técnico, un presupuesto económico y un presupuesto de gastos.

Para la confección de un presupuesto técnico en primer lugar evaluaremos los distintos grupos de obra de que componga el proyecto. Para ello realizaremos unas mediciones que nos permitirán valorar o hacer tangible esos grupos previamente establecido. De modo que distinguiremos entre:

- Mediciones parciales.
- Mediciones totales.

Vamos a utilizar los siguientes ejemplos para establecer de que se trata cada uno de los tipos de mediciones y sea más comprensible. Por ejemplo, tenemos un proyecto con la reforma de una vivienda, uno de los grupos a desarrollar es la carpintería, de modo que si medimos los huecos de fachada y medimos los huecos de patio, esas mediciones independientemente serán parciales pero su suma nos dará la medición total deseada.

Otro ejemplo podría ser un proyecto de un local comercial destinado a cafetería-bar con terraza, uno de los grupos podría ser la mesas del mismo, de modo que contabilizamos las unidades de mesas de terraza independientemente de las mesas del interior del local, cada una de estas mediciones será mediciones parciales, la suma total de mesas interiores y exteriores será nuestra medición total.

Es lógico pensar que todo esto conlleva un conjunto de anotaciones, que sin lugar a dudas nos conducirá a la anotación del “Presupuesto técnico” también llamado "Estado de mediciones" que va a ser la base del presupuesto completo.

Nos zambullimos directamente en la descripción de uno de los grandes desconocidos dentro de un proyecto “El Pliego de Condiciones”, para unos la parte mas aburrida del proyecto pero sin lugar a dudas muy necesaria.

Para su realización hay que basarse en el pliego general de condiciones de la edificación editado por el ente experimental de arquitectura y aprobado por el consejo superior de colegios de arquitectos. ¿Cuál es su fin? Establecer cláusulas necesarias para la ejecución del proyecto.

Lo dividiremos claramente en cuatro partes:

Condiciones generales de índole técnico.

Las cuales versan sobre las disposiciones relacionadas con los trabajos que han de realizarse en obra. (Calidades de materiales, sistemas de aislamiento etc.…

Condiciones generales de índole facultativa.

Establecerán los derechos y obligaciones de la parte directora de la obra y la del contratista.

Condiciones generales de índole económica.

Relativo a precios de materiales, valoración de los distintos trabajos e indemnizaciones.

Condiciones generales de índole legal.

Recoge los asuntos legales que pueden afectar a la obra como por ejemplo detalles del contrato, temas de accidentes laborales.

Es bastante complejo resumir o abreviar lo máximo posible el contenido de una memoria, debido a veces por la complejidad y personalización de un proyecto, aun así, vamos a decir que la finalidad de la Memoria es describir o relatar con el máximo detalle los materiales que se han de emplear.

Su uso en obra la podemos dividir en seis partes:

- Consideraciones generales del proyecto

- Descripción del conjunto de edificación a tratar.

- Estudio de los elementos de la construcción o edificación.

- Estudio de las instalaciones especiales y condiciones típicas del edificio.

- Sistema constructivo

- Sistema de decoración interior y exterior de la edificación.

De manera general distinguiremos entre dos tipos de memorias:

Una memoria básica.

Aportará los siguientes apartados o capítulos.

- Naturaleza de la obra. (Cual es su ubicación etc.)

- Promotor.

- Descripción del solar.

- Programa de necesidades.

Una memoria descriptiva.

Sin entrar en detalles, y de manera muy general, diremos que en ellas se describirá cada uno de las actividades que intervienen para la consecución de las metas o fines propuestos, es decir tabiquería, cerramientos, pintura, fontanería y saneamientos y un largo etc. Y el relato de topología, forma de aplicación……

Podríamos estar horas e incluso días hablando sobre decoración, su modo de aplicación, la esencia de las formas o volúmenes, espacios, luz y color.
Pero a la hora de hablar, quizás hay algo que se nos olvida y es muy importante, ¿cómo podemos dar vida a esta amalgama de elementos descritos en el primer párrafo?, ¿cómo controlar y dar forma a nuestras ideas?, ¿cómo….? pues sin lugar a dudas con nuestro Proyecto de Decoración.

Generalmente siempre se habla sobre el proyecto de interiores, pero ¿en que consiste un proyecto de decoración?, ¿cuales son sus contenidos? o ¿quien puede realizarlo?, con la riqueza del lenguaje lo definiríamos de muchas formas:

- Conjunto compuesto por llegamos al local o a la vivienda le indicamos al cliente esto quedaría bien aquí, esto otro bien en el otro lado, material, color, mobiliario y le pasamos presupuesto.

Seamos serios y definámoslo correctamente, cualquier proyecto de decoración sale de un trabajo sistemático, realizado por agentes facultativos, en el que juegan un papel fundamental tanto la técnica como lo artístico, y nacen de un concienzudo estudio de los diversos parámetros. A nosotros nos gustaría mejor definirlo así:

- Planificación, diseño y amueblamiento de espacios dentro de un edificio existente o en proyecto. También llamado Proyecto de interiores

Ya que sabemos lo que es un proyecto de interiores por que no indicar cual es su contenido, en definitivo nuestro proyecto constará de:

Memoria
Planos
Pliego de condiciones
Presupuesto

Todos estos conceptos lo iremos desarrollando en posteriores post de este blog, solamente decir para terminar que, cada uno de los proyectos consta básicamente de estas partes pero de un modo personalizado, es decir adaptado a cada circunstancia.

Tal vez podríamos reflexionar sobre el diseño de interiores o la estructura ordenada del espacio, en búsqueda de unas emociones, transmitidas por un ambiente determinado, en defensa de la armonía de luz y color utilizando como herramienta la técnica y el arte (cual fuera) al servicio de elementos estructurales, mobiliario, complementos y un largo etcétera.

Tal vez podríamos reflexionar que esa estructura ordenada no esté al alcance de cualquiera, siendo por ejemplo, la intervención en un baño convencional de una vivienda, el alivio de muchos quebraderos de cabeza o el control en el gasto de su ejecución.

Tal vez podríamos reflexionar que ese volumen lumínico en armonía cromática, no es ni una marca comercial, ni un currículo, ni un nombre, es simplemente técnica constructiva unido al arte (libre de cualquier atadura) de una idea de hogar, o de un medio para un fin determinado en un negocio, en definitiva técnica, emociones y anhelos con un objetivo concreto la satisfacción personal.

Tal vez podríamos reflexionar que esa herramienta no ha de limitar nuestro trabajo por la venta o la salida de stock de un producto determinado unido a un porcentaje. Lo importante eres tú, ya que sin ti esto no es posible.

Con este último artículo finalizamos un ciclo dedicado al establecimiento y formalización de un local, y las vertientes o diversidades temáticas que acoge este mundo tan maravilloso llamado arquitectura de interiores y diseño de interiores.

• Locales en edificios catalogados y de interés histórico.

Si el local se encuentra en un casco antiguo o está ubicado en una finca catalogada. En este caso, no se puede hacer ningún cambio que afecte de forma permanente el estado original del local ni implantar ninguna actividad que comprometa en el futuro el estado actual del local.

Varía dependiendo de la Comunidad Autónoma, pero en resumen, se establece que a partir de ciertos metros cuadrados (variables según región) el local tiene que respetar las normas de accesibilidad. De manera general, no se admiten saltos de nivel y umbrales, y en todos los espacios tiene que poder entrar una persona en silla de ruedas.