25 May 2012

Cual es la labor de un Agente Inmobiliario

Escrito por: jorlun el 25 May 2012 - URL Permanente

Las empresas inmobiliarias han mantenido participación en diferente medios inmobiliarios para estar siempre en el punto de encuentro entre el que vende y el que compra, un asesor o agente inmobiliario se encarga de colocar propiedades en el mercado, en ocasiones en esas propiedades sólo participan cómo intermediarios y se encargan de hacer todas las tramitaciones para que la misma sea puesta en venta de manera exitosa.

Si tenemos una propiedad que deseamos colocar en venta y no tenemos experiencia en el campo inmobiliario, podemos contactar un agente para que nos ayude a comercializar nuestra propiedad, su trabajo comenzaría en el punto en que le contactamos en calidad de evaluación del precio de la propiedad, el mismo debe contemplar el pago de su comisión y está sujeto a una serie de elementos.

Para calcular el precio de una propiedad se debe de contactar un perito, el mismo se encarga de definir el valor en función a aspectos sociales tales cómo el nivel de desehabilidad del terreno, la prestación oportuna de servios básicos, tales cómo transporte y vialidad, educación, agua, luz, aseo y alimentación. Además, si la propiedad cuenta con un gran atractivo a nivel económico, tales cómo cercanía a locales comerciales y tiendas , empresas básicas y grandes corporaciones e instituciones públicas, el valor del inmueble puede aumentar considerablemente, estos elementos evalúan el nivel de desehabilidad de la propiedad.

El agente inmobiliario en este caso tramitará el proceso de venta de la propiedad, para el mismo se encargará de aplicar técnicas de mercadeo para llevar su producto al público objetivo, consiguiendo así compradores para la vivienda o en el caso de que la propiedad sea una casa en alquiler o locales para bodas o comerciales, el mismo se encargará de mantener siempre una clientela para mantener activos los ingresos del bien alquilado.

Un agente inmobiliario se encarga de velar por conseguir frutos constantes de la propiedad y para ésto tiene preparación a niveles de estudio del mercado y de todos los trámites que harán la transacción de manera efectiva, entre los más destacados están los legales para darle solvencia y agilidad a la contratación o compra y a nivel de financiamiento, pues si el usuario tiene la capacidad de adquirir créditos para el financiamiento de la compra, tales cómo la ley de política habitacional, créditos gubernamentales o bancarios, el asesor inmobiliario se encarga de estudiar las condiciones y trámites para optar por estos métodos de financiamiento.

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14 May 2012

Comprar inmuebles Propio

Escrito por: jorlun el 14 May 2012 - URL Permanente

En el inicio de mi convivencia familiar, he apostado al sistema de alquiler, por la razón de no haber podido comprar una vivienda propia para el momento en que contraje matrimonio, en su momento no me sentí aflijido, aún cuando mi hermano mayor ya para la fecha había podido darle una casa propia a su esposa.

Sin embargo, he visto que el problema no era yo, el problema eran los altos costos de la vida a que son sometidos los Venezolanos, por la simple razón de vivir bajo un índice de inflación sumamente elevado, por lo que adquirir una casa o apartamento en venta , era una tarea muy difícil, pero en medio de todo, tenía solución.

Para la adquisición del inmueble recurría una caja de ahorro, el primer año iba muy bien, al menos eso pensé, pues al finalizar el año, el índice inflacionario se comió mis ahorros, por lo que cualquier oportunidad de reunir la inicial del apartamento o casa era sumamente más lejano.

Es así, cómo informándome con un abogado que prestaba servicios, me comunicó que el mercado inmobiliario es accesible sólo si lo trabajamos en función a la ley de política habitacional, a menos que tengas un salario sumamente elevado para cubrir con la inicial y las elevadas cuotas, que mientras mejores sean las condiciones de vida, más altas serán.

Para el momento ya estaba alquilando un apartamento en caracas el cual era algo elevado en su costo, sin embargo mi sueldo me era justo para pagar la cuota anual para formar parte del mandato de ley.

Esto me ayudó a conseguir un financiamiento del 70% del valor del inmueble , por lo que la inicial fue sólo similar a un 30%, el cual pudo ser compensado con el capital que había recaudado hasta los momentos.

Es difícil al comienzo, pues al ver el precio de una casa para comprar, nos terminamos llenándo de miedo, pues son sumamente elevados. Al ver semejantes cifras, era difícil no pensar, jamás tendré un hogar propio, pero en el curso del tiempo, mientras uno más se informa, más seguridad tiene de que pronto una casa nueva será nuestro logro familiar.

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06 May 2012

Agentes Inmobiliarios

Escrito por: jorlun el 06 May 2012 - URL Permanente

Un agente o asesor inmobiliario es una persona encargada de generar opciones de valor para un inmueble. Cuando una persona compra o invierte en la construcción de una propiedad, este lo hace pensando en sacar la mayor rentabilidad de su inversión.

Una propiedad inmobiliaria se puede presentar al mercado bajo la modalidad de venta o alquiler y la misma pueden ser casas, apartamentos, locales comerciales, posadas y muchas opciones más que se pueden colocar en diferentes mercados de interés.

La venta de casas y apartamentos figura cómo una de las opciones más comunes realizadas por los agentes inmobiliarios, sin embargo, también la opción de alquiler generan ingresos constantes que mes a mes aportan valor al propietario de la propiedad y al asesor inmobiliario que mantenga en actividad a la propiedad.

El agente inmobiliario debe de generar un listado de opciones para ofrecer al mercado y un listado de medios de interés para comercializar estas opciones inmobiliarias.

En Calidad de Venta: La venta de propiedades inmobiliarias es una tarea que siempre se mantendrá, las personas buscarán una propiedad para compra y una opción para vender, por lo que el agente inmobiliario puede tener participación en ambos puntos de la materia.

Este tipo de participación en el mercado puede iniciar con la venta de terrenos para la construcción de las viviendas, sin embargo, una vez construida, se pueden iniciar procesos de venta de las mismas, por lo que el agente inmobiliario tendrá miles de opciones para ofrecer al mercado.

En Calidad de Alquiler: El alquiler de un inmueble genera una comisión por el canon de arrendamiento establecido que mes a mes, aportará ingresos a la agencia inmobiliaria. Los alquileres tienen muy en cuenta el interés de la persona que lo solicita y esto tiene una estrecha relación con el valor que cada ciudad o sector puede aportar al solicitante.

Cuando hablamos del valor que aporta la ciudad, tenemos en cuenta si el arrendatario busca una propiedad por motivos turísticos, tales cómo casas de vacaciones o posadas , apartamentos cercas de la playa o cualquier otro que esté junto a un sitio de atractivo turístico.

O bien, se pueden considerar las propiedades que atraen a personas sujetas a residir en por motivos de trabajos o estudio, este tipo de propiedades tienen un valor de utilización temporal, por lo que el inmueble debe prestarse bajo estrictas normas de control para asegurar el buen retorno del mismo.

Propiedades dispuestas para la explotación comercial, en estos tenemos las oficinas para el uso empresarial, y locales comerciales. Los locales comerciales tienen una gran diversidad de funciones, entre los que destacan los locales para eventos , locales para la institución de tiendas, negocios de comida y cualquier tipo de actividad.

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22 Abr 2012

Presentación tu negocio web

Escrito por: jorlun el 22 Abr 2012 - URL Permanente

La presentación de nuestro negocio en Internet es muy importante cuando entramos en un mercado tan competitivo, pero con una tendencia al éxito enorme, pues hoy en día más de 2000 millones de personas están en conexión constante utilizando servicios de Internet.

La red alberga el mayor medio de comunicación , y la tendencia de desarrollo económico para empresas del medio es cada vez mayor, la venta y comercialización en Internet es una forma de generar ingresos que en consideración con los modelos tradicionales de venta, siempre mantiene una tendencia al alza.

Sin embargo, es importante llegar al mercado de forma objetiva y organizada para asegurar un alto nivel de éxito, pues los mercados deben de cumplir con necesidades para ser constantemente solicitados.

La venta de casas , carros, productos o servicios en Internet está a la orden del día, por lo que es muy importante tener una presencia clara en la red con un producto de suma necesidad.

Para la presencia de nuestra web, debemos de crear perfiles en los diferentes portales que tienen tendencias de crecimiento en nuestros nichos, para esto podemos tomar portales de venta y sitios de anuncios que por su desarrollo y apertura de oportunidades tienden a ser de gran atractivo para compradores potenciales .

La presencia de nuestro perfil debe ser estructurado, muchos de estos perfiles figuran cómo tiendas virtuales, por lo que se mostrarán nuestras publicaciones en categorías y permitirá a los compradores llegar de forma sencilla a nuestro mercado.

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01 Ene 2012

Riqueza, Belleza y Cultura Venezolana

Escrito por: jorlun el 01 Ene 2012 - URL Permanente

Venezuela es un país destacado en belleza, riqueza y con una cultura que aumenta el valor del país en estos aspectos. El potencial que el país tiene en cuanto a su territorio es enorme, debido a las grandes riquezas que la naturaleza les ha regalado.

Venezuela es el único país que cuenta con diferentes ambientes, mientras hay países que son únicamente helados, otros son desérticos, algunos están llenos de selvas o bosques, Venezuela cuenta con todos estos ambientes en un sólo país, dándole al venezolano, diversidad de opciones.
En cuanto a las ciudades Venezolanas, las riquezas de cada una pueden converger entre lo mineral hasta lo cultural. Ciudad Guayana es una ciudad mineral , cuenta con grandes extensiones de terreno dónde se puede extraer hierro y bauxita y es una de las principales ciudades productoras de empleo gracias a las empresas que hacen vida a raíz de esta actividad.
Ciudad Guayana tiene un potencial de crecimiento enorme y es hoy en día, una de las ciudades que registra mayor crecimiento en el ámbito inmobiliario. Ciudad Guayana es una ciudad joven en el Estado Bolívar y Venezuela, registra un crecimiento que la ha hecho superar en cuanto a su economía y organización social a muchas ciudades de Venezuela, dónde entra la Capital del Estado Bolívar, la cual hoy en día, ve el valor de Ciudad Guayana cómo una fuente de crecimiento para sí misma.
También se pueden encontrar ciudades cuyo valor cultural es un potente factor de crecimiento, la cultura de Barquisimeto le da gran belleza a la ciudad, es una ciudad llanera que vive principalmente del trabajo de campo y es gran productora de alimentos para toda Venezuela. Barquisimeto está llena de los más grandes centros comerciales y mantiene un registro de crecimiento económico sólido.
Maracay del Estado Aragua, es la ciudad jardín de Venezuela, es resaltante la belleza de Maracay en cuanto a su vegetación y su actividad económica se fundamenta en la explotación agrícola. Maracay está localizada en la zona central de Venezuela, y su cercanía con la ciudad Capital del país, la convierte en una ciudad con una actividad económica sólida.

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20 Dic 2011

El sector inmobiliario en clasificados

Escrito por: jorlun el 20 Dic 2011 - URL Permanente

La utilización de los anuncios cómo una forma de entrar en el mercado inmobiliario se ve ampliamente fortalecida con el uso del Internet por la razón de que el mismo crea un ambiente propicio para la adecuada información del comprador del inmueble con el uso de sistemas que incluyen fotos, además de la descripción bien detallada el inmueble.

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17 Nov 2011

Miles de usuarios diarios

Escrito por: jorlun el 17 Nov 2011 - URL Permanente

El estudio de mercado es una forma de determinar cuan rentable podría llegar a ser una empresa a corto o mediano plazo.

Muchas franquicias y grandes compañías utilizan el estudio de transitabilidad con el fin de determinar cual es un promedio de personas que pasan y podrían mirar la empresa y cuantas podrían entrar y hacer compras.
Construir un mercado importante para nuestra empresa implica un costo muy elevado que implica técnicas y contratación de personal que pueda llevar un seguimiento y control del mercado con el fin de llevar a la empresa las mejores probabilidades de ventas.
¿Pero qué pasaría si la venta se pudiera hacer gratis?

La comercialización gratuita o a bajo costo es un valor importante que buscan pequeños empresarios y emprendedores independientes, la necesidad y falta de capital de inicio de una empresa, alimenta la creatividad y hace que un emprendedor vea las oportunidades fácilmente.
El Internet se ha convertido en un núcleo de oportunidades para muchos empresarios, desde la utilización de sitios de venta o anuncios gratis hasta el aprovechamiento de redes sociales.
Los mercados electrónicos ofrecen un indudable mundo de oportunidades dónde transitan millones de persona diariamente y en un corto tiempo. Desde la comodidad del hogar una persona por Internet puede conocer toda la disponibilidad de una tienda en cualquier parte del mundo, lo cual permite a pequeñas empresas, llegar a mercados globales sin hacer una inversión gigantesca de capital.

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23 Sep 2011

Anuncios para la venta de casas y apartamentos

Escrito por: jorlun el 23 Sep 2011 - URL Permanente

Un portal de anuncios gratis en internet, nace para crear espacios de promoción gratuita clasificados por categorías que faciliten la fácil ubicación por parte de prospectos para la compra y por lo tanto, la aceptación en diferentes mercados que producen estos prospectos.

Venezuela cuenta con un mercado electrónico muy activo, debido al crecimiento de su población que se adapta a los cambios en tecnologías de comercialización. Muchos sitios de ventas fueron creados en función a brindar a un bajo costo espacios para la comercialización, sin embargo, los asesores inmobiliario y empresas del campo, han acogido la publicación en portales gratuitos, por la venta de crear contactos para la muestra y venta del inmueble sin hacer pago alguno.

Para la venta de casas y otros inmuebles, esto significó la opción más óptima, pues, el asesor inmobiliario, contaba con todas las bondades que ofrece publicar en un sitio de venta y no debía hacer pago alguno para usar el servicio.

Si un asesor o empresa inmobiliaria deseaba poner en venta apartamentos, podía agregar imágenes y describir las características, todos los por menores de la propiedad quedaban claro, sin embargo, en ocasiones, el comprador requería citar una visita con el anunciante con el fin de corroborar el estado real de la propiedad antes de finiquitar cualquier compra.

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29 Ago 2011

Cómo Sacarle Provecho a los Clasificados

Escrito por: jorlun el 29 Ago 2011 - URL Permanente

El comercio electrónico se conforma en la utilización de herramientas que permitan la publicidad y promoción de los productos y actividades de la empresa.

Una buena aplicación de estás técnicas, pueden generar resultados muy óptimos en el sector, que puede ser utilizado en paralelo de nuestra estructura comercial. Empresas en diferentes partes del mundo, cuentan con un departamento exclusivo de ventas electrónicas, dónde se induce a la participación en los diferentes mercados de interés para la empresa.

Uno de los fuertes del comercio electrónico han sido el nacimiento de los portales de anuncios gratis clasificados, son una opción que a diferencia de los portales de venta permiten la publicación constante de productos y servicios de la empresa, sin la necesidad de incurrir en pago alguno por el contacto con un potencial cliente.

Los mercados inmobiliarios han utilizado mucho estos sistemas para su expansión en el comercio electrónico, la venta de casas por Internet se puede divisar en diferentes sitios de anuncios, dónde muchos asesores inmobiliario toman participación activa con la descripción de sus inmuebles.

Si bien, los portales tienen la ventaja de ser útiles y gratuitos, publicar un anuncio gratis implica estar en un espacio muy competido, pero para esto hay opciones y técnicas que permitan la participación constante en el mercado.

Los portales de clasificados muestran la información más reciente siempre en primer lugar y una vez encontrado nuevas publicaciones, pasarán al segundo lugar. En desventaja de esto, la aplicación de una frecuencia del anuncio permitirá mantener una participación activa.

Si en una categoría, nuestro anuncio permanece en la primera página en un período de 24 horas, el crear un segundo anuncio para este tiempo, permitirá mantener la posición.

Los portales de clasificados piden actualizar los datos durante cierto período de tiempo, los cuales, una vez actualizado, posicionan el anuncio en el primer puesto nuevamente, por lo que la creación de anuncios exclusivos para las actividades de nuestra empresa, se pueden crear de forma cíclica. Es decir, si el período de duración de la actualización es de 30 días, y la duración de un anuncio en la primera página es de 1 día, el crear 30 anuncios, permitirá mantener una campaña de participación diaria, lo que aseguraría una buena captación de potenciales clientes.

El uso efectivo de estas herramientas permitirá una buena participación del mercado sin incurrir en costos por publicidad y mercadeo, una buena forma de entrar al mercado por una empresa nueva en el mercado.

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