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PISOS ALQUILER BARCELONA - PISOS EN ALQUILER BARCELONA -INMOBILIARIA BARCELONA

La intención de compra está más viva que nunca. Así lo demuestra el incremento en el número de visitas que registra mes a mes el portal inmobiliario pisos.com. Analizando las búsquedas registradas por la web entre julio y octubre, el ‘piso tipo’ que quieren comprar los españoles cuesta entre 135.000 y 150.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones. COMPRAR PISO BARCELONA

Estos datos demuestran que “la cantidad que se está dispuesto a pagar aún dista mucho de los precios de oferta por los que se anuncian los inmuebles”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, ya que la vivienda modelo a la que se aspira tiene un precio de unos 1.600 euros por metro cuadrado, mientras que en el último informe de precios elaborado por nuestro portal, correspondiente al tercer trimestre de 2009, la vivienda en España tiene un precio medio de 2.457 euros por metro cuadrado”.
Las comunidades autónomas en las que los interesados en comprar una vivienda están dispuestos a hacer una inversión más alta son el País Vasco (más de 345.000 euros), Navarra (entre 225.000 y 240.000 euros), Cataluña (entre 210.000 y 225.000 euros) y Madrid (entre 195.000 y 210.000 euros). El intervalo más seleccionado es el que va de los 120.000 a 135.000 euros, por el que optan cinco regiones (Andalucía, Cantabria, Ceuta, Extremadura y Melilla). Le siguen de cerca la franja de los 105.000 a los 120.000 euros con cuatro autonomías (Asturias, Canarias, Castilla y León y Murcia) y la que oscila entre los 135.000 y los 150.000 euros con tres (Baleares, Comunidad Valenciana y La Rioja). En el mismo análisis del cuatrimestre pasado (marzo-junio), los intervalos que predominaron fueron el de 105.000 a 120.000 euros con seis comunidades y el de 135.000 a 150.000 euros con siete.
Las viviendas de 3 habitaciones vuelven a ser las más buscadas por los usuarios de pisos.com, pero las de 2 pasan de acaparar la atención de tres regiones a cinco: Canarias, Cantabria, Galicia, Melilla y Murcia. Respecto a la superficie, los inmuebles de 90 m² toman el relevo de los más deseados, alzándose con la mayoría de las búsquedas en ocho comunidades (Castilla La Mancha, Castilla y León, Ceuta, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Madrid y Navarra). Le siguen los pisos de 80 m² con cinco regiones (Andalucía, Asturias, Baleares, Cataluña y Melilla) y las de 70 m² con cuatro (Aragón, Canarias, Galicia y Murcia). Por último, las de 100 m² triunfan en el País Vasco y las de 60 m² en Cantabria.
Se buscan alquileres cada vez más económicos
Respecto al alquiler, el piso con 2 habitaciones vuelve a ser el más elegido por los futuros inquilinos según las visitas y búsquedas analizadas, aunque durante el cuatrimestre estudiado las comunidades autónomas son menos que en el anterior, pues han pasado de once a ocho, ganando terreno las de 3 habitaciones con seis regiones. Por su parte, los apartamentos en alquiler con un dormitorio logran llamar la atención de Andalucía, Baleares y Madrid. En cuanto a la superficie, las viviendas de 70 m² y 80 m² acaparan seis regiones cada una, situándose a gran distancia de las de 50 m² con tres, y todavía más de las de 60 m², que sólo tienen éxito en Aragón, o las de 90 m², que son las mayoritarias en la Comunidad Valenciana.
Una mensualidad que oscile entre 400 y 500 euros repite como la más buscada dentro de pisos.com. Además, amplía su influencia de siete comunidades autónomas a nueve en el presente informe. En Baleares, Cantabria y Extremadura los inquilinos pagarían la renta más baja; entre 300 y 400 euros, mientras que en Cataluña, Madrid y Navarra se estaría dispuesto a invertir cada mes entre 600 y 700 euros. Los arrendatarios del País Vasco son los que más se gastarían en el alquiler: de 700 a 800 euros mensuales. En la zona media se sitúa La Rioja, con una renta deseable de entre 500 y 600 euros.
La capacidad de gasto se reduce
Los precios máximos que se manejan a nivel provincial están muy repartidos, pero se concentran mayoritariamente en cuatro franjas: de 120.000 a 135.000 euros, con nueve provincias; de 90.000 a 105.000 euros, con ocho; de 135.000 a 150.000 euros, con siete; y de 105.000 a 120.000 euros, con seis. En este sentido, vemos que el intervalo que atrae el mayor interés ha bajado en comparación con los cuatro meses anteriores, siendo la capacidad de gasto de los españoles algo más reducida que antes. Las tres provincias del País Vasco más Barcelona son las zonas donde los potenciales compradores están dispuestos a invertir una cantidad mayor, puesto que las búsquedas están por encima de los 345.000 euros. Burgaleses, palentinos y orensanos son los que menos están dispuestos a gastarse en una vivienda, pues en estas provincias predominan las búsquedas de no más de 60.000 euros.
En cuanto al número de habitaciones, el peso recae en los inmuebles con 3 habitaciones, que son requeridos por 34 provincias españolas más Ceuta. Por detrás estarían las de 2 habitaciones con 15 provincias interesadas más Melilla. Tan sólo los onubenses se decantan por las de un dormitorio. Por superficie, gana con diferencia el inmueble de 90 m² con 19 provincias más Ceuta, seguido del de 80 m², que es demandado por 12 provincias más Melilla. Por su parte, los pisos con 70 m² agrupan a nueve y las de 60 m² a cinco. Únicamente los oscenses apuestan por las de 50 m².
Menos dinero para el alquiler
Los pisos en alquiler que más se buscan en España tienen 3 habitaciones, ya que captan la atención de 23 provincias, frente a las 17 que acumulan las de 2 habitaciones. Las exigencias de superficie aumentan de cara al estudio anterior, cuando 60 m² eran suficientes para los inquilinos de 13 provincias. En el análisis actual, los inmuebles que acaparan más visitas son los de 80 m², que son los favoritos en 13 provincias. Hay un empate a 10 provincias entre los pisos de 70 m² y 90 m², mientras que las viviendas más pequeñas, de no más de 40 m², son las más preciadas por los sevillanos, guipuzcoanos y ciudadrealeños.
En cuanto a la renta, la mensualidad más deseada repite, ya que resulta ser la fijada entre los 400 y los 500 euros, demandada por 25 provincias. Le sigue el intervalo que va de 300 a 400 euros, con 16 provincias. El alquiler potencial más alto se localiza en Guipúzcoa, donde sus habitantes disponen de entre 800 y 900 euros mensuales. También encontramos inquilinos con una alta capacidad de gasto en Barcelona, Álava y Vizcaya, donde la renta deseable oscila entre 700 y 800 euros.

PISOS ALQUILER BARCELONA

omprar hoy un piso usado en Barcelona es un 20% más barato que hace dos años, cuando comenzó la caída libre de los precios. Un 27%, si se tiene en cuenta el IPC, según datos de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la capital catalana. Pero todavía son muchos los compradores expectantes, pendientes de la evolución del mercado, que sueñan con el reventón final de la burbuja inmobiliaria que deje las transacciones a precios de auténtico chollo. Según un informe de los API de Barcelona, este puede ser el momento idóneo para comprar. La bajada ha comenzado a frenarse (el último trimestre ha sido del 1%) pero, además, la venta de viviendas de segunda mano ha comenzado a reactivarse y, si evoluciona como en los últimos meses, el segundo semestre se cerrará con un aumento de hasta el 30% respecto al mismo periodo del 2008.
La situación mejora, pero no es ni mucho menos normal, puntualizó ayer el presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé. De hecho, en la actualidad se está vendiendo un 30% de lo que sería habitual en el eufórico mercado de los últimos años. La cifra, no obstante, es superior al 15-20% de operaciones que –tocando fondo, según el sector– se hacían a finales del pasado año. El mínimo se marcó entonces, con solo 1.073 transacciones contabilizadas en diciembre en el registro de la propiedad en un mes en toda la provincia, frente a las casi 1.600 de este agosto. La gráfica comienza a repuntar a partir del mes de abril pasado, tras vivir sus horas más bajas. En Barcelona ciudad, se calcula que en la actualidad se están vendiendo unas mil viviendas al mes, frente a las 3.500 o más de momentos cumbre de ventas.
Ollé vaticina que esta tendencia a incrementar las operaciones de compraventa crezca un 50% en el 2010 respecto a este año. Y calcula que la situación de normalidad no llegue hasta el 2011, en a operaciones cerradas. En favor de este movimiento juegan un nivel de precios «atractivo, unos intereses muy bajos y la normalización de la actividad por parte de las entidades financieras», agrega. No obstante, la crisis general «ralentiza la recuperación del sector» y los aspirantes a propietarios aún topan con muchas más trabas bancarias que hace unos años.
Precisamente, el precio es lo que mantiene en jaque a una legión de compradores y vendedores. El informe de apionline.com, que aglutina al colegio oficial (con más de mil profesionales colegiados) y a la red de API Comprarcasa, refleja una disminución de los precios de solo un 1% en el último trimestre en Barcelona capital, aunque el descenso acumulado es del 12% en un año. Volviendo la vista a atrás, a mitad del 2007, con los pisos por las nubes, el descenso desde entonces ya alcanza el 20%, el 27% con la inflación acumulada.

INFLEXIÓN / El presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, indica que el mercado en la capital catalana se encuentra en un momento «de inflexión», «cada vez baja menos o se mantiene, e incluso empieza a subir en algunas zonas». De hecho, en el último trimestre el barrio de Les Corts se ha encarecido un 3% (4.981 euros el metro cuadrado), mientras que Ciutat Vella ha subido un 2%, aunque es uno de los seis distritos que siguen por debajo de 4.000 euros, junto a Sants-Montjuïc, Sant Martí, Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris.
En dos zonas por encima de esa cifra, el Eixample y Gràcia, los precios se han mantenido idénticos al pasado trimestre, mientras que en la zona alta (que incluye Sarrià-Sant Gervasi pero también la parte de Les Corts que queda por encima de la avenida Diagonal) bajan un 3%. La mayor estabilidad la muestra Les Corts, donde en todo un año solo se ha acumulado un recorte del 3%, detalla Aguilera.

PRECIOS DEL 2005 / Con los precios al día, este experto concluye que un piso en Barcelona cuesta ahora lo mismo que hace cuatro años y «difícilmente bajarán más». La situación ha «tocado fondo», aunque «puedan producirse algunos reajustes, pero no grandes variaciones».
Por contra, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, ejecutivo de uno de los principales portales inmobiliarios, opina que los precios estaban tan desorbitados que en algún caso bajarán más, hasta adecuarse a las tendencias del mercado, pero, al igual que los demás, también aprecia la reactivación de la venta.

fuente: el periodico de catalunya
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Así, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com , los usuarios del portal de vivienda del Grupo Vocento han incrementado sus búsquedas sobre pisos en alquiler: "una de cada cuatro búsquedas es de pisos en arrendamiento". De esta manera el alquiler puede convertirse una gran alternativa tanto para quien busque emanciparse como para el propietario de un piso que quiera sacar un rendimiento, sin tener que esperar meses y meses a que se venda.
Este incremento de la oferta hace que las operaciones de alquiler se cierren más rápido Este hecho no sólo se justifica por la menor inversión que supone, sino en la actual dilatación en la decisión de compra. En este sentido, la mayor demanda de los pisos de alquiler se ha visto favorecida por el deseo de las personas de emanciparse, pero que han descartado hacerlo a través de una vivienda en propiedad. De media un piso permanece en la base de datos de pisos.com menos de tres meses, rebajándose el tiempo a dos en capitales donde existe más tradición de alquiler como, por ejemplo, Madrid y Barcelona, continúa Manuel Gandarias.

Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los arrendatarios es la falta de seguridad jurídica, lo que hace que muchos propietarios prefieran mantener sus casas vacías. Temen dar con un inquilino insolvente que les impida recuperar su inmueble hasta que el proceso de desahucio se resuelva. Sin embargo, aunque no se pueda garantizar con total seguridad que el inquilino no sea moroso, hay recursos al alcance de los propietarios que les permita recuperar su piso lo más pronto posible.

Uno de los recursos que lleva extendiéndose en los últimos tiempos, además de las garantías frente a impagos como los avales o los depósitos, es la resolución de conflictos de arrendamiento por medio del arbitraje. Propietario e inquilino acuerdan voluntariamente la firma de una cláusula en la que se aclara que, si se produce alguna incidencia, ésta será sometida al juicio de un árbitro. Dentro del catálogo de casos está el impago, el subarriendo no consentido, reformas ilegales, daños en el inmueble, etcétera. El laudo arbitral es más rápido que la resolución de un litigio ordinario, pues no suele pasar de tres meses.

No obstante, una reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre un recurso de casación parece arrojar aún más luz al asunto de los desahucios. Dicha sentencia expone que un segundo retraso en el pago de la mensualidad justifica el desahucio. Los matices son que el primer retraso ha tenido que ser denunciado y saldado por el inquilino con retraso. Además, en el contrato debe figurar un plazo máximo de pago. En este sentido, las garantías hacia el propietario se están haciendo más visibles, un hecho que ayuda a fomentar el parque disponible de viviendas en alquiler.

Pisos más buscados

En cuanto a las preferencias que definen el alquiler, los usuarios de pisos.com se decantan por las viviendas con una superficie de entre 60 y 70 m², que dispongan de 2 habitaciones y cuya renta oscile entre los 400 y los 500 euros.

El dato de la mensualidad es el que más varía en función de la región en la que se realice la búsqueda. Así, mientras los extremeños se mueven entre los 300 y 400 euros al mes, en el País Vasco se plantean gastar hasta 800 euros, mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra el presupuesto medio está entre 600 y 700 euros mensuales.

En agosto de 2009 el precio del metro cuadrado en alquiler en España se situó en los 9 euros. Teniendo en cuenta la preferencia de superficie, la renta media se colocaría en los 630 euros para un piso de 70 metros cuadrados, lo que se ajusta a la capacidad de gasto de ciertas regiones, pero supera la horquilla de precios nacional. Así, es posible que las rentas aún tengan un recorrido hacia el ajuste en algunas zonas.

Desde pisos.com "vemos el mercado del alquiler como un paso intermedio de camino a la compra", una fórmula temporal que, en la mayoría de los casos, guarda relación con la movilidad laboral y estudiantil. Lo que sí es cierto es que, a consecuencia de la coyuntura económica que vivimos en estos momentos, el perfil clásico de inquilino se ha ampliado. Así, existen parejas a la espera de un escenario hipotecario más competitivo y una situación laboral más estable que han optado por el arrendamiento por ahora. Igualmente, este mercado se nutre de separados y divorciados que buscan mejorar su situación personal y económica antes de dar el paso a la compra.

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La Constitución reconoce el derecho de todos los españoles a disponer de una vivienda digna. ¿Ello implica que sea en propiedad? Ése es el recurrente debate de los últimos años en la sociedad vasca, sobre todo, a medida que las viviendas de protección oficial (VPO) se han convertido para buena parte de la población en la única posibilidad de acceder al mercado inmobiliario a medida que ha ido avanzando la crisis económica. Euskadi es la comunidad donde más pisos protegidos se construyen (el 40% del total de las casas que se edifican), y el hecho de que la mayor parte se entregue en propiedad despierta recelos y no parece el criterio socialmente más justo.

El PP introduce la opción de compra
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El Ararteko y el Consejo de la Juventud apuestan por el arrendamiento

El Gobierno se fija como objetivo llegar al 40% de la vivienda en alquiler

El debate sobre si las promociones públicas deben ser íntegramente en régimen de alquiler o no volverá al Parlamento con el nuevo periodo de sesiones tras las vacaciones estivales. UPyD ha presentado una proposición no de ley en la que insta al Gobierno a que todos los pisos protegidos sean en alquiler y se dediquen a los jóvenes y a los ciudadanos con menos recursos. A ello añade que sean revisables temporalmente, es decir, que la Administración revise el nivel de ingresos de los inquilinos de forma periódica y les suba la renta si sus recursos económicos han aumentado.

El parlamentario de UPyD Gorka Maneiro justifica su propuesta porque en muchas ocasiones "las circunstancias económicas y familiares" de las personas que han conseguido un piso protegido en propiedad en un sorteo "cambian a los pocos meses o años, produciéndose situaciones de verdadera injusticia social, donde los propietarios han dejado de pertenecer a la parte más débil de la sociedad y ahora tienen recursos suficientes".

El caso protagonizado el pasado junio por la parlamentaria del PNV Garbiñe Sáez, a quien le correspondió en un sorteo un piso protegido en Amurrio pese a que su sueldo actual supera los 67.000 euros anuales, más del doble de los ingresos máximos fijados para optar a él, sacó a la luz las disfunciones del sistema de adjudicación. Cuando la parlamentaria peneuvista se presentó al sorteo no cobraba ese sueldo. Sáez renunció finalmente a la vivienda.

Un cambio en la estrategia administrativa, entregando todos los pisos en alquiler y revisando las rentas de forma anual evitaría estas situaciones. Eso es lo que cree Maneiro, cuya iniciativa respaldan Aralar y EB.

El objetivo del Gobierno vasco pasa por construir 40.000 pisos protegidos hasta 2013, de los cuales 16.000 serían en alquiler, es decir, un 40%. Ese porcentaje mejoraría el que ha registrado Ezker Batua, que en los últimos ocho años ha dirigido la cartera de Vivienda. El actual titular de esta consejería, Iñaki Arriola, considera que construir el 100% de pisos para alquiler resulta insostenible en la coyuntura actual, ya que la Administración no dispone de recursos suficientes como para mantener ese parque sin recibir los ingresos que hasta ahora obtiene por la venta en propiedad de la VPO.

Por eso, el PSE ha planteado una enmienda de totalidad a la iniciativa de UPyD. Jesús Loza, parlamentario socialista responsable en su grupo de cuestiones relacionadas con la vivienda, postula que el Ejecutivo "incremente progresivamente" en sus promociones el porcentaje de pisos destinados al alquiler. Y aboga porque el Gobierno negocie con todos los agentes implicados un gran pacto "en el que figure de manera central" la apuesta por el alquiler protegido, "siempre dentro de parámetros de sostenibilidad, tanto medioambiental como económica".

Diferentes instituciones, desde el Ararteko hasta el Consejo de la Juventud de Euskadi recuerdan a la Administración que el derecho a una vivienda digna no equivale a ser propietario.

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Más de 60.000 personas se acercaron desde el viernes hasta ayer a la Fira de Barcelona de la plaza de Espanya para ver, comparar e incluso comprar las viviendas que se ofertaban en el primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias. Fue un auténtico mercadillo de pisos, con descuentos medios del 30%, que suscitó primero el enfado de la patronal de los promotores pero acabó por reanimar, al menos durante tres días, las compraventas de un sector en horas bajas.

Al salón de viviendas low cost acudieron cajas, inmobiliarias, agentes de la propiedad y profesionales del sector. Pero sobre todo ciudadanos que, libreta en mano, aguantaron las largas colas que se formaban en algunos expositores cuando veían una ganga. "Hemos hecho miles de contactos y la impresión que nos llevamos es que vamos a tener mucho trabajo en las próximas tres o cuatro semanas, cuando tendremos que ir cerrando operaciones", aseguró ayer el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Joan Ollé. Hasta el expositor de los API acudieron más de 5.000 personas. La mayoría de ellas, según los agentes, estaban interesadas en un piso en el Eixample por menos de 240.000 euros. pisos alquiler barcelona

Las empresas acudieron al salón con ofertas de viviendas de todo tipo. Desde un piso de tres habitaciones en el barrio de Sants por 149.000 euros -uno de los más codiciados de todo el evento- hasta una casa por 187.000 euros con piscina en Platja d'Aro, con una rebaja de unos 40.000 euros. "Hay mucho más público del que esperábamos y la gente va con las ideas muy claras. Saben cuánto pueden gastar y qué quieren. Todos preguntan si tenemos pisos en Barcelona", explicó Joan de la Torre, de la empresa Open Finques. Esta firma, por ejemplo, ofreció viviendas en Terrassa desde 99.000 euros. "Es un piso de una habitación, pero está muy bien, con una rebaja del 48%", añadió De la Torre. ( pisos barcelona )

Enrique Lacalle, presidente del salón, organizado por Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca, calificó de "éxito" el evento. "Ha representado un cambio de tendencia", afirmó. Y dijo que la feria permitió que la "demanda contenida", que fue acumulándose en el mercado, acabe por estallar. Según Lacalle, las empresas que acudieron al salón facturaron en conjunto más de 30 millones de euros durante estos tres días e hicieron contactos para operaciones que se cerrarán en los próximos días y que suman otros 40 millones de euros.

Tras la gran afluencia que registró el salón, al que acudieron 173 empresas expositoras, Lacalle quiere llevarlo a otras ciudades de España. Fuentes del sector aseguraron que la organización está estudiando celebrar otros salones en Tarragona, Girona y Lleida, e incluso en Madrid.

fuente: el pais

Vivir en Barcelona sigue siendo caro. Un lujo desproporcionado al sueldo de muchos mileuristas en busca de alquiler. Pero, por primera vez en los últimos años, la esperanza se abre paso en forma de anuncios como este: "Se alquila piso en Sant Andreu, reformado, exterior, tres habitaciones y un baño, 85 metros cuadrados. 720 euros". Hace un año eran casi impensables. Ahora, la oferta de viviendas en buen estado por debajo de 750 euros en la capital catalana de una de las principales webs inmobiliarias prácticamente se ha sextuplicado. Administradores de fincas consultados coinciden en detectar un boom de la oferta de alquiler, tan notorio que por primera vez --aunque los estudios oficiales aún no lo reflejan--, los precios bajan hasta alcanzar cuotas que casi se habían extinguido en la ciudad.
Así, el portal fotocasa.es ofertaba ayer poco más de 4.000 pisos en alquiler en Barcelona, de los que 937 estaban por debajo de 750 euros, es decir, casi una cuarta parte. La oferta en esta gama de precio era casi anecdótica en la ciudad desde hace un par de años, cuando resultaba muy complicado hallar inmuebles en buenas condiciones por debajo de 900. Pero ayer incluso había unos 300 por debajo de 600 euros, la mayoría de 40 a 50 metros cuadrados, pero también de hasta 80 metros.

UN 488% MÁS
El otro portal de referencia del sector, idealista.com, que ha analizado la evolución en los últimos años, es aún más revelador. Se constata que desde mayo pasado la oferta disponible de alquileres en su web ha crecido un 124% (el pasado día 5 eran 3.342), mientras que los pisos a 750 euros o menos han crecido un 488%, y eran 564. Es decir, que buena parte de la oferta que sale al mercado de arrendamiento lo hace muy por debajo de anteriores años. En mayo del 2008 la oferta a ese precio era menor al centenar. Y un año antes eran solo 82, frente a los 169 registrados del 2006.
El director de la zona Este de idealista.com, Eduard Andreu, destaca "la afluencia enorme de producto de alquiler" acumulada en los últimos meses. "Ahora hay muchísimo más piso en alquiler en Barcelona, hasta el punto de adelantar a la demanda". Por un lado, los vendedores que no ven buen momento para desprenderse de sus inmuebles optan por ponerlos en alquiler, pero por otra parte, el cliente en muchos casos duda si esperar aún más para alquilar incluso más barato, o para comprar si la burbuja se acaba desinflando del todo. El experto vaticina una gran bolsa de producto para arrendar disponible hasta el 2010.
Otros especialistas consultados coinciden en que la época de los alquileres "disparatados" (por encima del precio de una hipoteca media) es historia. En Finques Teixidor, donde también crece mucho la cartera de pisos para alquilar, su responsable, Juan José Poveda, destaca que "está aumentando la calidad de la oferta". No solo los precios bajan, sino que, por ejemplo, por 750 euros de hoy se consigue un piso mucho mejor que el que se podía alquilar a ese precio hace dos años. Y "lo que antes se alquilaba en un mes, ahora puede costar hasta tres o cuatro meses", porque también el cliente empieza a ser más exigente y a buscar más.
El último informe de la Cambra de la Propietat Urbana revelaba que en el último trimestre del 2008 los precios aún crecieron un 3,8%. La tendencia ya ha cambiado.fuente: el periodico de catalunya
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Tres municipios catalanes - Barcelona ( ver pisos en barcelona ) Sant Cugat y Cornellà de Llobregat-se mantienen entre los diez más caros para adquirir una vivienda en España. Incluso en los dos primeros hay que hacer mayor esfuerzo económico para adquirir una de precio libre que en Madrid, donde el precio medio por metro cuadrado quedó fijado en 3.531,8 euros en el primer trimestre de este año, según los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda. San Sebastián (País Vasco) sigue siendo la ciudad por excelencia más cara y ello se debe a la falta de suelo para construir.

Las estadísticas oficiales de este organismo fijaron el precio medio del metro cuadrado en vivienda libre en 1.958,1 euros, lo que supone una caída del 6,8% en el primer trimestre del año. Esto supone volver a los niveles del tercer trimestre del año 2006.

Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, se negó a entrar a valorar si esta caída era una noticia buena o mala y se limitó a decir que "lo ideal" sería que las variaciones de precios se situaran en el entorno del IPC. A lo que a renglón seguido añadió: "Este descenso de los precios unido a la moderación del Euribor - cuya tasa diaria se situó ayer en 1,761%-está activando el mercado de la vivienda". En términos interanuales, los precios descendieron en todas las regiones, salvó en Ceuta y Melilla, donde los precios se incrementaron un 5,7%.

No obstante, la heterogeneidad del mercado residencial contribuye a que empiecen a aparecer diferencias notables.

En Castilla-La Mancha se registraron las mayores caídas (-11,4%), seguidas de las de Madrid (-9,9%) y Aragón (-8,7%). En el extremo opuesto se situaron Catalunya (-3,7%), Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%).

Una vez más, Anunciación Romero no supo explicar estas diferencias entre comunidades.

Sea como sea, es que los desorbitados precios a la hora de adquirir una primera vivienda empiezan a moverse, pero las diferencias siguen siendo notables.

Los expertos consideran que el frenazo en las transacciones ya no está tanto en el precio de las casas como en la falta de financiación. Por ello, los próximos días la titular de vivienda, Beatriz Corredor, fijará con las entidades financieras un contrato para que se comprometan a otorgar créditos hipotecarios a los compradores de VPO. Precisamente, en el segmento de vivienda protegida los precios del metro cuadrado han subido un 1,1% de forma interanual, hasta 1.112,5 euros.

Los promotores tienen en mente construir a toda costa casas con algún tipo de protección, pero es el pez que se muerde la cola: mientras no se deshagan de sus actuales excedentes, no pueden iniciar otras promociones. Y mientras no vendan éstas, la banca no les va a conceder préstamos para iniciar obra nueva.

Sin pelos en la lengua, ayer José Manuel Galindo, presidente de la APCE, aprovechó - con el cambio de gobierno-para pedir una vez más ayudas indirectas para el sector (ver información adjunta). Galindo se escudó en que "no se puede dejar caer el sector residencial que ha representado el 9% del PIB y ahora puede venir a ser el 5% del mismo". El presidente de la patronal defendió que sigue habiendo jóvenes que tienen que independizarse. Puso sobre la mesa que el inicio de 450.000 casas menos entre el 2008 y el 2009 supondrá destruir casi 900.000 empleos en dos años

fuente la vanguardia
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4521564420Catalunya acumula cerca de 65.500 viviendas nuevas sin vender, unas reservas que podrían empezar a reducirse en el primer trimestre del 2010, si se mantiene el ritmo de transacciones de los últimos meses del 2008, según un estudio de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE).

El presidente de la entidad, Enric Reyna, ha presentado hoy este informe, que señala que la acelerada caída de las compraventas ha hecho que, de media, en el período 2007-2008, el estoc de viviendas en Catalunya haya aumentado en más de 8.000 cada trimestre.

Por provincias, la que registra un mayor número de pisos nuevos sin vender es Barcelona, con 34.530, un 53% del total de Catalunya; seguida de Tarragona, con 17.472; Girona, con 10.483, y Lleida, con 2.957. No obstante, teniendo en cuenta el número de viviendas por cada mil habitantes, encabeza la lista la demarcación de Tarragona, con una media de 22,1 pisos, muy por delante de Girona (14,3), Lleida (6,9) y Barcelona (6,4).

Reyna ha explicado que la situación de Tarragona y Girona se explica por el efecto de las viviendas de segunda residencia, que son las que han experimentado una mayor caída de las compraventas.

Menos casos en Barcelona

La zona urbana de Barcelona ha sido objeto de un análisis más detallado de la APCE, que revela que en la ciudad de Barcelona hay 2.701 viviendas en estoc, mientras que en el área metropolitana hay 8.434 y en la comarca del Barcelonès, 4.984. Estas cifras, afirma Reyna, evidencian que "no hay un problema excesivo de existencias en la zona urbana de Barcelona".

De hecho, según el estudio, el número de pisos nuevos pendientes de vender en la capital catalana podría empezar a reducirse en el segundo semestre de este mismo año, mientras que en el caso de la conurbación de Barcelona la recuperación podría llegar en el tercer trimestre del 2009.

El problema es la financiación

El presidente de los promotores de Barcelona asegura que existe demanda de vivienda. El problema, subraya, es la falta de financiación para comprarla. Para dar salida al actual estoc de pisos en venta y poder retomar la actividad constructora, la APCE propone a Administraciones y entidades financieras la aplicación de una serie de medidas dirigidas, principalmente, a los compradores.

Pide, por ejemplo, que los gobiernos central o autonómico garanticen a las entidades de crédito los préstamos complementarios del 20% que requieren los compradores de una vivienda para poder llegar a la totalidad del precio de venta, ya que ahora bancos y cajas solo otorgan hasta el 80% del coste.

De esta manera, los ciudadanos sólo tendrían que cubrir los gastos de IVA, notaría y registro, entre otros, que suponen un 10% del precio total de una vivienda.

Críticas a las entidades bancarias

Reyna ha criticado muy duramente a las entidades bancarias por ofrecer a los clientes que compran pisos de su cartera inmobiliaria unas condiciones financieras mejores que al resto de ciudadanos que solicitan una hipoteca.

"Pueden vender al precio que quieran, pero lo que no entendemos ni admitimos es que no ofrezcan a todo el mundo las mismas condiciones", ha declarado Reyna.

El responsable de la APCE entiende que la banca "no puede actuar con la alegría que lo ha hecho hasta ahora", aunque considera que han de haber unas reglas claras y generalizadas que fijen en qué condiciones se otorgan las hipotecas.

Los promotores, por su parte, se muestran dispuestos a rebajar los precios de los pisos, con descuentos "realistas", con tal de liquidar el estoc y poder reprender nuevos proyectos.
fuente: el periodico de catalunya
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