06 Abr 2011

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN BARCELONA SIGUE CAYENDO

Escrito por: phpesenti el 06 Abr 2011 - URL Permanente

El precio de la vivienda ha caído un 2,78% en el primer trimestre de 2011 respecto al último de diciembre de 2010, según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com.

El estudio revela que la vivienda media en España en marzo de 2011 tuvo un precio de 2.258 euros por metro cuadrado, cifra que supone un descenso del 0,91% respecto al mes de febrero, cuando el precio medio fue de 2.279 euros el metro cuadrado.

El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, ha afirmado que "la caída del precio de la vivienda se está acelerando desde que comenzó el año" y ha añadido que del total de inmuebles publicados en el portal, un 4,54% rebajaron su precio en marzo.

Por otro lado, Alemany también se ha referido al encarecimiento de las hipotecas como posible influencia en la bajada de los precios. "Si antes una persona con una determinada capacidad económica podía aspirar a ciertas ofertas, ante una subida de intereses tendrá que rebajar sus expectativas", ha admitido. Además, el director de pisos.com cree que los vendedores podrían perder potenciales compradores si no realizan ciertos ajustes de precios.

PAÍS VASCO, LA REGIÓN MÁS CARA

Según el informe del portal inmobiliario, la región más cara para vivir es el País Vasco, donde el metro cuadrado cuesta 3.093 euros, seguida de Madrid (2.842 euros) y Cataluña (2.600 euros). Las más baratas son Castilla-La Mancha (1.403 euros), Extremadura (1.527 euros) y Murcia (1.753 euros).

Además, el estudio también destaca que durante el pasado mes de marzo 10 regiones incrementaron el precio de la vivienda en España, entre las que destacan Almería (3,80%), Melilla (2,14%), Zaragoza (1,88%) y Salamanca (1,81%).

Trimestralmente, fueron siete regiones las que subieron sus precios, destacando Soria (5,10%), La Coruña (3,11%) y Badajoz (1,87%).

Para finalizar, el informe trimestral incluye los precios medios de 348 municipios españoles, de los cuales Sitges (Barcelona), con 4.783 euros por metro cuadrado; Getxo (Vizcaya), con 4.222 euros; y Berango (Vizcaya), con 4.039 euros, son los que registraron unos precios más altos.

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24 Feb 2011

POR QUÉ KUADRATS INMOBILIARIA

Escrito por: phpesenti el 24 Feb 2011 - URL Permanente

¿por qué confiar en Kuadrats inmobiliaria barcelona ?

¿Qué puede ofrecerme un profesional inmobiliario que no sepa hacer yo como propietario?

El alquiler de un piso por parte de una inmobiliaria generalmente está asociado a la idea de un comercial enseñando un piso y que cobra unos honorarios por los gastos de gestión del contrato. Si bien esa idea es lo que se ve desde el exterior a groso modo, es mucho más lo que puede ofrecerle un profesional inmobiliario que seguramente Ud. no sabe o no ve a simple vista.

A continuación le argumentaremos cómo podemos ayudarle a alquilar su piso sin que esto suponga un motivo de preocupación para Ud:

  • Hoy en día, con el avance de las tecnologías y sobre todo el mundo que abre Internet, ha cambiado también nuestra manera de buscar un inmueble. Hace 10 años, los clientes venían a las inmobiliarias de calle a buscar piso y se recorrían todas las calles de Barcelona buscando. A día de hoy, la distancia que antes había para desplazarse de una inmobiliaria a otra, está sólo al alcance de un click, ya que casi todas la inmobiliarias tienen su propia página web o se anuncian en portales inmobiliarios, siendo innecesario salir de casa para buscar el piso que se ajuste a sus necesidades.
  • Un profesional inmobiliario sabe dónde publicar su inmueble de manera que sea mucho más visible a los clientes potenciales. Para ello invertimos en marketing, para aparecer siempre en los primeros resultados de Google y de los grandes portales inmobiliarios, de manera que sabemos exactamente dónde podemos promocionar su propiedad y sacarle el máximo rendimiento, y por tanto acortar el período de búsqueda de un inquilino.
  • Una vez se ponga Ud. en contacto con nosotros, nos desplazamos a su propiedad, evaluamos todos los detalles de su inmueble y realizamos un álbum de fotos para la ficha de su piso. La mayoría de propietarios no tienen nociones básicas de fotografía y esto resulta de vital importancia a la hora de llamar la atención de las personas que buscan piso. Está demostrado que los tres factores más importantes a la hora de buscar piso son: ubicación, precio y sobre todo las fotos del inmueble. Nosotros hemos realizado cursos de fotografía precisamente para sacar la mejor cara de su piso, de manera que unas fotos bien hechas hacen que su piso sea mucho más atractivo y por lo tanto, aumenta considerablemente las posibilidades de alquilarlo en un corto período de tiempo.
  • Podemos asesorarle a la hora de establecer un precio para su piso. Como ejemplo más habitual, el del propietario que decide buscar un inquilino para su piso por sí mismo. Obviamente, una persona que no trabaje en el sector inmobiliario, poco puede saber en cuanto a precios actualizados de las viviendas. La gran parte de los propietarios establecen un precio para su piso totalmente desacorde con la situación del mercado (casi siempre por encima de un valor realista, y otras veces, por desconocimiento, muy por debajo del valor que se le podría dar), lo que les hace perder el tiempo y sobre todo, mucho dinero. Piense que para un piso standard, de unos 1.000 € mensuales, si el propietario decide por sí mismo alquilar el piso a un precio más alto que el de mercado, al cabo de dos meses habrá dejado de ganar 2.000 € por el tiempo que ha perdido intentando alquilar su piso a un precio que no era realista. En cambio, si este mismo propietario hubiera sido asesorado por un profesional, éste le habría dado un precio acorde a la situación del mercado y el estado y ubicación del inmueble por lo que seguramente se habría alquilado en un plazo de unas dos semanas, que viene a ser lo normal.
  • Nosotros nos encargamos del trabajo que le supone enseñar el piso a toda la gente interesada en visitarlo, realizamos primero una preselección según el perfil de cliente que Ud. busque para su piso y después procedemos a las visitas. En ocasiones, el mismo propietario prefiere estar presente en las visitas, lo cual no supone ningún problema para nosotros; otras ocasiones, el propietario no dispone de tiempo para realizar visitas, ya sea por horarios de trabajo, diversas responsabilidades o simplemente porque se siente incómodo ante el hecho de tener que enseñar su piso a personas desconocidas.
  • Además de asesorarle en el precio, aumentamos al máximo el potencial de su inmueble, destacando todos los detalles que consideramos de vital importancia y que pueden captar la atención de los clientes potenciales.
  • Una vez hayamos encontrado una persona interesada en alquilar su piso, nos encargamos de verificar los datos aportados: contrato de trabajo en regla, últimas nóminas, documentos y referencias aportadas, etc. Además comprobamos que el inquilino no figure en listas de morosos de manera que evitamos en gran parte alquilar el piso a ciegas sin saber quién estará viviendo en su propiedad. Éste es uno de los motivos que nos diferencia de un particular, que normalmente no tiene acceso a la verificación de este tipo de datos.
  • En cuanto al contrato de alquiler, le ofrecemos un modelo de contrato hecho por nuestro bufete de abogados, que le protege ante los posibles inconvenientes de alquilar su inmueble y hecho a su medida, todo ello sin suponerle a Ud. ningún gasto, dado que nuestros honorarios los paga el inquilino.
  • Una vez firmado el contrato, nuestro trabajo no queda aquí, dado que le ayudamos también a alquilar su piso con las máximas garantías. Seguramente ha oído alguna vez noticias relacionadas con seguros del alquiler o el Aval lloguer que ofrece la Generalitat. Le asesoramos en todo momento para que además, su piso sea alquilado con todas las garantías posibles, tramitando el aval del alquiler de la Generalitat, o en el caso de que su piso no reúna las condiciones necesarias y quiera asegurarlo, contratando un seguro del alquiler.
  • Para terminar, una cosa que nos diferencia de la mayoría, es que cada piso es promocionado por un solo comercial, de manera que cada uno de los pisos que gestionamos, sólo lo enseña una persona (un tutor) que es la que conoce al detalle el inmueble. De esta manera se evitan muchos malentendidos. Es un error en muchas inmobiliarias en las que todos los comerciales se encargan de las visitas de todos los pisos que tienen en cartera y en realidad no conocen en profundidad los inmuebles o sólo los conocen superficialmente. Nuestro trato personalizado de cada inmueble hace que la persona que se encarga de promocionarlo conozca todas las características y condiciones de alquiler, porque cada piso es diferente y por ello, a cada piso hay que darle un trato único un personalizado.

Por todos estos motivos pensamos que podemos serle de gran ayuda a la hora de alquilar su piso ahorrándole así muchas preocupaciones, tiempo y dinero.

Si tiene alguna duda puede llamarnos y estaremos encantados de poder atenderle y ofrecerle un trato personalizado para que así pueda sacarle el máximo rendimiento a su propiedad y todo ello, sin suponerle ningún desembolso.

Juan Manuel García Coronel

Commercial Manager

Barcelona Real Estate consulting, Kuadrats

C/Diputación 279 1o7a

Metro: Passeig de Gracia

08007 Barcelona

Tel: (34)934 844 850

Cell:(34)651998766

info@kuadrats.com


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31 Ene 2011

Facua pide un cambio en la Ley Hipotecaria

Escrito por: phpesenti el 31 Ene 2011 - URL Permanente

El portavoz de Facua, Rubén Sánchez, ha pedido un cambio en la Ley Hipotecaria con el fin de que las futuras hipotecas que se concedan en España garanticen la 'dación en pago', como dicta una sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra por la que se estima suficiente la entrega de la vivienda al banco para saldar una deuda hipotecaria.

En declaraciones a Europa Press Televisión, Sánchez, ha solicitado además al Partido Popular que se pronuncie al respecto de esta decisión judicial y asuma el compromiso de modificar la normativa hipotecaria "si llega al poder" para que los consumidores no se vean en esta "lamentable" situación de desprotección, puesto que el PSOE ha dejado "claro" que "no quiere proteger" a los usuarios frente a este "gran abuso" del sector financiero.

En este sentido, ha señalado que el cambio sería la solución a este problema, ya que "con la fórmula actual la Banca siempre gana al tasar a un precio, en muchas ocasiones hinchado a sabiendas, y posteriormente diciéndole al consumidor que con entregar la vivienda no es suficiente".

"Desde luego, el cambio en la Ley Hipotecaria es necesario", ha instado Sánchez, si bien ha añadido que "otra cosa es que el Gobierno y el principal partido de la oposición apuesten por ese cambio o por proteger los intereses de la Banca" y no librar de esta situación "tan lamentable" a los consumidores.

El portavoz de Facua ha reiterado que el Gobierno "ha dejado claro" a los consumidores que no quiere cambiar la ley para proteger a la Banca, a pesar de que "es abusivo lo que se está produciendo", al tiempo que ha reprochado al sector ser el que "ayudó a hinchar los precios de la vivienda y concedió préstamos con tasaciones desproporcionadas".

"Ahora que el valor de la vivienda baja, la Banca dice que no se conforma con quedarse con un piso embargado, sino que el consumidor sigue debiendo dinero, a pesar de que era todo artificial y el valor de la vivienda nunca fue real", ha sentenciado y ha considerado "inaceptable" que la Banca "siempre gane" cuando baje el valor de mercado de una vivienda y el consumidor no pueda librarse de la hipoteca entregando sólo ésta.

Por el contrario, ha dicho que "si el valor del inmueble sube y el consumidor no tiene capacidad de pago, el banco también podría quedarse con la vivienda sin dar al consumidor la cantidad de diferencia al alza que hubiera experimentado dicho inmueble".

"Es todo claramente irregular y el Gobierno no quiere cambiar la ley para proteger, así, los intereses del sector financiero, porque los de los consumidores le interesan poco", ha lamentado. Por ello, se ha mostrado pesimista ante la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Navarra ya que, a su juicio, cualquier decisión judicial de este tipo la va a recurrir la entidad financiera y es el Alto Tribunal, en ese caso, el que determinará a qué tiene derecho "éste o cualquier cliente".

Una sentencia "muy interesante"

No obstante, ha manifestado que esta sentencia es "muy interesante", si bien "no vale para resolver el problema conjunto de los ciudadanos" porque es el Gobierno el que tendría que intervenir "y eliminar de una vez esa cláusula por la que una entidad financiera puede cometer la grave irregularidad de hinchar el precio del valor de mercado de una vivienda, tasarla al alza y conceder al usuario una cantidad que nada tiene que ver con el valor real del piso".

Por último, ha afirmado que "la culpa de que el valor de la vivienda sea inferior al que tenía hace unos años es de la Banca" y ha insistido en que ésta "hinchó los precios en confabulación con el sector de las tasadoras y el inmobiliario".

"El banco fue el principal corresponsable de que se haya producido esa devaluación del precio de la vivienda porque fue el coartífice de que se hinchara el precio durante una serie de años y el Gobierno, en principio, colabora con la Banca no cambiando la norma", ha concluido.

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27 Ene 2011

hipotecas a la americana

Escrito por: phpesenti el 27 Ene 2011 - URL Permanente

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra ha dictado una sentencia sin precedentes en España en la que se considera que ante un procedimiento de ejecución es suficiente con devolver el piso hipotecado al banco para saldar la deuda, según publica hoyLaVanguardia.es.

Con este fallo se resuelve un recurso del BBVA contra una sentencia de un juzgado de Estellaque consideraba improcedente continuar con el proceso de ejecucción después de que la entidad financiera embargara la vivienda y se la tuviera que quedar por resultar desierta la subasta. El préstamo en cuestión ascendía a 71.225 euros y el inmueble estaba tasado por el banco en el contrato del préstamo en 75.900 euros. En el momento de la subasta el piso se valoró en 42.895 euros.

El tribunal considera en este sentido que incluso en el caso que el inmueble haya perdido valor respecto a la valoración para el contrato del préstamo, no se puede desconocer que el origen de la crisis económica tiene "una causa precisa" y que no es otra que "la mala gestión del sistema financiero" y las llamadas "hipotecas basura". Añade al respecto, que el banco podría no haber concedido el préstamo por el importe citado si el inmueble no tenía el valor suficiente como garantía.

Este revés judicial a la Ley Hipotecaria en España puede suponer el primer paso para que el Gobierno se tome en seria consideración la aprobación de la dación en pago o hipoteca a la americana, donde la deuda del hipotecado se saldaría dando el piso al banco. Se pondría fin así a un modelo de concesión de hipotecas calificado de "abusivo" por asociaciones de defensa de consumidores ya que exige al embargado, además de perder la casa, a abonar al la entidad financiera la parte del crédito que quede por pagar una vez subastado el inmueble.

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25 Ene 2011

HOTELES MAS BARATOS EN BARCELONA CON LA OPORTUNITY WEEK

Escrito por: phpesenti el 25 Ene 2011 - URL Permanente

Barcelona. (EUROPA PRESS).- Barcelona celebrará entre el 28 de enero y el 6 de febrero la 'Opportunity Week', una semana en la se ofrecerán descuentos y promociones en restaurantes, hoteles, mercados y cultura para fomentar el consumo en una época de baja intensidad comercial.

La 'Semana de las oportunidades' parte del éxito de la 'Barcelona Restaurant Week', que se celebró por primera vez el año pasado y lo aprovecharon 14.000 personas. Así, durante una semana, 37 hoteles de tres a cinco estrellas realizarán descuentos de hasta el 50%; 40 restaurantes -entre los que se incluyen estrellas Michelin- ofrecerán un menú exclusivo de 25 euros; 11 mercados tendrán precios especiales en algunos productos, y 37 floristerías pondrán a la venta un ramo por 11 euros.

Además, dentro de la 'Opportunity Week' tendrá lugar la iniciativa 'Set de Cultura', dentro de la que se ofrecerán descuentos en cines, salas de conciertos, teatros y museos. El delegado de Cultura del Ayuntamiento, Jordi Martí, ha explicado que la finalidad es ayudar a hacer llegar la cultura a nuevo público y, sobre todo, a los jóvenes.

Una parte de los beneficios que se obtengan mientras dure la iniciativa irán destinados a las entidades benéficas participantes: la Obra Social de Sant Joan de Déu, Intermón Oxfam y la Fundación Banco de los Alimentos de Barcelona.

El director general de Turismo de Barcelona, Pere Duran, explicó la semana pasada en rueda de prensa que acercar el sector turístico a los barceloneses y a su vez a los turistas. "Nos gustaría que se consolidara y se convirtiera en un reclamo de cada año para visitar Barcelona", sentenció.

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17 Ene 2011

kuadrats, alquiler garantizado

Escrito por: phpesenti el 17 Ene 2011 - URL Permanente

El objetivo de este compromiso de calidad es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica en los alquileres. CON LA CRISIS ALQUILA CON GARANTIAS

ALQUILER DE PISOS GARANTIZADO EN BARCELONA

KUADRATS INMOBILIARIA 943 850 884

KUADRATS INMOBILIARIA BARCELONA

puedes preguntar por Juan Manuel, responsable de alquileres al 635413105

¿ Quiere alquilar su propiedad pero tiene miedo a que no se cumplan las condiciones del contrato?

¿ Qué hacer si el inquilino no paga las mensualidades en los plazos establecidos? ¿Y si el inquilino hace un mal uso de mi piso? ¿Puedo recuperar mi piso en el caso de que el inquilino no cumpla el contrato? ¿ Qué hago si se realizan obras en mi piso que yo no he consentido?

Para todas estas dudas ofrecemos una solución que le da las máximas garantías y sobre todo, soluciones rápidas.

Kuadrats dispone de un organismo jurídico privado que establece sentencia firme y además con máxima rapidez. Esta garantía de alquiler evita así que el alquiler del piso sea una preocupación para el propietario, y ofrece la garantía tanto al arrendador como al arrendatario de que el contrato se cumplirá íntegramente según lo establecido.

Nuestro seguro de alquiler pertenece al principal organismo independiente de arbitraje institucional en la aplicación de esta reciente modalidad de Justicia en España, una iniciativa a la que ya se han sumado más de 150.000 propietarios y 5.400 agencias inmobiliarias, asesorías y promotoras en toda España.

El impreso oficial de Seguro de Alquiler y la Línea de Asesoramiento Gratuito sobre arrendamientos son las principales medidas desarrolladas por el Seguro de Alquiler Garantizado para poner en disposición del ciudadano las herramientas adecuadas que permitan el necesario impulso del mercado de alquiler en nuestro país.

Para adherirse a este seguro es imprescindible firmar el contrato con Kuadrats, un convenio arbitral compuesto de dos hojas autocopiativas que, inscrito en el Registro Central de Condiciones Generales de Contratación del Ministerio de Justicia, se firma como anexo al contrato de arrendamiento sin necesidad de introducir ninguna cláusula específica. El Seguro de Alquiler garantiza a propietarios e inquilinos que su contrato de alquiler se cumpla íntegramente mediante procedimientos rápidos y especializados en arrendamientos, que se tramitan con sencillos modelos de escritos sin tener que personarse ni necesitar abogado ni procurador. Este servicio sólo cuesta 100 € y su validez abarca todo el período de duración del alquiler así como sus posibles prórrogas, sin necesidad de registrarla ó renovarla. Además puede adjuntarse a un contrato de arrendamiento ya vigente.

De este modo, las partes firmantes de cualquier contrato de arrendamiento deciden voluntariamente que, en caso de incumplimiento del referido contrato, sea nuestro Organismo Arbitral el que aplique justicia firme.

Las principales ventajas que ofrece la utilización del Seguro de alquiler son las siguientes:

1. Efectividad: se garantiza que se dicta sentencia arbitral en 30 días, que tiene el mismo valor que una sentencia firme, no recurrible y de obligado cumplimiento.

2. Economía: no son necesarios abogado ni procurador, no es necesaria provisión de fondos y en caso de incumplimiento la parte condenada paga las costas de procedimiento, que en todo caso ascienden a 90 euros, además de los gastos de notificaciones que ascienden aproximadamente a 55 euros.

3. Sencillez: todos los términos y fases del procedimiento son claros y con un lenguaje sencillo. 
Comodidad: el procedimiento, en caso de producirse, se realiza por escrito y mediante pruebas documentadas sin necesidad de realizar ningún desplazamiento.

4. Rapidez: en un promedio de tres meses se recupera la disponibilidad del inmueble arrendado.

Nuestro Seguro de Alquiler es válido para todo tipo de contrato de arrendamiento (vivienda permanente, por temporada…) y para todo tipo de bien inmueble de naturaleza urbana (vivienda, local, oficina, nave, plaza de garaje, trastero…)La parte posterior recoge el clausulado del convenio arbitral al que se someten. Deben firmarlo todas las partes que intervienen, incluidos avalistas, con la firma del DNI. Una vez firmada cada parte se queda con una copia y la adjunta al contrato de arrendamiento. No hay que renovar ni registrar, sólo en caso de incumplimiento se ponen en contacto con la Corte de Arbitraje y los servicios jurídicos le atenderán.

Tanto arrendador como arrendatario pueden reclamar ante la Corte de Arbitraje el cumplimiento de todo aquello estipulado en el contrato de arrendamiento que se encuentre contemplado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en especial:

Pago y actualización de las rentas o mensualidades

Pago de los gastos que correspondan por servicios y suministros.

Daños producidos por mal uso en el inmueble o sus enseres

Renovación de aval bancario (en el caso de haberlo)

Recuperación inmediata del inmueble si se incumple el contrato

Realización de obras no consentidas

Cesión o subarriendo no consentido

Compromiso de Calidad

Desde el 1 de junio de 2008, todos los contratos de arrendamiento firmados con nuestro Seguro de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo 30 días.

Este Compromiso de Calidad adquirido por la Corte de Arbitraje garantiza alquilar sin riesgos, pues si no se dicta sentencia en 30 días, la institución adelantará el importe que se hubiese solicitado como indemnización.

El objetivo de este compromiso de calidad es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica en los alquileres.

ALQUILER DE PISOS GARANTIZADO EN BARCELONA

¿ Quiere alquilar su propiedad pero tiene miedo a que no se cumplan las condiciones del contrato?

¿ Qué hacer si el inquilino no paga las mensualidades en los plazos establecidos? ¿Y si el inquilino hace un mal uso de mi piso? ¿Puedo recuperar mi piso en el caso de que el inquilino no cumpla el contrato? ¿ Qué hago si se realizan obras en mi piso que yo no he consentido?

Para todas estas dudas ofrecemos una solución que le da las máximas garantías y sobre todo, soluciones rápidas.

Kuadrats dispone de un organismo jurídico privado que establece sentencia firme y además con máxima rapidez. Esta garantía de alquiler evita así que el alquiler del piso sea una preocupación para el propietario, y ofrece la garantía tanto al arrendador como al arrendatario de que el contrato se cumplirá íntegramente según lo establecido.

Nuestro seguro de alquiler pertenece al principal organismo independiente de arbitraje institucional en la aplicación de esta reciente modalidad de Justicia en España, una iniciativa a la que ya se han sumado más de 150.000 propietarios y 5.400 agencias inmobiliarias, asesorías y promotoras en toda España.

El impreso oficial de Seguro de Alquiler y la Línea de Asesoramiento Gratuito sobre arrendamientos son las principales medidas desarrolladas por el Seguro de Alquiler Garantizado para poner en disposición del ciudadano las herramientas adecuadas que permitan el necesario impulso del mercado de alquiler en nuestro país.

Para adherirse a este seguro es imprescindible firmar el contrato con Kuadrats, un convenio arbitral compuesto de dos hojas autocopiativas que, inscrito en el Registro Central de Condiciones Generales de Contratación del Ministerio de Justicia, se firma como anexo al contrato de arrendamiento sin necesidad de introducir ninguna cláusula específica. El Seguro de Alquiler garantiza a propietarios e inquilinos que su contrato de alquiler se cumpla íntegramente mediante procedimientos rápidos y especializados en arrendamientos, que se tramitan con sencillos modelos de escritos sin tener que personarse ni necesitar abogado ni procurador. Este servicio sólo cuesta 100 € y su validez abarca todo el período de duración del alquiler así como sus posibles prórrogas, sin necesidad de registrarla ó renovarla. Además puede adjuntarse a un contrato de arrendamiento ya vigente.

De este modo, las partes firmantes de cualquier contrato de arrendamiento deciden voluntariamente que, en caso de incumplimiento del referido contrato, sea nuestro Organismo Arbitral el que aplique justicia firme.

Las principales ventajas que ofrece la utilización del Seguro de alquiler son las siguientes:

Efectividad: se garantiza que se dicta sentencia arbitral en 30 días, que tiene el mismo valor que una sentencia firme, no recurrible y de obligado cumplimiento.

Economía: no son necesarios abogado ni procurador, no es necesaria provisión de fondos y en caso de incumplimiento la parte condenada paga las costas de procedimiento, que en todo caso ascienden a 90 euros, además de los gastos de notificaciones que ascienden aproximadamente a 55 euros.

Sencillez: todos los términos y fases del procedimiento son claros y con un lenguaje sencillo.

Comodidad: el procedimiento, en caso de producirse, se realiza por escrito y mediante pruebas documentadas sin necesidad de realizar ningún desplazamiento.

Rapidez: en un promedio de tres meses se recupera la disponibilidad del inmueble arrendado.

Nuestro Seguro de Alquiler es válido para todo tipo de contrato de arrendamiento (vivienda permanente, por temporada…) y para todo tipo de bien inmueble de naturaleza urbana (vivienda, local, oficina, nave, plaza de garaje, trastero…)La parte posterior recoge el clausulado del convenio arbitral al que se someten. Deben firmarlo todas las partes que intervienen, incluidos avalistas, con la firma del DNI. Una vez firmada cada parte se queda con una copia y la adjunta al contrato de arrendamiento. No hay que renovar ni registrar, sólo en caso de incumplimiento se ponen en contacto con la Corte de Arbitraje y los servicios jurídicos le atenderán.

Tanto arrendador como arrendatario pueden reclamar ante la Corte de Arbitraje el cumplimiento de todo aquello estipulado en el contrato de arrendamiento que se encuentre contemplado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en especial:

Pago y actualización de las rentas o mensualidades

Pago de los gastos que correspondan por servicios y suministros.

Daños producidos por mal uso en el inmueble o sus enseres

Renovación de aval bancario (en el caso de haberlo)

Recuperación inmediata del inmueble si se incumple el contrato

Realización de obras no consentidas

Cesión o subarriendo no consentido

Compromiso de Calidad

Desde el 1 de junio de 2008, todos los contratos de arrendamiento firmados con nuestro Seguro de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo 30 días.
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13 Ene 2011

si no has visto paris, no has visto nada

Escrito por: phpesenti el 13 Ene 2011 - URL Permanente

FRANCIA Y PARIS

El Museo del Louvre

Este Museo se encuentra en París (hoteles en París), la capital francesa. Abrió sus puertas al público el 18 de noviembre de 1793 y desde entonces exhibe pinturas, esculturas y objetos de arte de infinito valor. Su historia se remonta a 1190, cuando el monarca Felipe Augusto mandó construir en las proximidades del río Sena un torreón y una fortaleza. Su propósito era asegurar la defensa de la ciudad antes de partir a las Cruzadas.

El sitio recibía el nombre de Louvre, cuyo origen misterioso puede ser la palabra sajona lower que significa “vivienda fortificada “, o el término latino luperius, que se traduce como “ repleto de lobos”.

Bajo el reinado de Carlos V, entre 1364 y 1380, el castillo fue ampliado hacia el Norte y el Este, con lo cual el torreón quedó rodeado de edificios. Francisco I, soberano que reinó entre 1515 y 1547, decidió fijar su residencia en el Louvre, aunque su colección de cuadros habría de trasladarse recién un siglo después.

Cada monarca fue aportando su granito de arena en la construcción del palacio del Louvre, sumando a su estructura nuevos salones, patios, alas y galerías, decorándolo, renovando fachadas. El Museo –inaugurado como tal en 1793- seguía creciendo para recibir invalorables piezasarqueológicas de Roma, Grecia y Egipto. A partir de 1855, el coloso del arte abrió sus puertas al público todos los días de la semana.

Entre algunas de las obras más célebres se encuentra la Gioconda, conocida también como la Mona Lisa, la Venus de Milo, Código de las Leyes de Hamurabi, La Balsa de la Medusa. Y, como no, disfruta de París con los mejores vuelos baratos.

La cocina francesa es apreciada internacionalmente y supone uno de los mayores atractivos del país. Cada región presenta una exquisita especialidad gastronómica. Así, los callos, en Caen; la sopa boullabaise, en Marsella; o el cassoulet, en Toulouse, compiten con más de 350 variedades de quesos, desde el camembert de Normandía hasta el Brie de lle-de-France, y los denominados quesos azules, como el de Bresse o el Emmental.

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Tiene también sus lugares de interés, como, La Camargue: entorno natural, en el delta del río Ródano, la región es conocida como reserva zoológica y botánica, donde están catalogadas más de 300 especies de pájaros. Hay toros y caballos en estado salvaje.

Bretaña: Es una de las regiones con más sentimiento nacionalista de Francia. Dos visitas imprescindibles son Saint Malo y el Mont Saint Michel.

Están también los monumentos como el Museo del Louvre, La Catedral de Notre Dame ( de principios del siglo XIII), La Torre Eiffel, (construida para inaugurar la exposición de 1889), El barrio del Marais (donde se encuentra la plaza Des Vosgues, la más antigua de París), El Panteón, (donde están enterrados los grandes hombres de las letras y la política de Francia, El centro Nacional de Arte y Cultura Georges Pompidou.)

Por todo ello, disfruta de la mejor cocina francesa escogiendo entre losvuelos más económicos y las mejores ofertas de viajes.

La catedral de Notre-Dame es una de las catedrales más antiguas deestilo gótico. La misma está situada la Isla de la Cité, Paris, y su construcción llevo más de 100 años, de 1163 a 1345. La misma fue construida en forma de culto hacia María, de ahí viene su nombre Notre Dame (Nuestra Señora).

La catedral surge íntimamente ligada al esplendor gótico, dándole una hermosísima apariencia en particular a su fachada occidental. La misma es un pilar turístico en Francia resultando ser una de las atracciones más visitadas por los turistas. Además de esto la misma surge a efecto de las necesidades y aspiraciones de la sociedad en su época, dándole un efecto como de edificio de contacto y ascenso espiritual. En la misma se ve el inicio del siglo XI.

La misma también desde que fue finalizada tuvo sus momentos importantes como ser:
1431 — Coronación de Enrique VI de Inglaterra durante la Guerra de los Cien Años.
1804 — Coronación, el 2 de diciembre de Napoleón Bonaparte, emperador de Francia y su mujer Josefina de Beauharnais, emperatriz, en presencia del Papa Pío VII.
1900 — El organista y compositor francés Louis Vierne gana la plaza de organista titular tras una dura competición contra los 500 mejores organistas de su época.
1909 — Beatificación de Juana de Arco.
1937 — Fallece Louis Vierne durante la interpretación de su recital de órgano número 1750.
1980 — El Papa Juan Pablo II celebra misa en la plaza Pavris.

La entrada de la misma es gratuita, aunque hay que esperar para su ingreso a cauda de sus largas filas de visitantes (no por nada se lo considera como uno de los pilares turísticos). Y está abierta todos los días de 8 a 19 horas.

Sin duda el Monte Saint- Michel es otra de las atracciones turísticas más impresionantes del país, el cual debe su nombre a la abadía consagrada al culto del arcángel Saint Michel (San Miguel). Esta isla es la más concurrida de Normandía y uno de los primeros centros turísticos deFrancia.

Monte Saint- Michel se trata de una isla rocosa que alberga una abadía medieval de una majestuosa arquitectura. Lo increíble de este lugar no solo se basa únicamente en su belleza, sino que lo extraño del lugar es que uno podrá ver, que por donde ha realizado el trayecto tranquilamente para entrar a la abadía comienza ser cubierto por marea creciente hasta tapar completamente a la isla y dejar solamente la construcción con el aspecto de estar flotando en medio del océano. No por nada recibe alrededor de tres millones doscientos mil turistas al año.

También esta isla en tiempos antiguos poseía tribus célticas que ocupaban el bosque de Scissy, en los alrededores del monte, y se acercaban a él para entregarse a sus cultos. Según Gil Deric, historiador del siglo XVIII, el peñasco fue dedicado bajo el nombre de “Mi vel Tumba Beneneni”, “Monte o tumba de Belenus”, dios galo del sol.

También los romanos lo denominaron Puerto Hércules. Con su llegada provocaron la construcción de vías romanas que surcaban la Armórica, y una de ellas, que unía Dolo con Fanarfmers, que pasaba al oeste de Mons Belonus; aunque debió ser desplazada hacia el este del mar a causa de sus crecientes, terminando por desaparecer.

De una fortaleza de alojamiento para los reyes de Francia a convertirse en uno de los museos más importantes del mundo, ese es el caso delMuseo de Louvre. El cual posee alrededor de 300.000 piezas de arte internacionales, dentro de las cuales se encuentran La Gioconda y la Venus de Milo.

Este museo es doblemente atractivo, para el turismo de Francia, no solo por su estructura en sí, sino porque también el mismo expone piezas de arte de todo el planeta. Tal es el caso que se divide en diferentes secciones temáticas. Las cuales son:

Las colecciones Arte del Islam, Esculturas, Antigüedades egipcias, Antigüedades griegas, etruscas y romanas. Que se encuentran en el entrepiso.

Las colecciones de Esculturas, Antigüedades orientales, Antigüedades egipcias, Antigüedades griegas, etruscas y romanas y Arte de África, Asia, Oceanía y las Américas, que se encuentran en la planta baja.

Las colecciones de Objetos de arte, Antigüedades egipcias, Antigüedades griegas, Pinturas y Artes gráficas, que se encuentran en el primer piso.

Las colecciones de Pinturas francesas, Artes gráficas y dibujos franceses, Pinturas alemanas, flamencas y holandesas, Dibujos alemanes, flamencos y holandeses y Pinturas germánicas, flamencas, holandesas, belgas, rusas, suizas y escandinavas, que se encuentran en el segundo piso.

Este museo permanece abierto todos los días, salvo los martes y algunos feriados nacionales, de 9 a 18 todos los días salvo los miércoles y viernes que cierra a las 21,45. Y su entrada cuenta alrededor de los 7 euros. Los menores de 18 años entran gratis, y la entrada es libre y gratuita para todo el mundo los primeros domingos de cada mes.

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12 Ene 2011

kuadrats inmobiliaria líder en alquileres en barcelona

Escrito por: phpesenti el 12 Ene 2011 - URL Permanente

Bienvenidos a Kuadrats,

Somos Consultores inmobiliarios en Barcelona Capital, especialistas en pisos en alquiler en Barcelona y pisos en venta .

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Nuestro equipo de comerciales habla 5 idiomas, lo que permite, además del mercado español, abrir el abanico de clientes para darle más salida a tu vivienda.

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Estaremos encantados de recibirte.

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09 Sep 2010

La subida del IVA disuade la compraventa de pisos que en el segundo trimestre cae 6,3%

Escrito por: phpesenti el 09 Sep 2010 - URL Permanente

adrid. (EUROPA PRESS).- La compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades, según el informe difundido por el Colegio de Registradores.

MÁS INFORMACIÓN

    El dato supone invertir el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer trimestre del ejercicio. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio arrojan un aumento del 9,45% en caso de comparar con el mismo periodo de 2009. Además, el volumen de las transacciones del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro trimestres de 2009.

    En cuanto al conjunto de la primera mitad del año, se compraron y vendieron un total de 228.289 viviendas lo que constituye un aumento del 7,6% sobre en el segundo semestre de 2009 y del 8,2% en comparación a enero-junio del pasado año. Asimismo, en los últimos doce meses (julio 2009-junio 2010) se compraron y vendieron en España un total de 440.399 pisos, lo que, si bien constituye una caída del 3,24% respecto al mismo periodo precedente, es inferior a la del 15% registrada a cierre del primer trimestre del año.

    El estudio que el Colegio de Registradores realiza en colaboración con la Universidad de Zaragoza considera que todos estos datos suponen el "mantenimiento de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en los primeros meses de 2010.

    En su opinión, "constatan que 2009 puede haber registrado el punto mínimo del ciclo bajista", a pesar de que aún mantienen una "significativa" distancia respecto al más de un millón de viviendas que se compraron y vendieron en 2006.

    "Es posible que estos resultados estén mostrando el inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento de variables del mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de los pisos, y de otras externas al mismo, como el empleo, la evolución económica o los tipos de interés", indica el informe. "A corto plazo, todo parece indicar que se mantendrá un cierto grado de estabilidad o incluso ligeros crecimientos", añade.

    Tipos de vivenda
    Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados. En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron un 21%, hasta 111.892.

    CC.AA. y provincias
    Por comunidades autónomas, todas registran descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año en comparación con el primero.

    Andalucía es la región donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913 pisos), Valencia (14.414 unidades) y Catalunya (13.860 viviendas).

    Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio son Madrid (14.913 pisos), 9.208 pisos en Barcelona , Alicante (6.387) y Valencia (6.324 pisos).

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    09 Sep 2010

    La subida del IVA disuade la compraventa de pisos que en el segundo trimestre cae 6,3%

    Escrito por: phpesenti el 09 Sep 2010 - URL Permanente

    adrid. (EUROPA PRESS).- La compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades, según el informe difundido por el Colegio de Registradores.

    MÁS INFORMACIÓN

      El dato supone invertir el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer trimestre del ejercicio. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio arrojan un aumento del 9,45% en caso de comparar con el mismo periodo de 2009. Además, el volumen de las transacciones del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro trimestres de 2009.

      En cuanto al conjunto de la primera mitad del año, se compraron y vendieron un total de 228.289 viviendas lo que constituye un aumento del 7,6% sobre en el segundo semestre de 2009 y del 8,2% en comparación a enero-junio del pasado año. Asimismo, en los últimos doce meses (julio 2009-junio 2010) se compraron y vendieron en España un total de 440.399 pisos, lo que, si bien constituye una caída del 3,24% respecto al mismo periodo precedente, es inferior a la del 15% registrada a cierre del primer trimestre del año.

      El estudio que el Colegio de Registradores realiza en colaboración con la Universidad de Zaragoza considera que todos estos datos suponen el "mantenimiento de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en los primeros meses de 2010.

      En su opinión, "constatan que 2009 puede haber registrado el punto mínimo del ciclo bajista", a pesar de que aún mantienen una "significativa" distancia respecto al más de un millón de viviendas que se compraron y vendieron en 2006.

      "Es posible que estos resultados estén mostrando el inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento de variables del mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de los pisos, y de otras externas al mismo, como el empleo, la evolución económica o los tipos de interés", indica el informe. "A corto plazo, todo parece indicar que se mantendrá un cierto grado de estabilidad o incluso ligeros crecimientos", añade.

      Tipos de vivenda
      Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados. En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron un 21%, hasta 111.892.

      CC.AA. y provincias
      Por comunidades autónomas, todas registran descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año en comparación con el primero.

      Andalucía es la región donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913 pisos), Valencia (14.414 unidades) y Catalunya (13.860 viviendas).

      Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio son Madrid (14.913 pisos), 9.208 pisos en Barcelona , Alicante (6.387) y Valencia (6.324 pisos).

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