27 Ene 2011

hipotecas a la americana

Escrito por: phpesenti el 27 Ene 2011 - URL Permanente

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra ha dictado una sentencia sin precedentes en España en la que se considera que ante un procedimiento de ejecución es suficiente con devolver el piso hipotecado al banco para saldar la deuda, según publica hoyLaVanguardia.es.

Con este fallo se resuelve un recurso del BBVA contra una sentencia de un juzgado de Estellaque consideraba improcedente continuar con el proceso de ejecucción después de que la entidad financiera embargara la vivienda y se la tuviera que quedar por resultar desierta la subasta. El préstamo en cuestión ascendía a 71.225 euros y el inmueble estaba tasado por el banco en el contrato del préstamo en 75.900 euros. En el momento de la subasta el piso se valoró en 42.895 euros.

El tribunal considera en este sentido que incluso en el caso que el inmueble haya perdido valor respecto a la valoración para el contrato del préstamo, no se puede desconocer que el origen de la crisis económica tiene "una causa precisa" y que no es otra que "la mala gestión del sistema financiero" y las llamadas "hipotecas basura". Añade al respecto, que el banco podría no haber concedido el préstamo por el importe citado si el inmueble no tenía el valor suficiente como garantía.

Este revés judicial a la Ley Hipotecaria en España puede suponer el primer paso para que el Gobierno se tome en seria consideración la aprobación de la dación en pago o hipoteca a la americana, donde la deuda del hipotecado se saldaría dando el piso al banco. Se pondría fin así a un modelo de concesión de hipotecas calificado de "abusivo" por asociaciones de defensa de consumidores ya que exige al embargado, además de perder la casa, a abonar al la entidad financiera la parte del crédito que quede por pagar una vez subastado el inmueble.

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18 Ene 2011

se suaviza la bajada de la vivienda

Escrito por: phpesenti el 18 Ene 2011 - URL Permanente

De acuerdo a nuestro último informe sobre previsiones para este 2011, el descenso de precios que se ha venido produciendo desde mediados de 2007 frenará su caída y se verá una tendencia clara a la estabilización, terminando el año con un posible registro negativo poco destacable.

Observando el comportamiento de los precios del sector desde el verano de 2007, podemos comprobar que, a medida que ha pasado el tiempo, la línea que marca el descenso del coste de la vivienda en España se ha ido estabilizando lentamente. Si el 2008 cerraba con una caída del 7,62%, al año siguiente, en 2009, esta cifra se reducía hasta el -6,06%. El 2010 tampoco fue ajeno a esta tendencia, terminando el año con una bajada del 4,58%, la más suaves de todas.

De seguir así este ritmo, en 2011 podríamos estar hablando de un descenso de precios cercano al 3%, de modo que el año siguiente, 2012, podría convertirse en el año en el que se estancara por completo el precio de la vivienda en España. Hay que tener en cuenta que, hoy por hoy, las casas cuestan lo mismo que a mediados del año 2004.

Si hablamos de cifras económicas, podemos observar que el precio del metro cuadrado en España ha bajado de los 2.521 € que alcanzó en julio de 2007 (máximos históricos), hasta los 2.040 €/m2 a comienzos de 2011. Esto supone un descenso cercano al 19,1%, o lo que es lo mismo, un ahorro de 33.670 € para un piso de 70 m2 de media.

En el siguiente gráfico, elaborado con El Preciómetro de facilisimo.com, se aprecia perfectamente el comportamiento del precio de la vivienda desde el verano de 2007 hasta la actualidad.

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12 Ene 2011

kuadrats inmobiliaria líder en alquileres en barcelona

Escrito por: phpesenti el 12 Ene 2011 - URL Permanente

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09 Sep 2010

La subida del IVA disuade la compraventa de pisos que en el segundo trimestre cae 6,3%

Escrito por: phpesenti el 09 Sep 2010 - URL Permanente

adrid. (EUROPA PRESS).- La compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades, según el informe difundido por el Colegio de Registradores.

MÁS INFORMACIÓN

    El dato supone invertir el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer trimestre del ejercicio. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio arrojan un aumento del 9,45% en caso de comparar con el mismo periodo de 2009. Además, el volumen de las transacciones del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro trimestres de 2009.

    En cuanto al conjunto de la primera mitad del año, se compraron y vendieron un total de 228.289 viviendas lo que constituye un aumento del 7,6% sobre en el segundo semestre de 2009 y del 8,2% en comparación a enero-junio del pasado año. Asimismo, en los últimos doce meses (julio 2009-junio 2010) se compraron y vendieron en España un total de 440.399 pisos, lo que, si bien constituye una caída del 3,24% respecto al mismo periodo precedente, es inferior a la del 15% registrada a cierre del primer trimestre del año.

    El estudio que el Colegio de Registradores realiza en colaboración con la Universidad de Zaragoza considera que todos estos datos suponen el "mantenimiento de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en los primeros meses de 2010.

    En su opinión, "constatan que 2009 puede haber registrado el punto mínimo del ciclo bajista", a pesar de que aún mantienen una "significativa" distancia respecto al más de un millón de viviendas que se compraron y vendieron en 2006.

    "Es posible que estos resultados estén mostrando el inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento de variables del mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de los pisos, y de otras externas al mismo, como el empleo, la evolución económica o los tipos de interés", indica el informe. "A corto plazo, todo parece indicar que se mantendrá un cierto grado de estabilidad o incluso ligeros crecimientos", añade.

    Tipos de vivenda
    Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados. En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron un 21%, hasta 111.892.

    CC.AA. y provincias
    Por comunidades autónomas, todas registran descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año en comparación con el primero.

    Andalucía es la región donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913 pisos), Valencia (14.414 unidades) y Catalunya (13.860 viviendas).

    Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio son Madrid (14.913 pisos), 9.208 pisos en Barcelona , Alicante (6.387) y Valencia (6.324 pisos).

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    09 Sep 2010

    La subida del IVA disuade la compraventa de pisos que en el segundo trimestre cae 6,3%

    Escrito por: phpesenti el 09 Sep 2010 - URL Permanente

    adrid. (EUROPA PRESS).- La compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades, según el informe difundido por el Colegio de Registradores.

    MÁS INFORMACIÓN

      El dato supone invertir el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer trimestre del ejercicio. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio arrojan un aumento del 9,45% en caso de comparar con el mismo periodo de 2009. Además, el volumen de las transacciones del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro trimestres de 2009.

      En cuanto al conjunto de la primera mitad del año, se compraron y vendieron un total de 228.289 viviendas lo que constituye un aumento del 7,6% sobre en el segundo semestre de 2009 y del 8,2% en comparación a enero-junio del pasado año. Asimismo, en los últimos doce meses (julio 2009-junio 2010) se compraron y vendieron en España un total de 440.399 pisos, lo que, si bien constituye una caída del 3,24% respecto al mismo periodo precedente, es inferior a la del 15% registrada a cierre del primer trimestre del año.

      El estudio que el Colegio de Registradores realiza en colaboración con la Universidad de Zaragoza considera que todos estos datos suponen el "mantenimiento de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en los primeros meses de 2010.

      En su opinión, "constatan que 2009 puede haber registrado el punto mínimo del ciclo bajista", a pesar de que aún mantienen una "significativa" distancia respecto al más de un millón de viviendas que se compraron y vendieron en 2006.

      "Es posible que estos resultados estén mostrando el inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento de variables del mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de los pisos, y de otras externas al mismo, como el empleo, la evolución económica o los tipos de interés", indica el informe. "A corto plazo, todo parece indicar que se mantendrá un cierto grado de estabilidad o incluso ligeros crecimientos", añade.

      Tipos de vivenda
      Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados. En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron un 21%, hasta 111.892.

      CC.AA. y provincias
      Por comunidades autónomas, todas registran descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año en comparación con el primero.

      Andalucía es la región donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913 pisos), Valencia (14.414 unidades) y Catalunya (13.860 viviendas).

      Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio son Madrid (14.913 pisos), 9.208 pisos en Barcelona , Alicante (6.387) y Valencia (6.324 pisos).

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      16 Jun 2009

      El salón de pisos rebajados atrae a más de 60.000 personas

      Escrito por: phpesenti el 16 Jun 2009 - URL Permanente

      Más de 60.000 personas se acercaron desde el viernes hasta ayer a la Fira de Barcelona de la plaza de Espanya para ver, comparar e incluso comprar las viviendas que se ofertaban en el primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias. Fue un auténtico mercadillo de pisos, con descuentos medios del 30%, que suscitó primero el enfado de la patronal de los promotores pero acabó por reanimar, al menos durante tres días, las compraventas de un sector en horas bajas.

      Las empresas facturaron más de 30 millones de euros en tres días

      Al salón de viviendas low cost acudieron cajas, inmobiliarias, agentes de la propiedad y profesionales del sector. Pero sobre todo ciudadanos que, libreta en mano, aguantaron las largas colas que se formaban en algunos expositores cuando veían una ganga. "Hemos hecho miles de contactos y la impresión que nos llevamos es que vamos a tener mucho trabajo en las próximas tres o cuatro semanas, cuando tendremos que ir cerrando operaciones", aseguró ayer el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Joan Ollé. Hasta el expositor de los API acudieron más de 5.000 personas. La mayoría de ellas, según los agentes, estaban interesadas en un piso en el Eixample por menos de 240.000 euros. pisos alquiler barcelona

      Las empresas acudieron al salón con ofertas de viviendas de todo tipo. Desde un piso de tres habitaciones en el barrio de Sants por 149.000 euros -uno de los más codiciados de todo el evento- hasta una casa por 187.000 euros con piscina en Platja d'Aro, con una rebaja de unos 40.000 euros. "Hay mucho más público del que esperábamos y la gente va con las ideas muy claras. Saben cuánto pueden gastar y qué quieren. Todos preguntan si tenemos pisos en Barcelona", explicó Joan de la Torre, de la empresa Open Finques. Esta firma, por ejemplo, ofreció viviendas en Terrassa desde 99.000 euros. "Es un piso de una habitación, pero está muy bien, con una rebaja del 48%", añadió De la Torre. ( pisos barcelona )

      Enrique Lacalle, presidente del salón, organizado por Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca, calificó de "éxito" el evento. "Ha representado un cambio de tendencia", afirmó. Y dijo que la feria permitió que la "demanda contenida", que fue acumulándose en el mercado, acabe por estallar. Según Lacalle, las empresas que acudieron al salón facturaron en conjunto más de 30 millones de euros durante estos tres días e hicieron contactos para operaciones que se cerrarán en los próximos días y que suman otros 40 millones de euros.

      Tras la gran afluencia que registró el salón, al que acudieron 173 empresas expositoras, Lacalle quiere llevarlo a otras ciudades de España. Fuentes del sector aseguraron que la organización está estudiando celebrar otros salones en Tarragona, Girona y Lleida, e incluso en Madrid.

      fuente: el pais

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      14 May 2009

      venta de pisos low cost en Barcelona

      Escrito por: phpesenti el 14 May 2009 - URL Permanente

      A la nueva aventura de Enrique Lacalle sólo le quedan cuatro espacios por vender. Los próximos 12, 13 y 14 de junio se celebrará en Barcelona el nuevo Salón de las Oportunidades Inmobiliarias Low Cost, el hermano pequeño de Barcelona Meeting Point (BMP). La iniciativa ha sido recibida con alegría por unos, y críticas por parte de otros.

      El objetivo de la nueva feria es facilitar a los promotores una plataforma para dar salida al stock acumulado de viviendas sin vender. Los planes de los organizadores de Low Cost pasan por ofrecer descuentos de entre el veinte por ciento y el treinta por ciento durante los días de celebración del evento.

      Esta ha sido precisamente una de las principales críticas que se han lanzado contra la iniciativa. Uno de los más contundentes ha sido Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Barcelona (Apce). El empresario, propietario de la inmobiliaria Amrey, sostiene que el anuncio de rebajas en el salón retrasa las posibles ventas y reclama a las empresas expositoras que realicen ya los descuentos si tienen posibilidad de aplicarlos.

      Expositores
      Pero las empresas del sector parecen encantadas con la iniciativa, teniendo en cuenta que la organización ha logrado comercializar prácticamente al cien por cien la superficie de la feria. Reyal Urbis, Metrovacesa, Habitat y Premier son algunas de las compañías que ya han reservado un hueco. Entidades financieras como Caixa Catalunya, Caixa Sabadell y Caixa Tarragona también tratarán de dar salida a su cartera de pisos durante el salón.

      El nuevo proyecto de BMP se dio a conocer el pasado febrero y, aunque los objetivos de la organización eran inicialmente modestos, Low Cost acaba de comenzar a comercializar su tercera fase, tras haberse agotado las dos primeras. Por el momento, la feria cuenta con un centenar de empresas inscritas. El salón tendrá lugar en el recinto ferial de Montjuïc y estará dirigido al gran público. BMP tiene claro que debe atraer a la gente, por lo que el precio de la entrada será sólo de cinco euros.

      Aunque inicialmente se trataba de una iniciativa única, la organización del evento ya piensa en repetir el salón y replicar el modelo en otras ciudades, tanto de Cataluña como del resto de España.

      Descuentos
      Los descuentos que se ofrezcan durante el salón estarán marcados por las empresas expositoras, aunque BMP recomienda a los participantes que, «para conseguir el éxito de todos, sean realmente precios de oportunidad, y que incluyan carteles con el precio anterior y el actual». Con estas advertencias, el primer Low Cost garantiza una imagen como las últimas de BMP, con rebajas y regalos por comprar un piso.

      ¡Ofertas!
      - El atractivo del nuevo evento, abierto al gran público, son las ofertas que podrán encontrarse.

      - Los descuentos los marcan las promotoras, pero la organización recomienda que sean atractivos.

      - Reyal Urbis, Metrovacesa y Habitat son tres de las grandes empresas que ya han reservado espacio.

      - Tampoco faltarán las entidades financieras, como Caixa Catalunya, Caixa Sabadell y Caixa Tarragona.

      más información: pisos barcelona  pisos alquiler barcelona

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      16 Abr 2009

      Los promotores cifran en 65.500 las viviendas nuevas en venta en Catalunya

      Escrito por: phpesenti el 16 Abr 2009 - URL Permanente

      4521564420Catalunya acumula cerca de 65.500 viviendas nuevas sin vender, unas reservas que podrían empezar a reducirse en el primer trimestre del 2010, si se mantiene el ritmo de transacciones de los últimos meses del 2008, según un estudio de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE).

      El presidente de la entidad, Enric Reyna, ha presentado hoy este informe, que señala que la acelerada caída de las compraventas ha hecho que, de media, en el período 2007-2008, el estoc de viviendas en Catalunya haya aumentado en más de 8.000 cada trimestre.

      Por provincias, la que registra un mayor número de pisos nuevos sin vender es Barcelona, con 34.530, un 53% del total de Catalunya; seguida de Tarragona, con 17.472; Girona, con 10.483, y Lleida, con 2.957. No obstante, teniendo en cuenta el número de viviendas por cada mil habitantes, encabeza la lista la demarcación de Tarragona, con una media de 22,1 pisos, muy por delante de Girona (14,3), Lleida (6,9) y Barcelona (6,4).

      Reyna ha explicado que la situación de Tarragona y Girona se explica por el efecto de las viviendas de segunda residencia, que son las que han experimentado una mayor caída de las compraventas.

      Menos casos en Barcelona

      La zona urbana de Barcelona ha sido objeto de un análisis más detallado de la APCE, que revela que en la ciudad de Barcelona hay 2.701 viviendas en estoc, mientras que en el área metropolitana hay 8.434 y en la comarca del Barcelonès, 4.984. Estas cifras, afirma Reyna, evidencian que "no hay un problema excesivo de existencias en la zona urbana de Barcelona".

      De hecho, según el estudio, el número de pisos nuevos pendientes de vender en la capital catalana podría empezar a reducirse en el segundo semestre de este mismo año, mientras que en el caso de la conurbación de Barcelona la recuperación podría llegar en el tercer trimestre del 2009.

      El problema es la financiación

      El presidente de los promotores de Barcelona asegura que existe demanda de vivienda. El problema, subraya, es la falta de financiación para comprarla. Para dar salida al actual estoc de pisos en venta y poder retomar la actividad constructora, la APCE propone a Administraciones y entidades financieras la aplicación de una serie de medidas dirigidas, principalmente, a los compradores.

      Pide, por ejemplo, que los gobiernos central o autonómico garanticen a las entidades de crédito los préstamos complementarios del 20% que requieren los compradores de una vivienda para poder llegar a la totalidad del precio de venta, ya que ahora bancos y cajas solo otorgan hasta el 80% del coste.

      De esta manera, los ciudadanos sólo tendrían que cubrir los gastos de IVA, notaría y registro, entre otros, que suponen un 10% del precio total de una vivienda.

      Críticas a las entidades bancarias

      Reyna ha criticado muy duramente a las entidades bancarias por ofrecer a los clientes que compran pisos de su cartera inmobiliaria unas condiciones financieras mejores que al resto de ciudadanos que solicitan una hipoteca.

      "Pueden vender al precio que quieran, pero lo que no entendemos ni admitimos es que no ofrezcan a todo el mundo las mismas condiciones", ha declarado Reyna.

      El responsable de la APCE entiende que la banca "no puede actuar con la alegría que lo ha hecho hasta ahora", aunque considera que han de haber unas reglas claras y generalizadas que fijen en qué condiciones se otorgan las hipotecas.

      Los promotores, por su parte, se muestran dispuestos a rebajar los precios de los pisos, con descuentos "realistas", con tal de liquidar el estoc y poder reprender nuevos proyectos.
      fuente: el periodico de catalunya
      mas informacion:
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      06 Abr 2009

      El desplome de ventas de pisos dispara un 28% los contratos de alquiler de pisos

      Escrito por: phpesenti el 06 Abr 2009 - URL Permanente

      El alquiler de pisos ha sido en los últimos años el patito feo del sector inmobiliario, pero la recesión ha dado un vuelco a esta realidad. Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación.

      El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior.

      Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.

      Las empresas de intermediación inmobiliaria ( ver pisos en barcelona ) se han percatado de que la demanda se ha desplazado hacia el alquiler a causa de la dificultad de acceder al crédito. Sin embargo, la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, también lo atribuye a las políticas de fomento del alquiler. "Sin duda, hay un aumento importante de la demanda que implica que haya también más oferta. Pero es cierto que los propietarios tienen más seguridad y garantías que antes, con medidas como los avales públicos", sostiene.

      Trilla baraja dos hipótesis más. La primera, que los promotores hayan puesto en régimen de arrendamiento parte de las viviendas que no pueden vender. De hecho, la principal oferta del año pasado en los salones inmobiliarios era el alquiler con opción a compra y los intermediarios decidían colgar el cartel de se alquila a pisos de los que no se podían desprender.

      Este aumento de oferta de pisos nuevos en alquiler en barcelona explica que las rentas apenas aumentaran. Los precios se incrementaron el 3,8% en Barcelona, y en el resto de Cataluña, el 0,4%. En ambos casos, el mercado de alquiler llevaba desde 2002 acusando incrementos superiores al 10%.

      La segunda posibilidad que señala Trilla es una mayor rotación en el mercado de alquiler. Es decir, un cambio más frecuente de domicilio de los ciudadanos, entre otros motivos por la movilidad laboral.

      Con estos datos, el titular de la cartera de Vivienda, Francesc Baltasar, podrá sacar pecho hoy cuando se reúna con el resto de los firmantes del Pacto Nacional de Vivienda. Uno de los objetivos de este documento acordado con patronales, sindicatos y cooperativas era precisamente ampliar el parque de alquiler.
      fuente el pais.

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      02 Abr 2009

      Escrito por: phpesenti el 02 Abr 2009 - URL Permanente

      El alquiler de pisos ha sido en los últimos años el patito feo del sector inmobiliario, pero la recesión ha dado un vuelco a esta realidad. Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación.

      El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior.

      Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.

      Las empresas de intermediación inmobiliaria se han percatado de que la demanda se ha desplazado hacia el alquiler a causa de la dificultad de acceder al crédito. Sin embargo, la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, también lo atribuye a las políticas de fomento del alquiler. "Sin duda, hay un aumento importante de la demanda que implica que haya también más oferta. Pero es cierto que los propietarios tienen más seguridad y garantías que antes, con medidas como los avales públicos", sostiene.

      Trilla baraja dos hipótesis más. La primera, que los promotores hayan puesto en régimen de arrendamiento parte de las viviendas que no pueden vender. De hecho, la principal oferta del año pasado en los salones inmobiliarios era el alquiler con opción a compra y los intermediarios decidían colgar el cartel de se alquila a pisos de los que no se podían desprender.

      Este aumento de oferta de pisos nuevos en alquiler explica que las rentas apenas aumentaran. Los precios se incrementaron el 3,8% en Barcelona, y en el resto de Cataluña, el 0,4%. En ambos casos, el mercado de alquiler llevaba desde 2002 acusando incrementos superiores al 10%.

      La segunda posibilidad que señala Trilla es una mayor rotación en el mercado de alquiler. Es decir, un cambio más frecuente de domicilio de los ciudadanos, entre otros motivos por la movilidad laboral.

      Con estos datos, el titular de la cartera de Vivienda, Francesc Baltasar, podrá sacar pecho hoy cuando se reúna con el resto de los firmantes del Pacto Nacional de Vivienda. Uno de los objetivos de este documento acordado con patronales, sindicatos y cooperativas era precisamente ampliar el parque de alquiler.


      Pisos sociales en obras inacabadas

      La Fundación La Caixa aprovechará las dificultades del sector inmobiliario para engrosar su cartera de viviendas sociales. La entidad invertirá 150 millones de euros para ampliar en 1.000 su programa de pisos de alquiler asequible. Lo hará terminando promociones de toda España que han quedado paradas por la crisis y que comprará a las inmobiliarias.

      "La crisis es un momento de dificultades, pero también de oportunidades", aseguró ayer el director general de la fundación, Jaume Lanaspa. Estos 1.000 pisos se sumarán a los 3.000 que la Obra Social de la entidad ya preveía promover para destinarlos al alquiler de precio protegido.

      Este aumento en la cartera de pisos que gestionará la Obra Social permitirá ampliar el acceso a otro segmento de población. Hasta ahora, sólo podían acceder a ellos los jóvenes de menos de 35 años y los mayores de 65. También podrán hacerlo todos los ciudadanos cuya renta no supere el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).

      La primera promoción será de 150 pisos, se construirá en Sentmenat (Vallès Occidental) y el alquiler será de unos 525 euros al mes. Los beneficiarios tendrán opción de compra a los 10 años y parte del alquiler contabilizará como pago del precio del piso, que será de unos 145.000 euros.

      fuente : el pais

      mas información: pisos barcelona

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