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A la nueva aventura de Enrique Lacalle sólo le quedan cuatro espacios por vender. Los próximos 12, 13 y 14 de junio se celebrará en Barcelona el nuevo Salón de las Oportunidades Inmobiliarias Low Cost, el hermano pequeño de Barcelona Meeting Point (BMP). La iniciativa ha sido recibida con alegría por unos, y críticas por parte de otros.

El objetivo de la nueva feria es facilitar a los promotores una plataforma para dar salida al stock acumulado de viviendas sin vender. Los planes de los organizadores de Low Cost pasan por ofrecer descuentos de entre el veinte por ciento y el treinta por ciento durante los días de celebración del evento.

Esta ha sido precisamente una de las principales críticas que se han lanzado contra la iniciativa. Uno de los más contundentes ha sido Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Barcelona (Apce). El empresario, propietario de la inmobiliaria Amrey, sostiene que el anuncio de rebajas en el salón retrasa las posibles ventas y reclama a las empresas expositoras que realicen ya los descuentos si tienen posibilidad de aplicarlos.

Expositores
Pero las empresas del sector parecen encantadas con la iniciativa, teniendo en cuenta que la organización ha logrado comercializar prácticamente al cien por cien la superficie de la feria. Reyal Urbis, Metrovacesa, Habitat y Premier son algunas de las compañías que ya han reservado un hueco. Entidades financieras como Caixa Catalunya, Caixa Sabadell y Caixa Tarragona también tratarán de dar salida a su cartera de pisos durante el salón.

El nuevo proyecto de BMP se dio a conocer el pasado febrero y, aunque los objetivos de la organización eran inicialmente modestos, Low Cost acaba de comenzar a comercializar su tercera fase, tras haberse agotado las dos primeras. Por el momento, la feria cuenta con un centenar de empresas inscritas. El salón tendrá lugar en el recinto ferial de Montjuïc y estará dirigido al gran público. BMP tiene claro que debe atraer a la gente, por lo que el precio de la entrada será sólo de cinco euros.

Aunque inicialmente se trataba de una iniciativa única, la organización del evento ya piensa en repetir el salón y replicar el modelo en otras ciudades, tanto de Cataluña como del resto de España.

Descuentos
Los descuentos que se ofrezcan durante el salón estarán marcados por las empresas expositoras, aunque BMP recomienda a los participantes que, «para conseguir el éxito de todos, sean realmente precios de oportunidad, y que incluyan carteles con el precio anterior y el actual». Con estas advertencias, el primer Low Cost garantiza una imagen como las últimas de BMP, con rebajas y regalos por comprar un piso.

¡Ofertas!
- El atractivo del nuevo evento, abierto al gran público, son las ofertas que podrán encontrarse.

- Los descuentos los marcan las promotoras, pero la organización recomienda que sean atractivos.

- Reyal Urbis, Metrovacesa y Habitat son tres de las grandes empresas que ya han reservado espacio.

- Tampoco faltarán las entidades financieras, como Caixa Catalunya, Caixa Sabadell y Caixa Tarragona.

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4521564420Catalunya acumula cerca de 65.500 viviendas nuevas sin vender, unas reservas que podrían empezar a reducirse en el primer trimestre del 2010, si se mantiene el ritmo de transacciones de los últimos meses del 2008, según un estudio de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE).

El presidente de la entidad, Enric Reyna, ha presentado hoy este informe, que señala que la acelerada caída de las compraventas ha hecho que, de media, en el período 2007-2008, el estoc de viviendas en Catalunya haya aumentado en más de 8.000 cada trimestre.

Por provincias, la que registra un mayor número de pisos nuevos sin vender es Barcelona, con 34.530, un 53% del total de Catalunya; seguida de Tarragona, con 17.472; Girona, con 10.483, y Lleida, con 2.957. No obstante, teniendo en cuenta el número de viviendas por cada mil habitantes, encabeza la lista la demarcación de Tarragona, con una media de 22,1 pisos, muy por delante de Girona (14,3), Lleida (6,9) y Barcelona (6,4).

Reyna ha explicado que la situación de Tarragona y Girona se explica por el efecto de las viviendas de segunda residencia, que son las que han experimentado una mayor caída de las compraventas.

Menos casos en Barcelona

La zona urbana de Barcelona ha sido objeto de un análisis más detallado de la APCE, que revela que en la ciudad de Barcelona hay 2.701 viviendas en estoc, mientras que en el área metropolitana hay 8.434 y en la comarca del Barcelonès, 4.984. Estas cifras, afirma Reyna, evidencian que "no hay un problema excesivo de existencias en la zona urbana de Barcelona".

De hecho, según el estudio, el número de pisos nuevos pendientes de vender en la capital catalana podría empezar a reducirse en el segundo semestre de este mismo año, mientras que en el caso de la conurbación de Barcelona la recuperación podría llegar en el tercer trimestre del 2009.

El problema es la financiación

El presidente de los promotores de Barcelona asegura que existe demanda de vivienda. El problema, subraya, es la falta de financiación para comprarla. Para dar salida al actual estoc de pisos en venta y poder retomar la actividad constructora, la APCE propone a Administraciones y entidades financieras la aplicación de una serie de medidas dirigidas, principalmente, a los compradores.

Pide, por ejemplo, que los gobiernos central o autonómico garanticen a las entidades de crédito los préstamos complementarios del 20% que requieren los compradores de una vivienda para poder llegar a la totalidad del precio de venta, ya que ahora bancos y cajas solo otorgan hasta el 80% del coste.

De esta manera, los ciudadanos sólo tendrían que cubrir los gastos de IVA, notaría y registro, entre otros, que suponen un 10% del precio total de una vivienda.

Críticas a las entidades bancarias

Reyna ha criticado muy duramente a las entidades bancarias por ofrecer a los clientes que compran pisos de su cartera inmobiliaria unas condiciones financieras mejores que al resto de ciudadanos que solicitan una hipoteca.

"Pueden vender al precio que quieran, pero lo que no entendemos ni admitimos es que no ofrezcan a todo el mundo las mismas condiciones", ha declarado Reyna.

El responsable de la APCE entiende que la banca "no puede actuar con la alegría que lo ha hecho hasta ahora", aunque considera que han de haber unas reglas claras y generalizadas que fijen en qué condiciones se otorgan las hipotecas.

Los promotores, por su parte, se muestran dispuestos a rebajar los precios de los pisos, con descuentos "realistas", con tal de liquidar el estoc y poder reprender nuevos proyectos.
fuente: el periodico de catalunya
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El alquiler de pisos ha sido en los últimos años el patito feo del sector inmobiliario, pero la recesión ha dado un vuelco a esta realidad. Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación.

El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior.

Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.

Las empresas de intermediación inmobiliaria ( ver pisos en barcelona ) se han percatado de que la demanda se ha desplazado hacia el alquiler a causa de la dificultad de acceder al crédito. Sin embargo, la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, también lo atribuye a las políticas de fomento del alquiler. "Sin duda, hay un aumento importante de la demanda que implica que haya también más oferta. Pero es cierto que los propietarios tienen más seguridad y garantías que antes, con medidas como los avales públicos", sostiene.

Trilla baraja dos hipótesis más. La primera, que los promotores hayan puesto en régimen de arrendamiento parte de las viviendas que no pueden vender. De hecho, la principal oferta del año pasado en los salones inmobiliarios era el alquiler con opción a compra y los intermediarios decidían colgar el cartel de se alquila a pisos de los que no se podían desprender.

Este aumento de oferta de pisos nuevos en alquiler en barcelona explica que las rentas apenas aumentaran. Los precios se incrementaron el 3,8% en Barcelona, y en el resto de Cataluña, el 0,4%. En ambos casos, el mercado de alquiler llevaba desde 2002 acusando incrementos superiores al 10%.

La segunda posibilidad que señala Trilla es una mayor rotación en el mercado de alquiler. Es decir, un cambio más frecuente de domicilio de los ciudadanos, entre otros motivos por la movilidad laboral.

Con estos datos, el titular de la cartera de Vivienda, Francesc Baltasar, podrá sacar pecho hoy cuando se reúna con el resto de los firmantes del Pacto Nacional de Vivienda. Uno de los objetivos de este documento acordado con patronales, sindicatos y cooperativas era precisamente ampliar el parque de alquiler.
fuente el pais.

El alquiler de pisos ha sido en los últimos años el patito feo del sector inmobiliario, pero la recesión ha dado un vuelco a esta realidad. Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación.

El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior.

Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.

Las empresas de intermediación inmobiliaria se han percatado de que la demanda se ha desplazado hacia el alquiler a causa de la dificultad de acceder al crédito. Sin embargo, la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, también lo atribuye a las políticas de fomento del alquiler. "Sin duda, hay un aumento importante de la demanda que implica que haya también más oferta. Pero es cierto que los propietarios tienen más seguridad y garantías que antes, con medidas como los avales públicos", sostiene.

Trilla baraja dos hipótesis más. La primera, que los promotores hayan puesto en régimen de arrendamiento parte de las viviendas que no pueden vender. De hecho, la principal oferta del año pasado en los salones inmobiliarios era el alquiler con opción a compra y los intermediarios decidían colgar el cartel de se alquila a pisos de los que no se podían desprender.

Este aumento de oferta de pisos nuevos en alquiler explica que las rentas apenas aumentaran. Los precios se incrementaron el 3,8% en Barcelona, y en el resto de Cataluña, el 0,4%. En ambos casos, el mercado de alquiler llevaba desde 2002 acusando incrementos superiores al 10%.

La segunda posibilidad que señala Trilla es una mayor rotación en el mercado de alquiler. Es decir, un cambio más frecuente de domicilio de los ciudadanos, entre otros motivos por la movilidad laboral.

Con estos datos, el titular de la cartera de Vivienda, Francesc Baltasar, podrá sacar pecho hoy cuando se reúna con el resto de los firmantes del Pacto Nacional de Vivienda. Uno de los objetivos de este documento acordado con patronales, sindicatos y cooperativas era precisamente ampliar el parque de alquiler.

Pisos sociales en obras inacabadas