24 Feb 2011

POR QUÉ KUADRATS INMOBILIARIA

Escrito por: phpesenti el 24 Feb 2011 - URL Permanente

¿por qué confiar en Kuadrats inmobiliaria barcelona ?

¿Qué puede ofrecerme un profesional inmobiliario que no sepa hacer yo como propietario?

El alquiler de un piso por parte de una inmobiliaria generalmente está asociado a la idea de un comercial enseñando un piso y que cobra unos honorarios por los gastos de gestión del contrato. Si bien esa idea es lo que se ve desde el exterior a groso modo, es mucho más lo que puede ofrecerle un profesional inmobiliario que seguramente Ud. no sabe o no ve a simple vista.

A continuación le argumentaremos cómo podemos ayudarle a alquilar su piso sin que esto suponga un motivo de preocupación para Ud:

  • Hoy en día, con el avance de las tecnologías y sobre todo el mundo que abre Internet, ha cambiado también nuestra manera de buscar un inmueble. Hace 10 años, los clientes venían a las inmobiliarias de calle a buscar piso y se recorrían todas las calles de Barcelona buscando. A día de hoy, la distancia que antes había para desplazarse de una inmobiliaria a otra, está sólo al alcance de un click, ya que casi todas la inmobiliarias tienen su propia página web o se anuncian en portales inmobiliarios, siendo innecesario salir de casa para buscar el piso que se ajuste a sus necesidades.
  • Un profesional inmobiliario sabe dónde publicar su inmueble de manera que sea mucho más visible a los clientes potenciales. Para ello invertimos en marketing, para aparecer siempre en los primeros resultados de Google y de los grandes portales inmobiliarios, de manera que sabemos exactamente dónde podemos promocionar su propiedad y sacarle el máximo rendimiento, y por tanto acortar el período de búsqueda de un inquilino.
  • Una vez se ponga Ud. en contacto con nosotros, nos desplazamos a su propiedad, evaluamos todos los detalles de su inmueble y realizamos un álbum de fotos para la ficha de su piso. La mayoría de propietarios no tienen nociones básicas de fotografía y esto resulta de vital importancia a la hora de llamar la atención de las personas que buscan piso. Está demostrado que los tres factores más importantes a la hora de buscar piso son: ubicación, precio y sobre todo las fotos del inmueble. Nosotros hemos realizado cursos de fotografía precisamente para sacar la mejor cara de su piso, de manera que unas fotos bien hechas hacen que su piso sea mucho más atractivo y por lo tanto, aumenta considerablemente las posibilidades de alquilarlo en un corto período de tiempo.
  • Podemos asesorarle a la hora de establecer un precio para su piso. Como ejemplo más habitual, el del propietario que decide buscar un inquilino para su piso por sí mismo. Obviamente, una persona que no trabaje en el sector inmobiliario, poco puede saber en cuanto a precios actualizados de las viviendas. La gran parte de los propietarios establecen un precio para su piso totalmente desacorde con la situación del mercado (casi siempre por encima de un valor realista, y otras veces, por desconocimiento, muy por debajo del valor que se le podría dar), lo que les hace perder el tiempo y sobre todo, mucho dinero. Piense que para un piso standard, de unos 1.000 € mensuales, si el propietario decide por sí mismo alquilar el piso a un precio más alto que el de mercado, al cabo de dos meses habrá dejado de ganar 2.000 € por el tiempo que ha perdido intentando alquilar su piso a un precio que no era realista. En cambio, si este mismo propietario hubiera sido asesorado por un profesional, éste le habría dado un precio acorde a la situación del mercado y el estado y ubicación del inmueble por lo que seguramente se habría alquilado en un plazo de unas dos semanas, que viene a ser lo normal.
  • Nosotros nos encargamos del trabajo que le supone enseñar el piso a toda la gente interesada en visitarlo, realizamos primero una preselección según el perfil de cliente que Ud. busque para su piso y después procedemos a las visitas. En ocasiones, el mismo propietario prefiere estar presente en las visitas, lo cual no supone ningún problema para nosotros; otras ocasiones, el propietario no dispone de tiempo para realizar visitas, ya sea por horarios de trabajo, diversas responsabilidades o simplemente porque se siente incómodo ante el hecho de tener que enseñar su piso a personas desconocidas.
  • Además de asesorarle en el precio, aumentamos al máximo el potencial de su inmueble, destacando todos los detalles que consideramos de vital importancia y que pueden captar la atención de los clientes potenciales.
  • Una vez hayamos encontrado una persona interesada en alquilar su piso, nos encargamos de verificar los datos aportados: contrato de trabajo en regla, últimas nóminas, documentos y referencias aportadas, etc. Además comprobamos que el inquilino no figure en listas de morosos de manera que evitamos en gran parte alquilar el piso a ciegas sin saber quién estará viviendo en su propiedad. Éste es uno de los motivos que nos diferencia de un particular, que normalmente no tiene acceso a la verificación de este tipo de datos.
  • En cuanto al contrato de alquiler, le ofrecemos un modelo de contrato hecho por nuestro bufete de abogados, que le protege ante los posibles inconvenientes de alquilar su inmueble y hecho a su medida, todo ello sin suponerle a Ud. ningún gasto, dado que nuestros honorarios los paga el inquilino.
  • Una vez firmado el contrato, nuestro trabajo no queda aquí, dado que le ayudamos también a alquilar su piso con las máximas garantías. Seguramente ha oído alguna vez noticias relacionadas con seguros del alquiler o el Aval lloguer que ofrece la Generalitat. Le asesoramos en todo momento para que además, su piso sea alquilado con todas las garantías posibles, tramitando el aval del alquiler de la Generalitat, o en el caso de que su piso no reúna las condiciones necesarias y quiera asegurarlo, contratando un seguro del alquiler.
  • Para terminar, una cosa que nos diferencia de la mayoría, es que cada piso es promocionado por un solo comercial, de manera que cada uno de los pisos que gestionamos, sólo lo enseña una persona (un tutor) que es la que conoce al detalle el inmueble. De esta manera se evitan muchos malentendidos. Es un error en muchas inmobiliarias en las que todos los comerciales se encargan de las visitas de todos los pisos que tienen en cartera y en realidad no conocen en profundidad los inmuebles o sólo los conocen superficialmente. Nuestro trato personalizado de cada inmueble hace que la persona que se encarga de promocionarlo conozca todas las características y condiciones de alquiler, porque cada piso es diferente y por ello, a cada piso hay que darle un trato único un personalizado.

Por todos estos motivos pensamos que podemos serle de gran ayuda a la hora de alquilar su piso ahorrándole así muchas preocupaciones, tiempo y dinero.

Si tiene alguna duda puede llamarnos y estaremos encantados de poder atenderle y ofrecerle un trato personalizado para que así pueda sacarle el máximo rendimiento a su propiedad y todo ello, sin suponerle ningún desembolso.

Juan Manuel García Coronel

Commercial Manager

Barcelona Real Estate consulting, Kuadrats

C/Diputación 279 1o7a

Metro: Passeig de Gracia

08007 Barcelona

Tel: (34)934 844 850

Cell:(34)651998766

info@kuadrats.com


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18 Ene 2011

utilizar la hipoteca para el consumo, algo cada vez mas común

Escrito por: phpesenti el 18 Ene 2011 - URL Permanente

el uso de hipotecas para financiar gasto distinto a la compra de una vivienda cada vez es más habitual en españa. en el tercer trimestre de 2010 el 9% de los préstamos hipotecarios se destinaron a consumo, lo que supone un 15% más que en el mismo trimestre de 2009, según datos del banco de españa

el aumento de esta práctica se debe a la existencia de nuevos productos financieros que facilitan que propietarios de viviendas se endeuden utilizando la vivienda como garantía, es decir, refinanciando la hipoteca. así, un total de 615.721 millones de euros se destinaron a adquisiciones distintas a la compra de casa, como obras en casa, estudios de los hijos o simplemente bienes duraderos. los españoles recurren más a esta práctica ante la dificultad económica para financiar sus inversiones

la garantía hipotecaria es el mejor instrumento para las entidades financieras para asegurarse la recuperación de su inversión crediticia, ya que el español lo último que deja de pagar es su vivienda

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12 Ene 2011

kuadrats inmobiliaria líder en alquileres en barcelona

Escrito por: phpesenti el 12 Ene 2011 - URL Permanente

Bienvenidos a Kuadrats,

Somos Consultores inmobiliarios en Barcelona Capital, especialistas en pisos en alquiler en Barcelona y pisos en venta .

Nuestro objectivo es ayudarte a encontrar un inquilino que ofrezca todas las garantías gracias a una serie de herramientas y a una experiencia de más de 8 años en el alquiler de pisos.

Además si quieres vender tu piso en Barcelona, te podemos asesorar e intentar determinar contigo el mejor precio y la manera más eficaz de venderlo.

Nuestro equipo de comerciales habla 5 idiomas, lo que permite, además del mercado español, abrir el abanico de clientes para darle más salida a tu vivienda.

Si tienes alguna duda, no dudes en llamarnos al 934 850 884 para pedir cita y, si quieres, pasar a vernos en nuestra oficina de atencion al cliente en el centro de Barcelona o mandarnos un correo aqui

C/ Diputación 279 1o7a

08007 Barcelona.

Estaremos encantados de recibirte.

Si tienes prisa puedes contactar directamente con el responsable de alquileres, Juan Manuel, al 635413105. Juan Manuel te asesorará personalmente.

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10 Sep 2010

La venta de pisos se disparó antes de la subida del IVA

Escrito por: phpesenti el 10 Sep 2010 - URL Permanente

El sector inmobiliario español empieza a salir del fondo de la crisis en la que cayó casi en picado desde finales del 2006. Según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, en el segundo trimestre del 2010 se vendieron 149.527 viviendas, un 24,7% más que en el mismo periodo del año pasado. Y en los últimos 12 meses, la cifra asciende a 495.684 ventas, en este caso con un incremento del 4,8% en el periodo. Sin embargo, el fuerte incremento del segundo trimestre está muy influido por cuestiones fiscales, ya que se produjo justo antes de la subida del IVA a partir del 1 de julio.

Edición Impresa

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Información publicada en la página 43 de la sección de Economía de la edición impresa del día 10 de septiembre de 2010 VER ARCHIVO (.PDF)

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En el caso de las viviendas nuevas, el IVA pasó del 7% al 8%, y en la mayoría de las autonomías el impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica a la vivienda de segunda mano también ha tenido la misma subida. Es un incremento relativamente menor, pero que aplicado a uno de los productos más caros del mercado como son los pisos puede suponer un encarecimiento de 3.000 euros de media por transacción, según fuentes del sector. Y esa cifra sí que es ya un incentivo para acelerar una compra.

En todo caso, los datos de junio constatan una clara tendencia al alza, ya que se trata del tercer trimestre consecutivo en el que se registran subidas interanuales de ventas, tras cerca de tres años de constantes caídas. Aunque, para situar las cosas en su justo punto vale la pena recordar que en los 12 meses del 2006 se vendieron un total de 955.186 pisos, casi el doble que ahora.

EFECTO URBANO / Además, este aumento de transacciones no ha sido lineal en todo el territorio. En las grandes ciudades, y dentro de estas en las zonas de mayor calidad de vida, los incrementos han sido mayores, mientras que en zonas turísticas con mucha vivienda de segunda residencia, persiste la contención o incluso se registran todavía caídas de ventas respecto a los 12 meses anteriores. Así ha sucedido en Canarias y en Andalucía, como ejemplos más significativos.

De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) correspondieron a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano. Y en los últimos 12 meses de la estadística hecha pública ayer (en los últimos doce meses) el número de ventas de pisos nuevos aun registró un descenso del 15,7%, mientras que el de usados se disparó al alza un 32,2%. Madrid es la ciudad con el mayor número de operaciones (28.970), seguida de Barcelona (11.839).

Para el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, José Manuel Galindo, los datos del segundo trimestre son «muy buenos». A su juicio, el efecto que ha tenido en las ventas el aumento del IVA puede repetirse en el cuarto cuatrimestre, antes de que entre en vigor la eliminación definitiva de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda habitual prevista para el 2011 y también venza el plazo de las prórrogas concedidas a los titulares de cuentas vivienda para dedicar ese ahorro a la compra de un piso en barcelona.

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16 Abr 2010

Las rentas inferiores a 53.000 euros ya pueden deducirse el 10% del coste de las reformas

Escrito por: phpesenti el 16 Abr 2010 - URL Permanente

Los contribuyentes con rentas inferiores a los 53.007,20 euros podrán deducirse en el IRPF hasta el 10% de las cantidades satisfechas por la rehabilitación de viviendas desde esta semana y hasta el 31 de diciembre de 2012, con un máximo de 12.000 euros por vivienda habitual.

Así consta en el real decreto publicado ayer en el BOE que entra en vigor hoy, donde se explica que la deducción estará sujeta a obras que tengan por objeto la mejora energética, la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros o la mejora de la accesibilidad al edificio.

Esta medida, que beneficiará al 95% de los contribuyentes siempre y cuando las obras no se abonen en efectivo, será asumida íntegramente por el Estado, con un coste de 1.400 millones, según los cálculos del Departamento de Economía.

A la nueva deducción hay que unir la aplicación de un IVA reducido al 8% para todo tipo de obras de mejora y rehabilitación de la vivienda realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012 y la ampliación del concepto de rehabilitación estructural a efectos del impuesto.

Según publica 20minutos.es, en España el 24% de la inversión en viviendas se destina a obras de rehabilitación, mientras que la media europea es del 40%. Además, se calcula que unos 12 millones de viviendas necesitan ser reformadas.

Estas dos medidas forman parte del primer capítulo de los seis que contempla el real decreto, que pretende recuperar la actividad en el sector de la construcción.

El segundo capítulo, por su parte, incluye un conjunto de reformas "necesarias" para favorecer la actividad empresarial, mientras que el tercero se dedica íntegramente a la actividad de las pequeñas y medianas empresas.

El cuarto contiene medidas destinadas a moderar el impacto negativo de la crisis en los ciudadanos, como el aumento del umbral de inembargabilidad, la aplicación de un IVA superreducido a los servicios de atención a la dependencia o el 'vale transporte', que supone la exención de la tributación en el IRPF de las cuantías satisfechas por las empresas para desplazamientos entre la residencia y el lugar de trabajo.

El capítulo quinto se centra en el sector energético, mientras que el sexto contiene un conjunto de medidas en el ámbito del sector financiero de urgente implantación ante las necesidades de encarar con la máxima eficacia la evolución de la crisis financiera.

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