El Pobrecito Hablador.

La crisis inmobiliaria ha estallado por fin en España. Durante la última década los pisos se encarecieron un 184% y la vivienda ha pasado de ser un bien de primera necesidad a ser un bien de lujo. Sin embargo podemos estar ante el fin de esta situación.

Todo comenzó cuando en 1998 el gobierno, aprovechando los bajos tipos de interés, lanzó una ley que declaraba como urbanizable cualquier suelo que no estuviese protegido por su valor ambiental y paisajístico. Por aquel entonces los ayuntamientos se encontraban en pie de guerra dadas las abultadas cifras de endeudamiento público que poseían . Para solucionarlo los regidores pidieron una reforma de la ley de financiación municipal. El gobierno no aceptó , pero a cambio les decidió ceder las competencias de urbanismo para que estos se pudiesen financiar. A los pocos años el resultado era evidente ; en los antiguos secarrales florecían vastas edificaciones , algunos municipios llegaron a triplicar su población y en las regiones más castigadas por la sequía aparecían grandes urbanizaciones con un césped tan verde que ya quieran para si muchas campiñas inglesas. La arcas públicas de los ayuntamientos no se sanearon, pero los bolsillos de los concejales y gerentes de urbanismo se llenaron. El caso más paradigmático es Marbella donde una campaña contra la corrupción municipal se saldó con 86 procesados, 100 detenidos y 2.600 millones de euros incautados. Todo esto sucedía con la complicidad de la población civil que animada por los bajos tipos de interés , y pensando con ingenuidad que no subirían , decidían endeudarse de por vida en hipotecas a 30 , 40 o incluso 50 años. Todo ello animado por bancos e instituciones privadas que aseguraban que invertir en pisos era un valor seguro , ya que nunca bajaban.

Sin embargo a mediados del 2007 el Banco Central Europeo decidió subir los tipos de interés . Entonces millones de personas , que habían contratado hipotecas a tipo variable pensando que no subirían , empezaron a temblar . La subida del euribor se empezó a hacer continuada y la concesión de hipotecas cayó un 25% en un año . Entonces muchos se empezaron a dar cuenta: invertir en pisos ya no era tan reentable. La prueba evidente la dio la inmobiliaria ASTROC cuyas acciones pasaron en unas horas de 75 euros a 17 .El certificado se defunción de la orgía inmobiliaria la pusieron los datos , entre enero de 2007 y enero de 2008 el precio de los pisos bajó un 3,08%, tras haber subido una media del 12,8% en los seis años anteriores. Lo que nadie preveía está pasando, el precio de los pisos está bajando lentamente.

Pocerogrado es hoy la cara más evidente de la crisis. La macrourbanización de 13.000 viviendas de Francisco Hernández , Paco el Pocero, presenta un aspecto desolador , casi nadie vive en ella y de las ventanas cuelgan decenas de carteles de venta. Pocos compraron un piso en Seseña para vivir , por el contrario muchos sí lo hicieron para especular.

Quienes peor están llevando esta crisis son los promotores inmobiliarios que ven como son pocos los que se deciden a comprar un piso sobre plano. Por ello piden ayuda al gobierno , para que intervenga en el mercado y solucione esta situación. Unos piden que la administración les compre los pisos y luego los alquile , creando así un controvertido sistema de viviendas de protección oficial . Otros son más atrevidos y piden que sea el ejecutivo el que se haga cargo de las deudas que estas empresas han contraído en los últimos meses , algo así como crear una derrama universal para salvar el pellejo a unos pocos. Dicen que si el gobierno no interviene el paro crecerá a ritmos vertiginosos.

Resulta curioso que mientras que los pisos se disparaban y los jóvenes destinaban el 70% de su salario a pagar la hipoteca , estos empresarios pedían que las intervenciones del gobierno fuesen mínimas. Sin embargo ahora , cuando las cosas les empiezan a ir mal , son los primeros en pedir que el ejecutivo se salte las leyes del mercado para acudir en su auxilio.

Lo que ha ocurrido en España durante estos años ya es imposible de corregir. Sin embargo si la demanda sigue baja , los precios seguirán cayendo , con lo cuál decenas de personas podrán por fin acceder a una vivienda.

El paro tampoco debe ser un problema para el gobierno. Durante los últimos años el crecimiento económico se ha sostenido sobre la construcción que aportaba un 17% del PIB, mientras que en Alemania , Francia o Reino Unido el porcentaje de este sector es del un 6 o 7%. El ladrillo ha creado un crecimiento rápido pero ineficaz , pobre y con los pies de barro. Si el gobierno centra sus esfuerzos en renovar y reorientar el tejido productivo hacia sectores como el de la investigación , el desarrollo y la innovación , estaremos cimentando un crecimiento mucho más prospero , rico, que se prolongará durante décadas y del que saldremos todos beneficiados. Por eso esta no es una crisis más , esta es la crisis que nos brinda una oportunidad histórica para lanzarnos de lleno hacia la modernidad. ¿Serán nuestros gobernantes capaz de aprovecharla?.