El fin de la burbuja inmobiliaria en España. Documental TV3

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24363 <embed id="VideoPlayback" src="http://video.google.com/googleplayer.swf?docid=-4341296681989332117&hl=es&fs=true" style="width:400px;height:326px" allowfullscreen="true" allowscriptaccess="always" type="application/x-shockwave-flash"></embed> <div> </div>

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1 El fin de la burbuja inmobiliaria en España. Documental TV3

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20307 <big>O sea, que el señor presidente del gobierno se ha enterado ahora de los "efectos perniciosos" de la burbuja inmobiliaria y de que, en definitiva, ha estallado. A la fuerza ahorcan. Me pregunto si los datos relativos a la evolución de la renta destinada a vivienda por los ciudadanos, la tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda o el hecho contrastable de que ni siquiera servía para proporcionar más viviendas a los españoles, es información que le llega ahora y no hace unos años, siendo como era de público conocimiento. Efectivamente el PP y su Ley del Suelo insuflaron aire en la burbuja antes de la llegada del presidente del gobierno al ejecutivo en 2004, pero desde entonces, y pese a sus justificaciones actuales en cuanto a que se promovieron políticas alternativas respecto a la vivienda de alquiler y vivienda protegida, lo cierto es que la burbuja continuó creciendo en tanto permitía un crecimiento económico, aunque fuera ficticio y de peligrosas consecuencias. Vino la crisis y ella fué la que reventó, con sólo rozarlo, un globo ya muy hinchado. Ahora el señor Zapatero, propone otras políticas de crecimiento económico, más sostenibles y menos dependientes del ladrillo. Más vale tarde que nunca, pero de un presidente de gobierno yo esperaría más valor añadido en su labor de previsión y anticipación en políticas de tanta repercusión directa en los ciudadanos.</big>

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1 La burbuja inmobiliaria

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10976 La noticia la daba en primicia el diario El Mundo (cómo no), pero enseguida demás medios chupópteros y de peor calidad se hacían eco de ella... El Milagro había ocurrido.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> Don Alfredo Urdaci, que fuera director de los informativos de Televisión Española en su mejor época, fichaba para "El Pocero" (que no es un equipo de Tercera División, sino un señor que se llama Francisco Hernando y que se hizo rico gracias a la burbuja inmobiliaria). La alegría inundó los corazones de multitud de españoles. La caída del Imperio Rojo se veía cada vez más cerca, y con grandes pasos como este lo conseguiremos. A mí me hubiese gustado que Aznar se lo llevara como Jefe de Prensa para FAES, pero con haberse llevado a la San Gil ya es suficiente. Y es que aún queda mucho trabajo por hacer, amigos... Pero eso sí, demos la enhorabuena a Don Alfredo Urdaci, que comienza ahora una nueva andadura, no más fácil sin duda. Ahora tendrá la difícil misión de hacer ver a España al verdadero Francisco Hernando “El Pocero”. No más televisión, no más programas sin audiencia en Onda Seis, no más intervenciones radiofónicas, y lo que más me duele, no más colaboraciones en La Noria.<o:p></o:p> Ojalá un día veamos a Don Alfredo como Alcalde de Seseña, quién sabe…<o:p></o:p>

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1 Alfredo Urdaci y El Pocero, unidos por fin

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3813 Una burbuja inmobiliaria ha reventado contra una furgoneta de braceros ecuatorianos partiéndola por la mitad. Reguero de ilusiones rotas.

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1 Autopista

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15345 Por si alguien no se había dado cuenta todavía, los periódicos de medio mundo comentan la inminente recesión española (ver <A id=link_0 title=http://lacomunidad.elpais.com/espana-europa/2008/8/5/nubarrones-la-playa href="http://lacomunidad.elpais.com/espana-europa/2008/8/5/nubarrones-la-playa">post anterior</A>). En el editorial del Financial Times de hoy (“La recesión de Japón no es una recesión”), la breve referencia a España resulta de lo más llamativa, cuando no alarmante: “Los temores de que el Gobierno nipón estará pronto obligado a declarar una ‘recesión técnica’ son un buen ejemplo de cuán inútil es una definición técnica de recesión. Japón está sufriendo una desaceleración pero no tiene una burbuja inmobiliaria (…). Comparado con EEUU, Reino Unido o España, que luchan contra la inflación, el desplome de la construcción y el atasco del sistema financiero, los problemas de Japón son menores”.

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1 Recesiones y recesiones

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14716 Me gustaría abrir un debate sobre los problemas de la economía española en estos momentos. Parto de una hipótesis muy sencilla. Durante los 8 años de gobierno de Aznar y la primera legislatura socialista los tipos de interés han estado muy bajos, por lo que se produjo un boom de la construcción, que ha sido el motor del desarrollo en este país durante los 12 años de los que hablo. Además se sumaron otros factores como las ayudas de la unión europea, un precio del petróleo moderado, situación económica mundial estable que favoreció el turismo, otro de los elementos clave de nuestra economía, y además un consumo interno en buenos niveles. Pero todo esto se ha caído como un castillo de naipes en cuanto han fallado algunos de estos elementos. <IMG id=img_0 class=imgcen src="http://lacomunidad.elpais.com/blogfiles/cronicas-mundanas/gruas.jpg"> <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> Las conclusiones que extraigo son: <o:p></o:p> <o:p></o:p> Este país de tan larga tradición autárquica no ha sabido aprovechar el buen momento para reorganizar sus estructuras productivas adaptándolas al siglo XXI. Como siempre hemos preferido el dinero rápido y fácil. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Aquel famoso “España va bien” no era más que un espejismo que el PP y luego el PSOE han mantenido vivo en base a la especulación inmobiliaria en vez de aprovechar la coyuntura positiva para potenciar una economía basada en las nuevas tecnologías y los servicios de alto valor añadido. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Estamos sufriendo la crisis más que los países de nuestro entorno precisamente por la debilidad de nuestro sistema productivo y porque los que más ganan no quieren, como siempre, apretarse el cinturón, de ahí la paradoja de bajo consumo y precios por las nubes. Son los mismos a los que se les llena la boca con la palabra España. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Esos mismos que se beneficiaron con la entrada masiva de inmigrantes ahora no quieren saber nada y los envían al paro para que el Estado se haga cargo de ellos: el superábit ha volado en 6 meses. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Las regiones que más se han beneficiado de la burbuja inmobiliaria están traspasando la crisis a las que no se han beneficiado prácticamente nada. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Los señores del PP que ahora se quejan de que el Gobierno no hace nada no mencionan por si acaso que ellos tampoco hicieron nada durante 8 años, o peor, permitieron que nuestra economía se basara en lo de siempre y además miraran para otro lado ante un boom inmobiliario que todo el mundo sabe que es pan para hoy y hambre para mañana, ya que la capacidad de absorción del mercado no es infinita y basta con que suban los tipos de interés para que se venga abajo. <o:p></o:p> <o:p></o:p> Los señores del PSOE deberían haber hecho algo más mientras pudieron pero creo que estaban muy cómodos escondiendo la cabeza cuando hace ya un año todos los síntomas apuntaban la que se nos venía encima. Había que ganar las elecciones como fuera.<o:p></o:p>

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1 España iba bien

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6826 <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id=_x0000_s1026 style="MARGIN-TOP: 5.7pt; Z-INDEX: 1; LEFT: 0px; MARGIN-LEFT: 13.95pt; WIDTH: 187.5pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 169.5pt; TEXT-ALIGN: left; mso-position-horizontal: absolute; mso-position-horizontal-relative: text; mso-position-vertical: absolute; mso-position-vertical-relative: text" type="#_x0000_t75"><v:imagedata o:title="saturacion" src="file:///C:\DOCUME~1\PROPIE~1\CONFIG~1\Temp\msohtml1\01\clip_image001.jpg"></v:imagedata><?xml:namespace prefix = w ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:word" /><w:wrap type="square"></w:wrap></v:shape><IMG class=imgizqda id=img_0 src="http://lacomunidad.elpais.com/blogfiles/tuttifrutti/saturacion.jpg">La doctrina económica al uso considera al PIB (Producto Interior Bruto) el indicador más fiable para determinar la salud de la economía de un país. Es el índice con el que medimos el crecimiento, basta comparar el actual con el de referencia que elijamos. Pero el PIB no es bueno para medir el grado de bienestar, de hecho no cuenta con instrumentos para evaluar la degradación del medio ambiente, el agotamiento de los recursos y otros elementos que inciden en la felicidad de las personas. En 1998 se tomaron medidas de desregulación del mercado inmobiliario liberalizando el uso del suelo con la intención declarada de que el mercado acabara poniendo en su lugar al precio de la vivienda. Sin embargo el mercado eligió la vía especulativa: se construyeron más viviendas que en Francia, Gran Bretaña y Alemania juntas; se avanzó en la destrucción del litoral mediterráneo aún más si cabe que en el pasado; se fabricó la burbuja inmobiliaria, cuya destrucción nos prepara hoy una bonita crisis económica; no solucionó el problema de la vivienda ya que sigue siendo inaccesible para los que la necesitan a la vez que hay millones de ellas vacías. Eso sí, el PIB subió espectacularmente, según el famoso indicador somos más ricos. El objetivo declarado, poner viviendas al alcance de la gente, no se cumplió, pero sí otros no declarados, incrementar astronómicamente la tasa de ganancia de las empresas del sector y las que giran en su entorno, como la banca. <o:p></o:p> Ocurre que en estos años de crecimiento la proporción del PIB que corresponde a los salarios no ha aumentado, pero sí, y mucho, la que corresponde al capital. He leído por ahí que el incremento en las remuneraciones de los ejecutivos ha crecido en un 600%, en algunos casos más de 1000. ¿Quién creéis que se apretará el cinturón ahora que vienen las vacas flacas?<o:p></o:p> Crecer ¿para qué? Es necesario encontrar un nuevo paradigma económico que sitúe el objetivo del bienestar sobre el de simple crecimiento. Hay signos y desde luego oportunidades. Las Naciones Unidas a través de su programa para el desarrollo, PNUD, ha patrocinado la elaboración de un nuevo índice denominado Índice de Desarrollo Humano (IDH) con la pretensión de que vaya sustituyendo al PIB, inservible para una economía cuyo objetivo sea el hombre. <o:p></o:p> La gran oportunidad la crea la propia crisis. Es ya una evidencia que la crisis financiera se está transformando en productiva. Todos los gobiernos de los estados-nación y los macrogobiernos de las entidades transnacionales tienen la oportunidad de aplicar medidas que no tengan sólo el miope objetivo del crecimiento, que no resuelve los problemas de la gente y que conduce al calentamiento del planeta, la degradación medioambiental y el agotamiento de los recursos. Es necesario encontrar la fórmula del crecimiento cero, o incluso decrecer, aumentando el bienestar. Para eso hay que tener claro el objetivo: el hombre.<o:p></o:p>

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1 ¿Crecimiento o bienestar?

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2468 <hr size="2" width="100%"><img src="http://lacomunidad.elpais.com/../blogfiles/ucm/35004_images.jpg" id="img_3" class="imgizqda">Ya comenté hace un tiempo en otras entradas (<a href="../ucm/2007/6/28/leo-hoy-el-pa-" title="http://lacomunidad.elpais.com/ucm/2007/6/28/leo-hoy-el-pa-" id="link_0">1ª</a> y <a href="../ucm/2007/6/30/discriminacion-positiva-y-2-" title="http://lacomunidad.elpais.com/ucm/2007/6/30/discriminacion-positiva-y-2-" id="link_1">2ª</a>) la injusticia que suponen, en el plano teórico, y lo contraproducente que resultan, en el práctico, las medidas políticas basadas en la discriminación positiva. Con motivo de la noticia que extracto abajo (y que enlazo <a href="http://www.elpais.com/articulo/economia/Chacon/anuncia/ayuda/210/euros/jovenes/alquilen/vivienda/elpepueco/20070918elpepueco_5/Tes" title="http://www.elpais.com/articulo/economia/Chacon/anuncia/ayuda/210/euros/jovenes/alquilen/vivienda/elpepueco/20070918elpepueco_5/Tes" id="link_0">aquí</a>), se trata de ver ahora cómo esa discriminación negativa concreta e individual en que se convierte la inicialmente positiva en relación a grandes colectivos se da también cuando se aplica a colectivos más concretos, delimitados aun más arbitrariamente si cabe, como ha sido el caso del anuncio por parte del Gobierno de Rodríguez Zapatero de ayudas económicas a los jóvenes para el acceso a la vivienda. Porque, ¿qué entendemos por jóvenes? ¿Qué por circunstancias económicas que hagan difícil o imposible el acceso a una vivienda propia? Dejemos que nos lo digan los responsables, que parecen saberlo con mucha precisión: <blockquote>El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado hoy que los menores de 30 años que alquilen su primera vivienda recibirán a partir del próximo 1 de enero 210 euros mensuales durante cuatro años. El Ejecutivo avalará además a los jóvenes durante seis meses. En rueda de prensa en La Moncloa, la ministra ha explicado que tendrán acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos anuales, y que además recibirán un préstamo de 600 euros para el pago de la fianza.</blockquote> De confirmarse, la aplicación de estas medidas supone lisa y llanamente que una persona de 32, 33 ó 34 años (como podría decir 58, pero con las edades anteriores la conclusión se ve más clara) que gane al año lo que viene obteniendo un mileurista (14.000 euros, contando las dos pagas extraordinarias, en el supuesto de que sus condiciones de trabajo le permitan recibirlas en la práctica), un colectivo cuantitativamente abrumador entre los de una edad similar independientemente de su nivel de estudios, estaría observando cómo parte de sus reducidos ingresos se estarían redirigiendo a financiar parcialmente el acceso a la vivienda de unas personas que, en una buena parte (los que se encuentren entre los 18.000 y 22.000 euros de rentas anuales), tienen unos ingresos notoriamente superiores. De locos. Un agravio comparativo escandaloso. Pero si tamaña desigualdad no fuera suficiente, en el plano de la efectividad, atendiendo sólo al colectivo fijado como objetivo, y como acierta a denunciar <a href="http://www.elpais.com/articulo/opinion/Copia/alquiler/elpepuopi/20070919elpepiopi_1/Tes" title="http://www.elpais.com/articulo/opinion/Copia/alquiler/elpepuopi/20070919elpepiopi_1/Tes" id="link_4">el editorial de hoy del mismo periódico</a>, las medidas anunciadas son un despropósito desde un punto de vista sociológico, ya que es sabido por cualquier persona mínimamente interesada en el tema que el problema no es de demanda, sino de oferta, es decir, que salen muy pocas viviendas al mercado de alquiler, lo que se traduce en que además de no haber para todos los demandantes (y con las subvenciones a los jóvenes, menos aún: el problema se agravaría), sus precios son estratosféricos, lo que a su vez es la causa del problema que ahora se quiere erradicar, que sólo es la consecuencia. Es decir, que el hecho de que los jóvenes no puedan acceder a su primera vivienda, o a una digna de su nombre y sin tener que compartirla con otras personas, procede de que el mercado no está funcionando adecuadamente y fijando un precio de equilibrio entre una oferta y una demanda equiparables. Si para solucionarlo se inyecta más dinero por el lado de la oferta, además de perjudicar a los que ganando lo mismo o menos, no entran en la rígida y necesariamente arbitraria horquilla de edad establecida, lo que se obtiene colateralmente es un cierto aumento encubierto del precio a favor de unos arrendadores que siguen sin tener competencia y, por tanto, la necesidad de rebajar la renta ni un ápice. Tirando aun más de este hilo argumental, recomiendo <a href="http://www.cienladrillos.com/2007/09/15-ayudas-para-quien-no-pueda-pagar-su-hipoteca" title="http://www.cienladrillos.com/2007/09/15-ayudas-para-quien-no-pueda-pagar-su-hipoteca" id="link_0">este artículo ejemplar</a> de la bitácora <a href="http://www.cienladrillos.com/" title="http://www.cienladrillos.com/" id="link_1">Cienladrillos</a>, donde plantean un supuesto real equivalente (potenciar la oferta con medidas de discriminación positiva): las posibles subvenciones a recientes compradores de viviendas que tengan problemas con el pago de las letras de la hipoteca, y extraen sus propias conclusiones. <hr size="2" width="100%">

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1 Populismo a cuenta de la vivienda

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291 <DIV style="TEXT-ALIGN: left"><IMG id=img_0 style="WIDTH: 271px; HEIGHT: 189px" height=376 src="http://jaimeoliver.files.wordpress.com/2006/11/forges3.jpg" width=315>Ultimamente se habla mucho de la crisis inmobiliaria, el estallido de la burbuja etc... ¿Pero que hay de verdad en todo esto? Digamoslo así, las cosas no son como nos las pintan.</DIV><DIV style="TEXT-ALIGN: left"> Cada mercado tiene unas determinadas pautas de comportamiento. Concretamente el mercado inmobiliario residecial esta cumpliendo con lo que le correspondía y no creo que ni los grandes bancos ni las constructoras de primera línea se hayan sorprendido de nada.</DIV><DIV style="TEXT-ALIGN: left"> El perdedor en esto como en todo, es la clase media, donde estan pequeños inversores que han confiado su dinero al ladrillo y que ahora tendran más problemas para amortizar su inversión. Por no hablar claramente, de todo aquellos que después de años de subidas de hasta un 17% en el precio de la vivienda se han decidido a dar el paso ahora para comprarla. Hay principalmente dos grandes factores que influyen en la demanda de vivienda. El más importante son los factores demográficos. Obviamente son previsibles. Todos aquellos que nazcan ahora serán demandantes de vivienda dentro de unos 25-35 años. En este sentido tenemos que decir que la inmigración ha jugado un papel importante, ya que ha frenado, o mejor dicho suavizado, el frenazo en la construcción.</DIV><DIV style="TEXT-ALIGN: left"> El segundo gran factor es el económico: rentas, intereses etc... Aunque tengo que decir que este factor es secundario y sólo afecta relativamente a medio plazo. En el largo periodo son los datos demagráficos los que imperan. El mercado inmobiliario residencial es un mercado donde la información es imperfecta. Esto que voy a decir os ayudará mejor que nada a entender la situación actual. ¿Que quiere decir que es imperfecta? Que la información real del mercado es percibida por los actores (empresarios, inversores...) de forma retardada. Así cuando el mercado comenzaba a acercarse a su punto máximo, donde debía comenzar la esperada desaceleración, la mayor parte de actores implicados vivían una ficción de crecimiento que ya era agua pasada. Los bancos, las grandes constructores y el Gobierno, conocen perfectamente esto, y han actuado consecuentemente para desacelerar la caída del mercado. Mientras tanto la vivienda por las nubes y el BCE subiendo los tipos de interés... </DIV>

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1 CRISIS DEL LADRILLO?????

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786 (Artículo publicado en <A id=link_0 title=http://www.xarop.net/2006/09/vacas_flacas.html href="http://www.xarop.net/2006/09/vacas_flacas.html"><A href="http://www.xarop.net/">www.xarop.net</A></A> el pasado 6/9/2006. Ni me considero un Gurú económico ni nada por el estilo, simplemente alguien que lee las señales y les aplica el sentido común al interpretarlas) <DIV align=justify>Parecía que no tenía que llegar nunca y ya està aquí. La tan cacareada subida de tipos se ha producido y en el último año, ha encarecido el tipo de referencia hipotecaria europeo, el euroibor, en más de un 50%.(actualizado- ya el 130%) </DIV><DIV align=justify>Partiendo de una posición de salida con unos tipos realmente bajos (aún siguen estándolo para mi gusto) cualquier tipo de subida por cuartil o medio punto, representa para cada familia, con crédito hipotecario o préstamo personal/consumo, un incremento en las cuotas a devolver , de más de 40€ mensuales, en lo que va de año el incremento 'medio' se cifra ya en más de 700€ anuales.(actualizado-ahora se calcula ya 100€/mes y unos 1200€/año)</DIV><DIV align=justify> </DIV><DIV align=justify>El último dato del BE, indica que la hipoteca media en nuestro país se sitúa en unos 140.000?, o lo que es lo mismo, unos 25 millones de las antiguas pts. o sea un 18% mayor que la última medición efectuada. </DIV><A id=more></A><DIV class=entry-more><DIV align=justify>El encarecimiento de la vivienda junto con el ascenso imparable de tipos, a los que vamos a ver por encima del 5% en poco tiempo (la referencia son RU y EUA que están ya aproximándose al 5,50%) va a traer consecuencias realmente malas, para el consumo familiar, verdadero motor de la prolongada recuperación económica que hemos vivido en el último decenio.</DIV> <DIV align=justify>La gente se ha acostumbrado a ser irracional, y aprovechando la bonanza monetaria, tirar de crédito y endeudarse hasta las cejas. Las entidades financieras, viéndolo venir, se han apresurado a sacar productos de crédito (con plazos de amortización de 40 o 50 años o carencia de amortización o a plazo fijo) a fin de producir en el que se rasca el bolsillo, la falsa sensación de que nada ha cambiado, que todo sigue igual, cuando lo que obviamos es que la mayoría tienen agotados sus posibilidades de créditos y sus vías de ahorro, cosa todavía más grave.</DIV> <DIV align=justify>Mucho me temo que, a partir del 2007, vamos a empezar a ver salir al mercado un buen número de inmuebles adquiridos al calor de préstamos de tipo bajo, que por encontrarse sus compradores al límite del endeudamiento (se aconseja dedicar al concepto de vivienda, no más del 36% de la renta familiar y ahora estamos sobrepasando el 50% / actualizacion - hoy ya es del 119% en muchos casos) las únicas salidas posibles son la refinanciación, o sea pagar más comisiones convirtiendo la deuda a corto en deuda a largo, o la venta del bien hipotecado.</DIV> <DIV align=justify>A renglón seguido, esto repercute en uno de los principales motores de nuestra economía, la construcción lo que va a incidir sin lugar a dudas a la marcha del resto de actividades y por tanto se augura una segunda mitad del 2007 de vacas flacas.</DIV> <DIV align=justify>Quien no escucha a los 'profetas' purga el pecado a la primera ocasión y el cambio de ciclo, está ya a lavuelta de la esquina.</DIV> <DIV align=justify>Que nos coja a todos con la cabeza bien clara.</DIV> </DIV>

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1 Vacas flacas

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