0.0.0.0 24239 15359 (articulo de febrero del 2007): se han equivocado a lo grande! ¿Es hora de comprar? Una ley no escrita en el sector inmobiliario dice que siempre será mejor ahora que más tarde. Desde el Ministerio de Vivienda a los promotores, pasando por entidades de crédito como BBVA o La Caixa y las tasadoras, todas las estimaciones predicen para este año un «crecimiento sostenido» de los precios de un 5%-7%. Tras las previsiones, las preguntas. ¿Está congelado el mercado? ¿Bajarán los precios en los puntos más maduros como Madrid y Barcelona o la Costa del Sol? ¿Seguirán subiendo los tipos de interés? Y, en suma, ¿es buen momento para comprarse una vivienda o invertir en inmuebles? Pocos se mojan. "Es una decisión en la que los consejos gratuitos pueden ser muy dañinos", explica Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). «Todos recordamos un informe de la revista "The Economist" en 2002 que advirtió de que los pisos en España estaban sobrevalorados en un 40%. Conozco gente que, al leerlo, vendió su casa y gente que no compró y que ahora está fuera del mercado», añade. Desde las asociaciones de consumidores creen que la subida de tipos está alejando del mercado a especuladores e inversores. «La demanda es estable. El año pasado se crearon 582.000 hogares nuevos, que son nuevos demandantes de viviendas», afirma <strong>Enrique García,</strong> portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que opina que comprar siempre será mejor que alquilar. «Yo no esperaría. Las perspectivas económicas son buenas y si necesito una vivienda creo que debería hacerlo», añade. <a href="http://www.stayinbarcelona.net/" title="http://www.stayinbarcelona.net" id="link_0">pisos</a> Para <strong>Javier Sarrado,</strong> director de Estudios de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, mientras las administraciones sigan apoyando fiscalmente la compra, ésta siempre será más rentable que el alquiler, «aunque de vez en cuando escuchemos globos sonda en otras direcciones. Muchas de las propuestas que se hacen son incompatibles con el modelo fiscal actual». <h3>¿Bajarán los precios?</h3> Para la mayoría de expertos consultados, la desaceleración del sector no llevará a un descenso generalizado de los precios. Sin embargo, todos coinciden en que en algunas zonas de España el desarrollo está más parado, bien por los escándalos urbanísticos, como en Marbella y otros puntos de la Costa del Sol, bien por una sobreoferta que tiende a un ajuste. "Los precios van a seguir subiendo y la actividad constructora también aumentará", señala Sarrado. Mirar atrás siempre es aconsejable. "De 1986 a 1997 el precio de la vivienda creció por debajo del IPC, pero nunca bajó y ésa es la fase de referencia ahora, aunque partamos de momentos diferentes", explica <strong>Carlos Smerdou,</strong> consejero delegado de Foro Consultores. Por eso, "si alguien necesita una casa para vivir no veo motivos para esperar, sobre todo en vivienda nueva, que nunca va a bajar", explica. En lo que sí hay consenso es que, a partir de este año, la vivienda usada va a ajustar mucho más a los precios y muchos vendedores tendrán que renunciar a parte de las plusvalías que esperaban obtener por sus viviendas. «Es momento de buscar mucho y comparar, e incluso regatear. En un mismo barrio se pueden encontrar diferencias de precios de un 20%, ya que los importes de salida no se ajustan a los reales», dice Smerdou, quien considera que no es bueno plantearse la vivienda como un producto de inversión a corto plazo, «sí como una inversión patrimonial para alquilar o a largo plazo». Aquellos especuladores que compraban a 30 y vendían a 40 han desaparecido. Se avecinan meses de incertidumbre y de ojos bien abiertos, tanto por el esperado freno en los precios, que puede hacer pensar a algunos que vendrán tiempos aún mejores, como por las diferencias de precios que se van a dar en el mercado de la vivienda usada. 0 2008-07-24T13:41:40Z 2008-07-24T13:38:00Z 179121 noticias-importantes-la-compra-un-piso 2008-07-24T13:41:40Z 1 1 2008-07-24T13:41:40Z