PALOS DE CIEGO

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4998 <DIV align=justify><IMG title="Zapatero. Javier Vallés- EFE" hspace=6 src="http://www.elpais.com/recorte/20080719elpepieco_1/LCO340/Ies/Javier_Valles.jpg" width=250 align=left vspace=6 border=1>No creo yo que cuando el gobierno de Zapatero organiza estos publicitados eventos como el de la <A title="Abre en ventana independiente" href="http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/reune/destacados/economistas/analizar/crisis/elpepueco/20080719elpepieco_3/Tes" target=_blank>anunciada cumbre</A> de los expertos en economía que tiene por objeto calificar de un modo definitivo la crisis que se supone sufrimos, esté con ello dando "palos de ciego" o "hacer que hace" que dicen otros. Esta crisis no hay "Dios" que la califique porque no es una crisis económica tal cual han sido otras y yo he sufrido como profesional dos. Aparentemente tiene similitud con la del 74 en cuanto a la subida reiterante del crudo pero eso concierne a todos por igual, sin embargo, lo que le hace diferente a la nuestra es que obedece más a las consecuencias de un enfriamiento económico después del recalentamiento al que nadie puso cotas y eso si que es achacable al gobierno. Está claro que los tiempos de bonanza le venían bien, lo rentabilizaba diciendo que estábamos en la "Champion" pero todos sabíamos que ni las empresas valían lo que decía la bolsa que valían, ni la gente iba a ser capaz de comprar todas las viviendas que <A title="Abre en ventana independiente" href="http://www.elpais.com/articulo/economia/Martinsa-Fadesa/anuncia/mayor/suspension/pagos/historia/Espana/elpepueco/20080714elpepueco_4/Tes" target=_blank>Fadesa</A> y otras inmobiliarias había construido o estaba en vías de construir, habiendo adquirido miles de metros cuadrados de suelo pagado con promesas que nunca se van a cumplir. Y lo que es peor, nuestros obreros difícilmente, con su precario poder adquisitivo, iban a ser capaces de <A title="Abre en ventana independiente" href="http://www.elpais.com/articulo/paginas/morosidad/hipotecas/sube/26/elpepueco/20061222elppropag_1/Tes" target=_blank>hacer frente</A> a esas fácilmente otorgadas hipotecas a 40 años cuando el "Ibex" levantara el vuelo. Ya se que a los que están cómodos que son muchos y que lean esto, no les va a gustar lo que digo pero esta crisis es consecuencia más del <A title="Abre en ventana independiente" href="http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia_17503.asp" target=_blank>excesivo beneficio recogido</A> por aquellos a los que les ha ido bien, gobiernos, ayuntamientos y oportunistas incluidos, que al despilfarro del pueblo y además, esto no se soluciona despidiendo gente o congelándoles el salario porque eso solo provocaría una mayor caída del consumo y por lo tanto un acrecentamiento de la crisis. Por ello no considero que Zapatero haga mal con esta cumbre de supuestos expertos porque lo que pienso pretende, es contrarrestar la capitalización política del aciago discurso del partido popular más encaminado a quitarles votos a los socialistas que a saber lo que dice. </DIV>

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1 PALOS DE CIEGO

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1148 <BIG><BIG><BIG> 5.200 millones de euros, casi un billón de pesetas, esa es la cifra que Fernando Martín ha defraudado a bancos, cajas e inversores.Cantidad 6 o 7 veces mayor que la ayuda a la hambruna global que ha ofrecido Zp en la ONU. También se podría hacer una equivalencia con las ayudas a excluidos en España que se podrían realizar con la cifra. Solbes ha negado la ayuda a Fernado Martín a través del ICO, pero ayer Miguel Sebastián decía que ,como en EEUU, era una ayuda posible y que realizaban algunos gobiernos (la Reserva Federal acudía ayer al rescate de dos nuevos bancos hipotecarios). La tercera inmobiliaria del país, crecida al amparo de la especulación,los favores y los créditos sin garantías (dinero de otros,tuyo por ejemplo a través de Caja Madrid o la Caixa) está en bancarrota...mejor dicho, somos nosotros los que estamos en ella porque hay 5.200 milones de euros que han cambiado de titularidad. El asunto es muy sencillo: si el que fuera por breve tiempo jefe del Real Madrid no tiene ni una, habrá que embargar, vender todos sus activos e intervenir todas las fortunas personales de los socios para hacer frente al fraude.No hay ayuda posible a la especulación ni a los trepas... De la misma forma que a un albañil cuando no paga su recibo de autónomo o sus facturas le embargan su furgoneta o su casa,Fernando Martín y socios, deberán afrontar sus reponsabilidades. Cualquier otra opción sería una ofensa para los trabajadores que mes por mes ven subir el precios de sus hipotecas y que no llegan a sus pagos. </BIG></BIG> casjuntoalrio <HR id=null> <DIV style="TEXT-ALIGN: center"><IMG src="http://www.elpais.com/recorte/20071217elpepueco_2/LCO340/Ies/Martinsa_Fadesa_estrena_Bolsa.jpg"></DIV> </BIG> <HR id=null> Es, hasta ahora, caído más importante de la crisis inmobiliaria. Es también el caso más representativo de lo que ha ocurrido en el sector durante una década de exhuberancia en la que personajes con más ambición que prudencia y apoyándose en un crédito – en términos financieros, apalancamiento - que a veces llegaba a la totalidad de la inversión hicieron fortunas formidables. Todo iba perfectamente hasta que llegó la crisis y mandó parar golpeando con mas saña a los más “apalancados” y a las entidades financieras que los “apalancaron” generosamente, más allá de lo que aconseja una practica bancaria ortodoxa. En la resaca que sufre el sector los bancos y cajas han cortado el grifo pues ellos también tienen problemas para financiarse. <DIV class=layout-lead-noticia> <DIV id=textocuerpo> Martinsa Fadesa, la tercera inmobiliaria hispana según el ranking de capitalización bursátil es una creación de Fernando Martín Álvarez un vallisoletano de Trigueros del Valle que fue secretario provincial de la UCD de Valladolid hasta 1982, sucesor de su protector Florentino Pérez al frente del Real Madrid de donde los socios le echaron en menos de dos meses. Lo de Martinsa que era una pequeña inmobiliaria viene, obviamente de Fernando Martín. Lo de Fadesa comprada hace dos años al gallego Manuel Jove que supo escaparse a tiempo con más de 2.000 millones en el bolsillo, representa la huida hacia delante: engordar para no caer, sostenido por quienes serían arrastrados en la caída. La deuda de Martinsa Fadesa es de 5.200 millones de euros, que para calibrar bien su dimensión y compararla con otras catástrofes financieras hay que decir que se acerca al billón de pesetas. Es una fórmula tan vieja como los negocios que tan bien han manejado personajes como José María Ruiz Mateos: no parar hasta conseguir una masa crítica cuya caída represente una tragedia nacional que obligue al Gobierno a intervenir. El Gobierno de González no cedió con la Rumasa de Ruiz Mateos y Zapatero, aunque estuvo a punto de ceder, dio marcha atrás ante la firme oposición de Pedro Solbes a que el Instituto de Crédito Oficial - ICO - tomara cartas en el asunto. Miguel Ángel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España – MAFO - descartaba la semana pasada cualquier ayuda pública a las constructoras o a la banca Miguel en una política que, sin dar nombres propios apoyaba la posición del vicepresidente económico. Lo dijo de forma clara, casi con brusquedad: "Más vale quitárselo de la cabeza cuanto antes y ponerse a trabajar. Hay problemas que no debe ni puede resolver el Gobierno". Una vez que Solbes impidiera que el ICO acudiera en socorro de Martín a pesar de las vagas promesas de Zapatero previas a las elecciones, todo el mundo estaba pendiente de si el vallisoletano sería capaz de hacer frente al primer vencimiento o si se vería abocado al procedimiento concursal, un termino más indoloro para lo que antes se denominaba suspensión de pagos. El primer vencimiento llegó el pasado 7 de julio, San Fermín, y Fernando Martín no pudo capear el pago de los 150 millones de euros que le pusieron al cobro para refinanciar 4.000 de los 5.200 millones adeudados a 45 entidades entre las que destacan La Caixa (1.000 millones de euros), Caja Madrid (1000 millones) y el Banco Popular (400 millones). Todo iba bien hasta que llegó la primera letra, como explicaba Lucio del Álamo, presidente de la Asociación de la Prensa de Madrid cuando se la pusieron al cobro los constructores de la ciudad de los periodistas. El ICO no había negado el crédito por maldad sino porque no estaba destinado a una inversión internacional como argumentaba Martín – promociones en Marruecos, Méjico, República Dominicana, Polonia, Hungría etc. – sino porque estaban destinados a pagar parte de la deuda que contravenía las prácticas de la entidad. La primera escenificación pública del derrumbamiento de Martinsa Fadesa se escenificó ayer en el parqué madrileño cuando la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió la cotización de la inmobiliaria cuando las acciones cayeron un 26.8 por ciento lo que se sumaba al recorte superior al 30 por ciento que había sufrido el viernes. Más de un 50 por ciento en solo dos sesiones. La inmobiliaria se derrumbaba como un muro mal asentado. <HR id=null> </DIV> <DIV>JOSÉ GARCÍA ABAD</DIV> <DIV> <HR id=null> </DIV></DIV><A href="http://www.elplural.com/">http://www.elplural.com/</A>

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martinsa-fadesa-alijo-ardid-arteria-burla-celada-

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1 MARTINSA - FADESA :alijo - ardid - artería - burla - celada - contrabando - defraudación - desfalco - dolo - engaño - enredo - estraperlo - explotación - expoliación - falacia - falsificación - gitanería - latrocinio - malversación - mixtificaci

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14676 Promesas de políticos. Fernando Martín, presidente de FADESA MARTINSA, mantuvo en noviembre pasado al menos una larga entrevista personal con José Luis Rodríguez Zapatero, en la cual el presidente del Gobierno, en presencia del entonces director de su Oficina Económica, David Taguas, prometió la ayuda oficial, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), a la inmobiliaria presidida por Martín, a cambio de que este renunciara a presentar concurso de acreedores antes de las elecciones generales del pasado 9 de marzo. <img src="http://www.cotizalia.com/fotos/economia/2008071392fadesadentro.jpg"> Tras la fatídica jornada del viernes, con el comunicado a la CNMV de Martín en el que denunciaba el incumplimiento por el ICO de los compromisos asumidos y el consiguiente varapalo en Bolsa (-33% cuando hoy, a primera hora, se dejaba otro 20% más), Fadesa y el propio Martín se enfrentan a una semana decisiva para la suerte de la sociedad. Atrás quedan los últimos meses del año pasado en los que al Gobierno Zapatero, totalmente reacio a reconocer la inminencia del crash inmobiliario español provocado por la crisis financiera en curso, le espantaba la idea de una suspensión de pagos de tal volumen. Fernando Martín, acostumbrado a jugar al límite, planteó a Moncloa, vía Taguas, la dureza de la situación: abrumado por los 4.000 millones de deuda –a sumar a la ya existente en Martinsa- necesarios para la compra a Manuel Jove de la inmobiliaria gallega Fadesa, no tendría más remedio que acudir al concurso de acreedores a menos de que el ICO se implicara en la renegociación de dicha deuda con el sindicato bancario que había otorgado el crédito. Y eran más de 5.000 millones de deuda global, y varios miles de trabajadores al paro. Un escándalo del que, en plena precampaña electoral, el Gobierno no quería ni oír hablar. En consecuencia, Rodríguez Zapatero recibió a Martín y se mojó en la solución. El ICO arrimaría el hombro. En aquellos momentos, otra inmobiliaria, Habitat, negociaba también la refinanciación de su deuda, cosa que logró in extremis a finales de febrero. De modo que a Martín se le ofrecieron una serie de promesas: “no te preocupes: cuando esté firmado el contrato de refinanciación, te daremos los millones que necesites”. Los bancos y cajas implicados, al corriente de las conversaciones entre la inmobiliaria y el Gobierno, exigieron que fueran incluidos en el acuerdo la concesión por el ICO de un crédito de 150 millones de euros para tesorería, básicamente pago a proveedores (condición que debía cumplirse en un plazo de ocho semanas a partir de la firma del documento), así como una ampliación de capital de 350 millones de euros (a realizar en septiembre). El contrato de refinanciación de los 4.000 millones con un pelotón formado por 45 entidades, entre bancos y cajas, fue rubricado el pasado 7 de mayo. Y el más reciente 7 de julio, ocho semanas después, la fecha fijada para la firma del crédito con el ICO. “Martín tenía apalabrado ese crédito”, aseguran desde una de las Cajas implicadas. “Estaba incluso fijada la hora y la fecha de la firma”. Sin embargo, tras dar largas durante los dos meses posteriores a la firma del acuerdo, “nos comunican el mismo 7, día del vencimiento, a las 11 de mañana, que no hay crédito”, asegura la fuente, “a menos que Martinsa-Fadesa haga efectivas nuevas garantías”. Al parecer, el señor Solbes había entrado en acción. Aunque ayer el empresario no quiso atender ciertas llamadas , una fuente cercana a Fadesa aseguró que “en contra de lo que pudiera parecer, la petición de ayuda entraba dentro de la más estricta ortodoxia, porque los Estatutos del ICO prevén la ayuda a proyectos de internacionalización de empresas como el de Fadesa, con la inversión ya realizada en Marruecos y México, las garantías presentadas y el pago de intereses asumido, de modo que no nos regalaban nada, sino que era lo establecido, porque, en otro caso, ¿para qué valen esos Estatutos?” “Es que se comprometieron hace ocho meses”, prosigue la fuente, “porque nos podían haber dicho, oye, te has metido por tu cuenta y riesgo en un lío, de modo que ahora lo resuelves tu solito, en cuyo caso hubiéramos buscado otras alternativas, porque las había, pero te fías de tu Gobierno y luego te deja en la estacada”. El próximo 30 de septiembre debería llevarse a cabo la ampliación de capital, cosa que no ocurrirá si antes el ICO no ha cumplido su parte. La pescadilla que se muerde la cola. Ayer domingo se trabajaba intensamente en Fadesa-Martinsa en la búsqueda de soluciones. La preocupación es patente en las Cajas. Si Fadesa se cae, con el Banco de España pendiente, deberán llevar a balance esas pérdidas y provisionarlas, lo cual puede hacer un roto en los resultados de algunas y, por extensión, en su rating, con Standard and Poors ojo avizor. Si ello ocurriera, salir a financiarse en el mercado -como esta obligando a hacer el propio Banco de España-, en el entorno actual de crisis crediticia, resultará más caro, con el riesgo de que termine por cerrarse el grifo del crédito en todos los ordenes y para todo el mundo, seas grande o pequeño, dificultando con ello cualquier posibilidad de reactivación de la economía. Están en juego muchas cosas. “Tiene que haber solución, porque de lo contrario la única alternativa para cajas y bancos es quedarse con la compañía”, señalan desde otra entidad financiera. “Hay mucho que negociar, pero es la única opción que tenemos, porque sería una imprudencia que dejáramos caer a Fadesa, aunque llega un momento en que no entiendes nada”.

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con-talante-zapatero-incumple-sus-promesas-y-deja-fernando

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1 Con talante. -Zapatero incumple sus promesas y deja a Fernando Martín (FADESA) en la estacada.

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5387 <div align="justify">Se veía venir. La multitud de empresas inmobiliarias y promotores atrapados que no pueden pagar las amortizaciones de sus préstamos es inmensa. Grandes ejemplos los tenemos en Martinsa-Fadesa, Colonial y Habitat. No ha habido valor para ejecutarlas y meterlas en concursal (suspensión de pagos). Por lo tanto toca aplazar y refinanciar. A esto en rugby le llaman patada a seguir. Se lía uno la manta, se tapa los ojos (ojos que no ven, corazón que no siente) y de aquí unos años veremos lo que pasa cuando se acabe el aplazamiento y toque de nuevo amortizar. En resumen: la banca se ve obligada a enterrar (apalancar) grandes cantidades de dinero que no puede recuperar y que se ve obligada a invertir a más largo plazo. Un plazo que fija el prestatario y no el prestamista. Crisis aplazada y ya veremos. Como los matrimonios al borde del divorcio, que se van de crucero, a ver si el Caribe lo soluciona. </div>

2008-02-24T16:43:16Z

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5387 <div align="justify"><img src="http://lacomunidad.elpais.com/blogfiles/loquesubebaja/48489_martinfadesa.jpg" id="img_4" class="imgizqda">De risa. Patético. Se han reunido las catorce mayores inmobiliarias españolas (¡como une el peligro!) que se autodenominan pomposamente G14 Inmobiliarias por la Excelencia (un eufemismo si tenemos en cuenta los desmanes urbanísticos que tienen en su haber). Preside este grupo Fernando Martín, que es el presidente de Fadesa-Martinsa y que contra todo lo que se está afirmando y viendo en el mundo inmobiliario, va y nos dice que compremos vivienda corriendo ya que van a subir los precios VERTIGINOSAMENTE. Lo que no nos dicen es quien va a poder pagar estos impresionantes precios que vienen, tal como está la Banca y los sueldos de los españoles. Es un pequeño detalle, pero se les ha escapado. También dicen que el Euribor no subirá. Creo que no se han enterado de que ya ha subido. Y no sólo eso. Para las nuevas hipotecas los márgenes bancarios ya no serán lo que eran. La Banca los está subiendo. Véase el Banesto que retiró hace unos días su famosa hipoteca a Euribor + 0,18%. Por lo tanto permítanme que suelte una tremenda carcajada ante estas noticias y denunciar el intento de manipulación de las Inmobiliarias. Intento que no me extraña lo más mínimo, sabiendo los problemas que ya tienen muchas de ellas, y en especial Fadesa, con sus inversiones en Marruecos y su enorme endeudamiento. Para entender los problemas de Fadesa y por qué Fernando Martín dice lo que dice, no hay como leer detalladamente este artículo de Cotizalia sobre FADESA (<a href="http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/04/1_fadesa_juego_ruleta.html" title="http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/04/1_fadesa_juego_ruleta.html" id="link_0">Fadesa o el juego de la ruleta rusa</a> ) y su endeudamiento. Una vez leído, ¿a que se entiende bien por qué afirman que seguirá subiendo el precio de la vivienda? ¡Necesitan vender como sea para pagar el fuerte endeudamiento que tienen! ¡Hay muchas inmobiliarias pilladas! Si queréis comprar barato, ya sabéis lo que tenéis que hacer. Es muy sencillo: ¡ESPERAR!</div>

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2007-10-24T15:42:50Z

1 Un buen chiste de las inmobiliarias

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