0.0.0.0 3190 3299 Al firmar una hipoteca, una decisión importante es la elección del índice de referencia sobre el cual el tipo de interés de nuestro préstamo hipotecario cambiará cada cierto periodo generalmente anual y por tanto la cuota a pagar. Los principales <a href="http://www.hipotecasypisos.com/euribor.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/euribor.html" id="link_1">índices de referencia del mercado hipotecario</a> utilizados por los bancos y cajas de ahorro son los siguientes: - Euribor que es índice mas utilizado y es el que marca el precio del dinero en la zona euro. El Banco Central Europeo establece los tipos oficiales pero es el mercado con la oferta y la demanda entre bancos en base a las operaciones de préstamo entre elloos quién fija el precio del dinero. Este valor tiene distintos precios para los plazos de uno, tres, seis y doce meses y es el correspondiente al plazo de un año el que se suele utilizar para las hipotecas - Índice conjunto de Entidades que es el tipo de interés de la media de todas las hipotecas que tienen concedidas los bancos y Cajas de Ahorro - CECA, índice exclusivo de las Cajas de ahorro. - Deuda Pública, basado en las emisiones de renta fija del Estado con distintos plazos. En unos casos se utiliza el índice sumando un diferencial como es el caso del euribor como es lógico al tratarse del valor del precio del dinero y otros sin diferencial o un diferencial menor como es el de conjunto de entidades al tratarse de la media de todas las hipotecas del mercado. Para hacernos una idea de cada uno de ellos, al mes de febrero del año 2.008 estos son los tipos oficiales publicados por el Banco de España, Euribor un año 4,349, Conjunto de entidades 5,582, índice CECA 6,25, Deuda publica 3,943. Generalmente suele interesar mas el euribor siempre que el diferencial añadido no sea excesivo. A estos índices, podemos añadir el libor que es el equivalente al euribor pero para fijar el precio o tipo de interés de monedas distintas al euribor, es decir hablaremos del libor del yens japonés, libor del franco suizo, libor del dolar ,etc. Con este índice se fijarán las hipotecas multidivisas ¿A vosotros cual os parece mas beneficioso? dejad vuestros comentarios. <a href="http://www.hipotecasypisos.com/" title="http://www.hipotecasypisos.com" id="link_0">Consejos sobre hipotecas</a> 11 2008-03-26T16:51:55Z 2008-03-26T16:27:00Z 119104 2009-07-19T15:32:12Z indices-referencia-las-hipotecas-euribor-conjunto-de 2008-03-26T16:51:54Z 1 1 2009-07-19T15:32:12Z 0.0.0.0 3190 3299 <strong>Oferta hipoteca multidivisa LIBOR + 0,70 en www.hipotecasypisos.com</strong> La hipoteca multidivisa como hemos visto en otro post es aquella mediante la cual podemos contratar el préstamo en distintas divisas incluido el euro, con lo que logicamente pagaremos el tipo de interés vigente para la divisa o moneda extranjera elejida. Para hacernos una idea de la diferencia, podremos aquí un ejemplo de cuota para una hipoteca multidivisa de 100.000 euros a pagar en 30 años y estás son las cuotas aproximadas que pagariamos, teniendo en cuenta que el tipo de interés es cambiante y estos ejemplos les ponemos a fecha 17-03-2.008 - Si contratamos la <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" id="link_0">hipoteca en yens japoneses</a> , y consideramos un libor mes de 0,90 sumado un diferencial para el banco del 1% la cuota mensula sería de 364 euros. - Si contratamos en francos suizos, y considerado un libor mes de 2,60 mas el diferencial del banco de un punto, la cuota mensual en este caso es de 454 euros cada mes - Y comparando con el Euribor que normalmente se viene utilizado el plazo de un año que en este caso lo tenemos al 4,39 sumado 0,75 puntos que es un diferencial medio, la cuota a pagar en este caso es de 545 euros Es decir, que tenemos una diferencia del 50% entre la cuota a pagar si contratamos en euros comparado con la contratación en yens japonenes. Como es lógico, tiene la <a href="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" title="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" id="link_0">hipoteca multidivisa, ventajas e inconvenientes</a> 0 2008-03-17T15:39:36Z 2008-03-17T14:22:00Z 115237 ejemplos-cuotas-hipoteca-multidivisa-yens-y-francos 2008-03-17T15:39:36Z 1 1 2008-11-14T15:57:53Z 0.0.0.0 3190 3299 Con la escalada del euribor vuelve a surgir el interés por los préstamos o hipotecas en divisas distintas al euro y especialmente en yens y francos suizos dados los bajos tipos de interés de estas monedas; en el caso del yens japonés por debajo del 1% y en el caso del Francos suizo a menos del 3% que si sumamos el diferencial que nos cobra el banco, estaremos pagando nuestra hipoteca a menos del 2% y del 3,50% respectivamente con el consiguiente abaratamiento de la cuota mensual y por tanto mayor destino de la misma a amortizar capital. Con estos tipos de interés, puedes hacer tus propios cálculos en este <a href="http://www.hipotecasypisos.com/simulador_de_hipotecas.html" title="simulacion de hipoteca" id="link_2">simulador de hipoteca</a> y comprobarás de lo que estamos hablando. Pero como dice el refrán, no es oro todo lo que reluce y evidentemente las llamadas <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" title="hipoteca multidivisa" id="link_1">hipotecas multidivisa</a> tienen alto riesgo y el mayor es que la moneda en que estemos endeudados suba de pronto y por tanto nuestra deuda total crece a pesar de llevar pagadas varias cuotas de amortización 0 2008-03-17T00:20:18Z 2008-03-16T23:10:00Z 115013 la-hipoteca-multidivisa-ventajas-e-inconvenientes 2008-03-17T00:20:17Z 1 1 2008-03-17T00:22:07Z