Yenes, again

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17554 <big>Algunos amigos entrampados con hipotecas en yenes me siguen preguntando sobre la evolución futura de la divisa japonesa, como si yo fuera un experto en el tema. Trato de explicárselo sin recurrir a tecnicismos, pero no me veo capaz. Afortunadamente, un artículo editorial de <a href="http://www.actualidad-economica.com/" title="http://www.actualidad-economica.com/" id="link_0">Actualidad Económica</a> acude a mi rescate, y describe muy bien el panorama del yen a medio plazo: "¿Y por qué está el yen disparado? Es una especie de tragedia griega, en la que los propios japoneses se arrancan los ojos como consecuencia de sus virtudes. Verán. Esta gente no es como nosotros, que nos gastamos lo que no tenemos, y así nos va. Esta gente es como la hormiguita de la fábula y lleva años comprando con los ahorros de su vida títulos por todo el mundo. Pero ahora las cosas se han puesto fatal y han decidido reclamar el dinero. El problema es que, cuanto más deprisa lo repatrían, más sube el yen y, cuanto más sube el yen, menos exportan, peor se ponen las cosas, más necesitan echar mano de los ahorros y <a href="http://www.youtube.com/watch?v=Czn6nOhzwK8" title="http://www.youtube.com/watch?v=Czn6nOhzwK8" id="link_0">más fuerte ronca su ministro de Economía</a>. El FT dice que los japoneses tienen 1,7 billones de dólares depositados en el extranjero, lo que alimentará todavía una temporada de pesadilla". </big> <center><img src="http://ichart.finance.yahoo.com/2y?eurjpy=x" id="img_0"></center> PD: Para los más arriesgados,Francisco Llinares Coloma postula unas <a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/labels/Hipotecas%20Multidivisa.html" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/labels/Hipotecas%20Multidivisa.html" id="link_1"> creativas soluciones de rescate basadas precisamente en la volatilidad del yen</a>.

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1 Yenes, again

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17554 <center><img src="http://ichart.finance.yahoo.com/2y?eurjpy=x"></center> <big>Éste es el gráfico de la evolución reciente del cambio yen/euro. Sigo dándole vueltas al tema porque mi primer artículo sobre divisas ha resultado ser el más leído del blog hasta el momento, y porque algunos amigos y lectores continúan pidiéndome recomendaciones al respecto. Siento decepcionarles: no soy un experto en el tema. No obstante, y atendiendo a los mismos razonamientos del artículo mencionado, a los afectados sólo les cabe resistir. El tipo de cambio parece seguir una evolución alcista pero todavía incierta, que está dando un cierto respiro. De confirmarse esta tendencia y teniendo en cuenta la evolución del Euribor, sigo recomendando a quienes tengan hipotecas en yenes cambiarse a un préstamo en euros cuando buenamente puedan. También recomiendo seguir los consejos de un verdadero conocedor de los mercados de divisas como es Francisco Llinares Coloma, cuyo <a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/" id="link_0">blog en Rankia</a> es referencia obligatoria para todos aquellos interesados en esta cuestión. El último post de Francisco Llinares sobre hipotecas multidivisa data del pasado diciembre y se titula "<a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/2008/12/previsiones-para-navidad-sobre-las.html" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/2008/12/previsiones-para-navidad-sobre-las.html" id="link_1">Previsiones para Navidad sobre las hipotecas multidivisa</a> ". Desde esa entrada pueden consultarse sus artículos y recomendaciones anteriores, que leídos ahora parecen sacados de un oráculo. Cuando las vacas estaban gordas, ya andaba advirtiendo del peligro. Me quedo especialmente con una de sus reflexiones: <blockquote>"Hacer una hipoteca multidivisa pudiendo cambiar de divisa un solo día al mes, es igual de temerario que conducir un fórmula uno y poder frenar solamente en el primer minuto de cada hora. Está claro que en los otros 59 minutos que no se puede frenar habría un altísimo riesgo de estrellarse, exactamente igual que con las hipotecas". </blockquote> Lo dicho: resistan, estén atentos y regresen al Euribor cuando puedan, no vuelvan a tropezar en la misma piedra.</big>

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1 A vueltas de nuevo con las hipotecas en yenes

2009-08-04T18:27:29Z

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15031 Se que soy muy critico respecto al tema de las <A id=link_1 title=http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html">hipotecas multidivisa</A>, más que nada porque la gente hace las cosas que le funcionan a los demás simplemente porque le funcionan a los demás sin estudiar su caso particular. En el caso de las hipotecas multidivisa hay dos riesgos importantes, que suban mucho los intereses, riesgo que también tienen las hipotecas variables de toda la vida, y que se fortalezca la moneda contratada o se devalúe la moneda local, en este caso el euro. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p> </o:p> Justamente ha sucedido esto durante los últimos meses lo que ha hecho que muchas familias que tienen este tipo de hipoteca se las deseen debido a que tanto la cuota como el capital a devolver al banco aumentan considerablemente.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Es por esto que se recomienda que sólo la contraten personas que conocen bien el mercado financiero y que tengan capacidad financiera para enfrentarse a estas situaciones, en las que las cuotas aumenten considerablemente y tengan que responder con más liquidez.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> En fin, el otro día resaltaba la noticia sobre el aumento del capital a devolver para los hipotecados en divisas, especialmente en yen japonés. Ahora responde el gobierno nipón y afirma que devaluará la moneda para hacer frente a la crisis, lo que puede hacer que descienda o simplemente se equilibre tanto la cuota de los hipotecados como el capital a devolver.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Copio la noticia de <A id=link_0 title=http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-banco-japon-estudia-realizar-primera-bajada-tipos-2001-prensa-20081028200214.html href="http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-banco-japon-estudia-realizar-primera-bajada-tipos-2001-prensa-20081028200214.html">Europa press.</A> <o:p> </o:p> El consejo de gobierno del Banco de Japón (BoJ) contempla reducir los tipos de interés, actualmente al 0,50%, en un cuarto de punto porcentual en lo que representaría la primera reducción de tipos de la institución nipona desde marzo de 2001, según indica el diario económico japonés 'Nikkei'.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> De acuerdo con la edición digital de la publicación, el BoJ estudia rebajar al 0,25% los tipos de interés en un intento de respaldar la economía doméstica del país ante el fortalecimiento del yen y la caída del mercado bursátil.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> En concreto, el índice Nikkei de <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:PersonName w:st="on" ProductID="la Bolsa">la Bolsa</st1:PersonName> de Tokio llegó a caer esta semana por debajo de los 7.000 puntos por primera vez en 26 años, mientras que la divisa nipona se revalorizó frente al dólar hasta máximos de los últimos trece años.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Está previsto que el instituto emisor japonés anuncie este viernes su decisión sobre tipos al mismo tiempo que publicará sus previsiones económicas que podrían reflejar un crecimiento cercano a cero en 2008 y de apenas medio punto porcentual en 2009.<o:p></o:p>

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las-hipotecas-multidivisa-es-tan-malo-como-se-dibujaba

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1 Las hipotecas multidivisa no es tan malo como se dibujaba

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15031 Hace poco más de un mes hablábamos de lo importante de elegir adecuadamente la hipoteca a contratar y cómo no hay que dejarse llevar como burros por lo que le funciona a otros ya que cada persona es única y tiene sus intereses y circunstancias y lo que a otro le funciona a nosotros puede crearnos la ruina.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p> </o:p> Se abrió un debate sobre lo beneficioso o desfavorable que podría ser contratar una <A id=link_2 title=http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html">hipoteca multidivisa</A> y algunos que la habían contratado defendían su decisión y yo, particularmente, avisaba sobre sus posibles consecuencias negativas, hoy, leyendo algunos artículos en prensa especializada me encuentro que debido a la devaluación del euro y la revalorización del yen (moneda más arriesgada) y el franco suizo (la moneda conservadora, que a pesar de su estabilidad, también se está revalorizando) está provocando encarecimientos desorbitados en el capital a devolver por los hipotecados en otras divisas y las cuotas a pagar todos los meses.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Específicamente estas dos son las noticias más relevantes al respecto:<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <A id=link_0 title=http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/24/noticias_75_drama_hipotecas_yenes_pagan_cambian.html href="http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/24/noticias_75_drama_hipotecas_yenes_pagan_cambian.html">El drama de las hipotecas multidivisa</A> <A id=link_1 title=http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/825097/10/08/Que-hago-con-mi-hipoteca-multidivisas.html href="http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/825097/10/08/Que-hago-con-mi-hipoteca-multidivisas.html">¿qué hago con mi hipoteca multidivisa?</A> <o:p> </o:p> En la última el autor se permite dar un consejo, por si alguno lo quiere seguir.<o:p></o:p>

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1 Las hipotecas multidivisa

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3299 Con la crisis y la subida del euribor, hace que sean cada vez mas las familias hipotecadas que no pueden hacer frente a sus <a href="http://www.hipotecasypisos.com/" title="hipotecas" id="link_0">hipotecas</a> . Por otra parte, la bajada del valor de las viviendas hace inviable pagar o cancelar la deuda contraida mediante la venta del inmueble. Por esta razón, cada vez son mas los afectados y principalmente del segmento de inmigrantes que como única alternativa a su situación, se presentan en el banco o caja de ahorros con las llaves del piso con la intención de que el propio banco se haga cargo de la vivienda y les libere del pago del préstamo. Si el banco acepta quedarse con el inmueble como forma de rescindir el contrato de préstamo hipotecario, se instrumenta en la forma júridica que se llama <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipotecas/dacion-pago.html" title="dacion de pago" id="link_1">dación de pago</a> que es aquel contrato por el que deudor y acreedor se ponen de acuerdo en liquidar la deuda mediante el pago de una forma distinta a como en principio se acordó. Y por tanto, para que esta solución sea válida, el banco deberá aceptar quedarse con el piso y liberar al deudor de su responsabilidad. Logicamente, no es facil que una entidad financiera acepte esta opción como solución ya que no cobra la deuda en su totalidad y se ha de quedar con un bien que actualmente no tiene salida pero puede ser la única solución en el caso de algunos inmigrantes que deciden retornar a su pais. ......<a href="http://www.hipotecasypisos.com" title="http://www.hipotecasypisos.com" id="link_0">MAS INFORMACION</a> * <a href="http://www.hipotecasypisos.com/dacion-pago.html" title="que es la dacion de pago" id=link_0>Deja tu comentario o consulta</a>

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1 La dación de pago en las hipotecas

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15031 Durante los últimos años, las familias han optado siempre por hipotecarse con <a href="http://www.hipocaja.com/hipotecas-tipos.html" title="http://www.hipocaja.com/hipotecas-tipos.html" id=link_1>tipos de interés variables</a>. El motivo es fácil, suelen ser más bajos que <a href="http://www.hipocaja.com/hipotecas-tipos.html" title="http://www.hipocaja.com/hipotecas-tipos.html" id=link_2>el tipo de interés fijo </a>y además cuenta con plazos de amortización mayores, lo que facilita el pago de la deuda que, cuyos importes han aumentado exponencialmente debido al boom inmobiliario que ha dado pie al aumento de los precios, por lo que una <a href="http://www.hipotecamaster.com" title="http://www.hipotecamaster.com" id=link_3>hipoteca </a>de 300.000€ resultaba imposible de pagar en 15-20 años, plazos que se usaban quince años atrás, a no ser que el cliente tuviera unos ingresos importantes. Sin embargo, con los <a href="http://www.hipotecagratis.com/noticias/boletin-de-intereses.htm" title="http://www.hipotecagratis.com/noticias/boletin-de-intereses.htm" id=link_4>constantes incrementos que ha ido sufriendo el euribor</a>, sobre todo de 2002 a la actualidad, las cuotas hipotecarias de los españoles se han duplicado y esto ha ocasionado grandes dificultades a la hora de afrontar el mismo pago de la hipoteca y otras deudas contraídas. A diferencia que el resto de Europa, donde el tipo fijo es más usado, en España el 97% de los hipotecados han optado por el tipo variable. Particularmente creo que es una fotografía que difiere un poco de la imagen conservadora que tenemos los españoles, contratar una hipoteca variable tiene un riesgo (que los tipos suban) en contra de la <a href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas.html" title="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas.html" id=link_5>hipoteca </a>fija, con la que siempre sabes cuánto vas a pagar. Sin embargo, también está la forma que tenemos de ser que hace que hagamos y contratemos lo que hace la mayoría y optar siempre por el beneficio a corto plazo sin pensar en el largo plazo. Puedo constatar que en muchas ocasiones actuamos como borregos, no sé por qué se está popularizando tanto la <a href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html" title="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html" id=link_6>hipoteca multidivisa</a>, no se si un vecino la contrató y por ahora le ha ido bien y todos sus conocidos ahora quieren ser como él; o si se ha hecho algún tipo de publicidad sobre ella, sin embargo, <a href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/faq-hipotecas-multidivisa.html" title="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/faq-hipotecas-multidivisa.html" id=link_7>además de todos los riesgos que tiene</a>, la observo con prudencia como la panacea que era la hipoteca variable, el interés está más bajo, contrato mi hipoteca a tipo variable. Que el euro valga más que otras monedas es algo que tarde o temprano cesará, ya lo estamos viendo con el dólar, que está bajando de valor y todo tiene su techo. Creo que el valor del euro caerá y todos aquellos que contrataron su hipoteca en divisa, sea cual sea la moneda elegida, las pasarán canutas por haber vuelto a decidir a corto plazo y no a largo. Digo que sea cual sea la moneda elegida porque si el euro baja, respecto a la moneda contratada pierde valor, la moneda contratada, sea yen japonés, franco suizo o cualquier otra aumentará su valor respecto al euro y ahí está el mayor inconveniente de la misma. Contratar un producto en divisas, es negocio para inversores, a corto plazo y personas que tienen un respaldo financiero y pueden asumir ciertas pérdidas. Si ya hemos sufrido las subidas del euribor por haber elegido la hipoteca variable, por qué adentrarnos en algo aún más desconocido y variable y volver a equivocarnos? Fuente: <a href="http://blog.hipotecagratis.com/?p=118" title="http://blog.hipotecagratis.com/?p=118" id=link_0>blog de hipotecagratis</a>

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durante-ultimos

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1 Elegir la hipoteca adecuada

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3299 Oferta hipoteca multidivisa LIBOR + 0,70 en www.hipotecasypisos.com La hipoteca multidivisa como hemos visto en otro post es aquella mediante la cual podemos contratar el préstamo en distintas divisas incluido el euro, con lo que logicamente pagaremos el tipo de interés vigente para la divisa o moneda extranjera elejida. Para hacernos una idea de la diferencia, podremos aquí un ejemplo de cuota para una hipoteca multidivisa de 100.000 euros a pagar en 30 años y estás son las cuotas aproximadas que pagariamos, teniendo en cuenta que el tipo de interés es cambiante y estos ejemplos les ponemos a fecha 17-03-2.008 - Si contratamos la <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" id="link_0">hipoteca en yens japoneses</a> , y consideramos un libor mes de 0,90 sumado un diferencial para el banco del 1% la cuota mensula sería de 364 euros. - Si contratamos en francos suizos, y considerado un libor mes de 2,60 mas el diferencial del banco de un punto, la cuota mensual en este caso es de 454 euros cada mes - Y comparando con el Euribor que normalmente se viene utilizado el plazo de un año que en este caso lo tenemos al 4,39 sumado 0,75 puntos que es un diferencial medio, la cuota a pagar en este caso es de 545 euros Es decir, que tenemos una diferencia del 50% entre la cuota a pagar si contratamos en euros comparado con la contratación en yens japonenes. Como es lógico, tiene la <a href="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" title="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" id="link_0">hipoteca multidivisa, ventajas e inconvenientes</a>

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ejemplos-cuotas-hipoteca-multidivisa-yens-y-francos

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1 Ejemplos de cuotas en hipoteca multidivisa, yens y francos suizos

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3299 El euribor ha cerrado septiembre en el 4,72%, lo que supone el nivel más alto desde diciembre de 2000 (4,88%) y encadena veinticuatro meses consecutivos de subidas. El principal índice de referencia de las hipotecas se sitúa 0,059 puntos por encima de agosto (4,66%), lo que supone la menor subida del año, aunque es 1,01 más que el nivel registrado en septiembre de 2006. El 4,725% de septiembre se traducirá en un encarecimiento de las cuotas hipotecarias que se revisen con el euribor del mes una vez haya sido confirmado oficialmente por el Banco de España. En la <a href="http://www.hipotecasypisos.com">hipoteca</a> media (149.974 euros a 25 años y con un margen adicional de medio punto sobre el euribor, según datos del Instituto Nacional de Estadística), la cuota mensual pasaría a 896,51 euros, lo que supone un alza de 86,98 euros mensual y 1.043,76 al año. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) indica que muchos expertos sitúan el euribor hipotecario en el 4,75% para final de año, con una banda de fluctuación de 30 puntos básicos hacia arriba o hacia abajo, teniendo en cuenta que las previsiones apuntan a unos tipos en el 4,25%. La Asociación recuerda también que el efecto acumulado de las decisiones de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) durante el último año se irá trasladando a lo largo de los próximos meses a los préstamos hipotecarios que se revisan semestralmente y durante los próximos meses a los que tienen cadencia anual. Para la AHE, el periodo de tiempo que el BCE ha empleado para llevar la senda de tipos desde el 2% ha permitido a millones de familias adaptarse al nuevo escenario y asumir el esfuerzo “al que se han visto obligadas”. <a href="http://www.hipotecasypisos.com">Cambio de hipoteca</a> <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html">Hipoteca multidivisa</a> <a href="http://www.coches-belgica.com">Coches de alemania</a>

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el-euribor-ha-cerrado

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1 El euribor acaba Septiembre en el 4,725% lo que supondrá una subida de 86 euros en cuota.

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