0.0.0.0 24239 15359 <img src="file:///C:/DOCUME%7E1/PHIL/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot.jpg" alt=""><img src="file:///C:/DOCUME%7E1/PHIL/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-1.jpg" alt="">El primer salón inmobiliario 'low cost' se celebrará en Barcelona entre el 12 y el 14 del próximo mes de junio, según informó Barcelona Meeting Point (BMP), organizador del evento. La feria de oportunidades inmobiliarias tendrá lugar en el pabellón número 8 de la Fira de Barcelona en Montjuïc y se hará coincidir con un fin de semana dado que estará destinada al gran público. Los organizadores ponen en marcha esta feria con el fin de ofrecer a las inmobiliarias y los ciudadanos interesados en comprar una vivienda una plataforma en la que ofrecer y encontrar productos inmobiliarios con distintos descuentos y promociones. El evento se registra en la actual coyuntura de crisis y parón en el sector inmobiliario en el que, según los distintos expertos, actualmente habría un 'stock' de alrededor de un millón de viviendas que no encuentran comprador. Los organizadores de la primera feria de bajo coste mantienen el certamen del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, previsto este año entre los días 27 de octubre y 1 de noviembre. Esta feria, además de para el gran público, cuenta también con jornadas para profesionales y la celebración de mesas de debates y conferencias. F: europa press <a href="http://www.kuadrats.com/" title="http://www.kuadrats.com" id="link_0">pisos en alquiler en barcelona</a> 0 2009-01-29T09:53:10Z 2009-01-29T09:50:00Z 271223 el-primer-salon-inmobiliario-low-cost 2009-01-29T09:53:10Z 1 1 2009-01-29T10:09:32Z 0.0.0.0 24239 15359 Dos noticias para el que quiera comprarse una casa en Madrid, una buena y otra mala. La buena es que el precio de la vivienda nueva en la capital ha caído casi un 8% en los últimos 12 meses y que se prevé que siga bajando durante este año. La mala es que Madrid sigue en el podio de las ciudades más caras de España. El metro cuadrado construido se vende a 3.658 euros de media, sólo por detrás de <a href="http://www.stayinbarcelona.net/" title="http://www.stayinbarcelona.net" id="link_0">Barcelona </a> (4.243 euros) y San Sebastián (3.918). Pero Madrid es la sexta ciudad donde más han bajado los precios, dos puntos menos que la media anual (-6,6%), según el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2008, presentado ayer por la Sociedad de Tasación. <!-- google_ad_section_end() --> <!-- ***** Fin de Entradilla ***** --> <!-- ***** Info complementaria ***** --> <div class="info_complementa"> <!-- ***** Despiece ***** --> <div class="listado_despiece"> </div> <!-- ***** Despiece ***** --> <!-- ***** Hermanas ***** --> <div class="listado_hermanas"> </div> <!-- ***** Fin Hermanas ***** --> <!-- ***** Otros webs ***** --> <div class="otros_webs"> </div> <!-- ***** Otros webs ***** --> </div> <!-- ***** Fin Info Complementaria ***** --> <!-- ***** Cuerpo ***** --> <!-- google_ad_section_start() --> <!-- Info complementaria --> <div class="info_complementa"> <!-- ************* Tabla **************** --> <!-- ************* Fin Tabla **************** --> <!-- ************* Destacados **************** --> <!-- ************* Fin Destacados **************** --> <!-- ************* El dato **************** --> <!-- ************* Fin El dato **************** --> <!-- ************* La cifra **************** --> <!-- ************* Fin La cifra **************** --> <!-- ************* La frase **************** --> <!-- ************* Fin La frase **************** --> <!-- ************* Las claves **************** --> <!-- ************* Fin Las claves **************** --> </div> La caída de los precios del último año en Madrid supone el mayor descenso al menos desde 1985, cuando la Sociedad de Tasación comenzó sus mediciones, y la única bajada registrada durante la última década. El precio de la vivienda cayó a principios de la década de los noventa del siglo pasado, siempre por debajo del 3,3%. Volvió a bajar un 0,8% en 1996. Y desde entonces había subido sin parar hasta ahora. La Sociedad de Tasación, que revisó más de 136.000 viviendas de casi 6.000 promociones en todo el país, prevé en su informe que el precio de los pisos nuevos seguirá bajando en los próximos meses y señala la desaceleración económica, el aumento de desempleo o el exceso de oferta de vivienda recién construida entre los factores que han provocado la caída, que fue más acusada en los últimos seis meses del año. Entre enero y diciembre se registraron rebajas en casi todos los distritos de la capital. La única excepción fue Centro, donde subieron menos de un punto. El informe destaca que en esa zona, donde escasea el suelo, ha aumentado en un año el mercado de alquiler. En el resto de la capital, los pisos se abarataron sobre todo en Retiro, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal y Moncloa . El metro cuadrado más caro de Madrid se ofrece en Chamberí (11.555 euros). La cifra supone casi multiplicar por 10 el más barato, que se vende en San Blas (1.662 euros). La media por metro también ha caído en un año en los principales municipios del área metropolitana, donde baja más de seis puntos hasta quedarse en 2.521 euros, según el estudio, que excluye en su medición las unifamiliares, las que miden menos de 60 metros cuadrados o más de 150 o aquellas con "condiciones especiales que distorsionan su precio", como los áticos. Entre las poblaciones cercanas con más de 50.000 habitantes, los precios cayeron sobre todo en el sur (Getafe y Leganés) y al norte (San Sebastián de los Reyes). Bajó más de ocho puntos en los tres municipios, con precios medios entre 2.300 y 2.800 euros. Donde hubo menos rebajas fue en Boadilla del Monte, Las Rozas y Coslada, con descensos del 0,5 al 2,6% y una media entre 2.400 y 2.900 euros. El piso más caro del entorno se vende en Alcobendas (6.681 euros por metro cuadrado). El más barato, en Parla (1.742). ( fuente : el pais) 0 2009-01-06T14:55:30Z 2009-01-06T14:53:00Z 257806 los-precios-los-pisos-madrid-caen 2009-01-06T14:55:30Z 1 1 2009-01-06T14:55:55Z 0.0.0.0 24239 15359 Las campanadas que den comienzo a 2009 marcarán el fin de la pesadilla vivida por las familias que cargan con una hipoteca. El mal sueño ha durado estos tres años y medio en los que el Euríbor ha corrido desbocado desde el 2,1% de mediados de 2005 hasta su techo histórico del 5,39%, alcanzado en julio de este año. <!-- google_ad_section_end() --> <!-- ***** Fin de Entradilla ***** --> <!-- ***** Info complementaria ***** --> <div class="info_complementa"> <!-- ***** Despiece ***** --> <!-- ***** Otros webs ***** --> </div> <!-- ***** Fin Info Complementaria ***** --> <!-- ***** Cuerpo ***** --> <!-- google_ad_section_start() --> <!-- Info complementaria --> <div class="info_complementa"> <!-- ************* Tabla **************** --> <!-- ************* Fin Tabla **************** --> <!-- ************* Destacados **************** --> <div class="dato_generico"> Un crédito a 40 años era en julio un 60% más caro que tres años antes </div> <div class="dato_generico"> Los más beneficiados serán los que se endeudaron a plazos más largos </div> <!-- ************* Fin Destacados **************** --> <!-- ************* El dato **************** --> <!-- ************* Fin El dato **************** --> <!-- ************* La cifra **************** --> <!-- ************* Fin La cifra **************** --> <!-- ************* La frase **************** --> <!-- ************* Fin La frase **************** --> <!-- ************* Las claves **************** --> <!-- ************* Fin Las claves **************** --> </div> Porque las buenas noticias no se limitan a que el índice que condiciona la mayoría de préstamos cerrara el pasado noviembre con una importantísima rebaja y que este mes vaya a ocurrir lo mismo. Es que la mayoría de analistas coinciden en que en el año que comienza en poco más de una semana el tipo hipotecario oscilará entre el 2,5% y el 3%. Con una economía que necesita urgentemente algún rayo de optimismo, todos estos porcentajes tienen un efecto benéfico no sólo en los hogares que pagan al banco por el piso donde viven o por otros préstamos al consumo, sino en las empresas cuya deuda está ligada al Euríbor. Y los más beneficiados serán los que firmaron hipotecas a plazos más largos, ésas a las que la mayoría de familias se han visto abocadas en los últimos años por el disparatado incremento de los precios de la vivienda. Pero vayamos a los ejemplos más rotundos. Los que firmaran un préstamo a 40 años y tengan que revisarlo en julio del próximo año se encontrarán con una cuota mensual un 34% inferior a la que pagaban hasta entonces -si el Euríbor ya ha caído hasta el 2,5%-, o una tampoco desdeñable caída del 29% -en el caso de que el índice todavía esté en el 3%-. En dinero contante y sonante, esta rebaja supondría un ahorro en el entorno de los 250 euros mensuales para los que tengan una hipoteca media de 150.000 euros con un diferencial del 0,5%. Esta rebaja caerá como agua bendita para los que se habían acostumbrado a pagar cada vez más al banco. Porque los que contrataron hipotecas a 40 años se dejaban el pasado mes de julio hasta un 60% más de lo que hacían tan sólo tres años atrás. Un golpe fenomenal para los presupuestos familiares que han visto cómo cada día se hacía más cuesta arriba llegar a fin de mes. De la mano de este encarecimiento ha llegado el importantísimo repunte de la morosidad en la banca. De los 600.000 millones de euros que debían las familias españolas a mediados de año por la compra de la vivienda, el 1,3% se consideraba de dudoso cobro. Este porcentaje era tan sólo un año atrás del 0,5%. No todo el mundo verá rebajas tan sustanciosas. Pero si no hay ninguna sorpresa que haga que los bancos aumenten sus recelos a prestarse dinero entre sí -que es lo que al fin y al cabo marca el Euríbor-, las familias podrán destinar a otras necesidades entre un 9% y un 34% de lo que hasta ahora se dejaban en pagar el piso (consúltese el gráfico para cada caso). El que estas familias ahorren más o menos dinero dependerá en gran medida de cuándo tengan que revisar su préstamo. Porque en el año que ahora acaba el Euríbor se ha disparado y en los dos últimos meses ha caído en picado. Y mayor será la rebaja cuanto más alto estuviera el índice en el último mes en el que se hubiera actualizado la hipoteca. El hombre que tiene en su mano que todos estos pronósticos se hagan realidad es Jean-Claude Trichet. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) ya acometió a principios de mes la mayor bajada de tipos adoptada nunca por la institución que encabeza, dejando el precio oficial del dinero en el 2,5%. Todos los analistas coinciden en que Trichet volverá a recortar los tipos a comienzos de 2009. La duda es si se conformará con el 2% o si, una vez disipado el peligro de la inflación y con la recesión ya instalada a sus anchas en Europa, tomará una decisión más agresiva al bajar los tipos hasta el 1,5%. A esta última hipótesis se apunta el Servicio de Estudios del BBVA, Analistas Financieros Internacionales y el consultor de la Reserva Federal Santiago Carbó. Juan Iranzo, director del Instituto de Estudios Económicos, es de los que piensan que el BCE no debe ir tan lejos. "Aunque los problemas de inflación han desaparecido, los tipos no debería bajar más del 2%. Eso supondría unos tipos reales negativos, lo que favorecería la aparición de una nueva burbuja que, aunque ahora no la veamos, volvería a causar problemas en el futuro", señala. Y a pesar de que el diferencial entre los tipos oficiales y el Euríbor sigue estando en máximos, los expertos apuntan que tenderá a reducirse en los próximos meses. "Ya hay indicios de que los bancos se están prestando más dinero entre sí, aunque el crédito interbancario actual es de un 45% inferior al de hace un año. Tenemos todo 2009 para volver a la normalidad", apunta Santiago Carbó. De vuelta al presente, es seguro que el Euríbor de diciembre volverá a caer con fuerza, después de que el mes anterior registrara el mayor descenso en sus 10 años de vida. Faltan todavía ocho días laborables para conocer el dato definitivo, pero el índice hipotecario se situará este mes en torno al 3,4%. Otra alegría que traerán los Reyes a los que actualicen su préstamo en enero. <a href="http://www.kuadrats.com/" title="http://www.kuadrats.com" id="link_0">comprar piso barcelona</a> 0 2008-12-22T09:07:54Z 2008-12-22T09:06:00Z 251233 -las-hipotecas-hasta-33-mas-baratas- 2008-12-22T09:07:54Z 1 1 2008-12-22T09:08:08Z 0.0.0.0 24239 15359 (articulo de febrero del 2007): se han equivocado a lo grande! ¿Es hora de comprar? Una ley no escrita en el sector inmobiliario dice que siempre será mejor ahora que más tarde. Desde el Ministerio de Vivienda a los promotores, pasando por entidades de crédito como BBVA o La Caixa y las tasadoras, todas las estimaciones predicen para este año un «crecimiento sostenido» de los precios de un 5%-7%. Tras las previsiones, las preguntas. ¿Está congelado el mercado? ¿Bajarán los precios en los puntos más maduros como Madrid y Barcelona o la Costa del Sol? ¿Seguirán subiendo los tipos de interés? Y, en suma, ¿es buen momento para comprarse una vivienda o invertir en inmuebles? Pocos se mojan. "Es una decisión en la que los consejos gratuitos pueden ser muy dañinos", explica Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). «Todos recordamos un informe de la revista "The Economist" en 2002 que advirtió de que los pisos en España estaban sobrevalorados en un 40%. Conozco gente que, al leerlo, vendió su casa y gente que no compró y que ahora está fuera del mercado», añade. Desde las asociaciones de consumidores creen que la subida de tipos está alejando del mercado a especuladores e inversores. «La demanda es estable. El año pasado se crearon 582.000 hogares nuevos, que son nuevos demandantes de viviendas», afirma <strong>Enrique García,</strong> portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que opina que comprar siempre será mejor que alquilar. «Yo no esperaría. Las perspectivas económicas son buenas y si necesito una vivienda creo que debería hacerlo», añade. <a href="http://www.stayinbarcelona.net/" title="http://www.stayinbarcelona.net" id="link_0">pisos</a> Para <strong>Javier Sarrado,</strong> director de Estudios de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, mientras las administraciones sigan apoyando fiscalmente la compra, ésta siempre será más rentable que el alquiler, «aunque de vez en cuando escuchemos globos sonda en otras direcciones. Muchas de las propuestas que se hacen son incompatibles con el modelo fiscal actual». <h3>¿Bajarán los precios?</h3> Para la mayoría de expertos consultados, la desaceleración del sector no llevará a un descenso generalizado de los precios. Sin embargo, todos coinciden en que en algunas zonas de España el desarrollo está más parado, bien por los escándalos urbanísticos, como en Marbella y otros puntos de la Costa del Sol, bien por una sobreoferta que tiende a un ajuste. "Los precios van a seguir subiendo y la actividad constructora también aumentará", señala Sarrado. Mirar atrás siempre es aconsejable. "De 1986 a 1997 el precio de la vivienda creció por debajo del IPC, pero nunca bajó y ésa es la fase de referencia ahora, aunque partamos de momentos diferentes", explica <strong>Carlos Smerdou,</strong> consejero delegado de Foro Consultores. Por eso, "si alguien necesita una casa para vivir no veo motivos para esperar, sobre todo en vivienda nueva, que nunca va a bajar", explica. En lo que sí hay consenso es que, a partir de este año, la vivienda usada va a ajustar mucho más a los precios y muchos vendedores tendrán que renunciar a parte de las plusvalías que esperaban obtener por sus viviendas. «Es momento de buscar mucho y comparar, e incluso regatear. En un mismo barrio se pueden encontrar diferencias de precios de un 20%, ya que los importes de salida no se ajustan a los reales», dice Smerdou, quien considera que no es bueno plantearse la vivienda como un producto de inversión a corto plazo, «sí como una inversión patrimonial para alquilar o a largo plazo». Aquellos especuladores que compraban a 30 y vendían a 40 han desaparecido. Se avecinan meses de incertidumbre y de ojos bien abiertos, tanto por el esperado freno en los precios, que puede hacer pensar a algunos que vendrán tiempos aún mejores, como por las diferencias de precios que se van a dar en el mercado de la vivienda usada. 0 2008-07-24T13:41:40Z 2008-07-24T13:38:00Z 179121 noticias-importantes-la-compra-un-piso 2008-07-24T13:41:40Z 1 1 2008-07-24T13:41:40Z