0.0.0.0 3190 3299 La subida del euribor en los últimos años y por consiguiente el incremento de las cuotas en los préstamos hipotecarios, ha llevado a muchas personas hipotecadas a decidirse a contratar hipotecas en divisas distintas al euro, principalmente yenes japoneses y francos suizos. Con el cambio producido en la evolución de estas divisas frente al euro que llegaron a ser de 168 para el caso del yen y de 1,63 para el caso del franco suizo a fecha  del 6 de Agosto de este mismo año, y que a fecha de hoy se sitúan en cifras aproximadas de 126 para el yen y de 1,50 para el caso del franco suizo, el efecto resultante en las hipotecas contratadas con estas monedas es de un incremento en la deuda principal o hipoteca del 33% para el yen y del 9% para la moneda suiza en tan solo dos meses.<div>Para ser más practicos y poniendo un ejemplo de una hipoteca media de 200.000 euros, cifra mínima que suelen aceptar los bancos para multidivisa, la deuda o capital principal de la hipoteca se habría incrementado en 66.000 euros para el yen y en 18.000 euros para el franco suizo. Es decir, aquellos que contrataron este tipo de hipotecas, convirtiendo sus deudas a euros tendrían una nueva deuda de 266.000 y 218.000 respectivamente.</div><div>Otros supuestos con posibles escenarios de otros cambios de las divisas al alza o a la baja se pueden hacer con esta <a href="http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html" id="link_0">calculadora de hipotecas en divisas</a> .</div><div> </div> 1 2008-10-23T10:06:00Z 2008-10-23T09:52:00Z 221468 2008-11-15T00:35:04Z efectos-la-subida-del-yen-las-hipotecas-multidivisas 2008-10-23T10:05:59Z 1 1 2008-11-15T00:35:04Z 0.0.0.0 3190 3299 Ante la subida del euribor, cada vez está tomando mas auge la hipoteca multidivisa y los préstamos en divisas distintas al euro, especialmente aquellas que tienen tipos de interés inferiores a la de la moneda europea. Al negociar este tipo de producto o hipotecas en divisas con las entidades financieras, además de lo habitual que preguntamos en las hipotecas tradicionales como las comisiones de apertura, cancelación, etc., en los préstamos hipotecarios en divisas hemos de fijarnos mucho en el tipo de cambio que nos aplican en el cambio de moneda. Para los cambios de moneda y lo mismo que ocurre con la compra y venta de billetes, los bancos y cajas utilizan dos cambios, uno llamado comprador o mas bajo y otro llamado cambio vendedor o mas alto. En el medio estaría el cambio oficial ofrecido por el BCE. Se llama fixing al porcentaje o diferencia que el banco añade o incrementa sobre el precio oficial y por tanto, antes de firmar, hemos de preguntar al banco que cambio de divisa nos aplicará en cada movimineto que hagamos de euros a la divisa elegida, ya que en muchos casos supondrá mayor coste que las propias comisiones. Más información se pueden encontrar en el <a href="http://www.hipotecasypisos.com/fixing-multidivisa.html" title="fixing" id="link_2">fixing</a> y ampliación de datos sobre las <a href="http://www.hipotecas-bancos.com/hipotecas-multidivisas.html" title="hipotecas en divisas" id="link_1">hipotecas en divisas</a> . 0 2008-08-22T16:38:03Z 2008-08-22T16:26:00Z 190239 fixing-las-hipotecas-multidivisas-y-prestamos-divisa 2008-08-22T16:38:03Z 1 1 2008-11-19T12:37:05Z 0.0.0.0 3190 3299 <strong>Oferta hipoteca multidivisa LIBOR + 0,70 en www.hipotecasypisos.com</strong> La hipoteca multidivisa como hemos visto en otro post es aquella mediante la cual podemos contratar el préstamo en distintas divisas incluido el euro, con lo que logicamente pagaremos el tipo de interés vigente para la divisa o moneda extranjera elejida. Para hacernos una idea de la diferencia, podremos aquí un ejemplo de cuota para una hipoteca multidivisa de 100.000 euros a pagar en 30 años y estás son las cuotas aproximadas que pagariamos, teniendo en cuenta que el tipo de interés es cambiante y estos ejemplos les ponemos a fecha 17-03-2.008 - Si contratamos la <a href="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html" id="link_0">hipoteca en yens japoneses</a> , y consideramos un libor mes de 0,90 sumado un diferencial para el banco del 1% la cuota mensula sería de 364 euros. - Si contratamos en francos suizos, y considerado un libor mes de 2,60 mas el diferencial del banco de un punto, la cuota mensual en este caso es de 454 euros cada mes - Y comparando con el Euribor que normalmente se viene utilizado el plazo de un año que en este caso lo tenemos al 4,39 sumado 0,75 puntos que es un diferencial medio, la cuota a pagar en este caso es de 545 euros Es decir, que tenemos una diferencia del 50% entre la cuota a pagar si contratamos en euros comparado con la contratación en yens japonenes. Como es lógico, tiene la <a href="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" title="http://www.foroswebgratis.com/tema-ipoteca_multidivisa_ventajas_e_inconvenientes-111260-1001600.htm" id="link_0">hipoteca multidivisa, ventajas e inconvenientes</a> 0 2008-03-17T15:39:36Z 2008-03-17T14:22:00Z 115237 ejemplos-cuotas-hipoteca-multidivisa-yens-y-francos 2008-03-17T15:39:36Z 1 1 2008-11-14T15:57:53Z