Yenes, again

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17554 <big>Algunos amigos entrampados con hipotecas en yenes me siguen preguntando sobre la evolución futura de la divisa japonesa, como si yo fuera un experto en el tema. Trato de explicárselo sin recurrir a tecnicismos, pero no me veo capaz. Afortunadamente, un artículo editorial de <a href="http://www.actualidad-economica.com/" title="http://www.actualidad-economica.com/" id="link_0">Actualidad Económica</a> acude a mi rescate, y describe muy bien el panorama del yen a medio plazo: "¿Y por qué está el yen disparado? Es una especie de tragedia griega, en la que los propios japoneses se arrancan los ojos como consecuencia de sus virtudes. Verán. Esta gente no es como nosotros, que nos gastamos lo que no tenemos, y así nos va. Esta gente es como la hormiguita de la fábula y lleva años comprando con los ahorros de su vida títulos por todo el mundo. Pero ahora las cosas se han puesto fatal y han decidido reclamar el dinero. El problema es que, cuanto más deprisa lo repatrían, más sube el yen y, cuanto más sube el yen, menos exportan, peor se ponen las cosas, más necesitan echar mano de los ahorros y <a href="http://www.youtube.com/watch?v=Czn6nOhzwK8" title="http://www.youtube.com/watch?v=Czn6nOhzwK8" id="link_0">más fuerte ronca su ministro de Economía</a>. El FT dice que los japoneses tienen 1,7 billones de dólares depositados en el extranjero, lo que alimentará todavía una temporada de pesadilla". </big> <center><img src="http://ichart.finance.yahoo.com/2y?eurjpy=x" id="img_0"></center> PD: Para los más arriesgados,Francisco Llinares Coloma postula unas <a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/labels/Hipotecas%20Multidivisa.html" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/labels/Hipotecas%20Multidivisa.html" id="link_1"> creativas soluciones de rescate basadas precisamente en la volatilidad del yen</a>.

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1 Yenes, again

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17554 <center><img src="http://ichart.finance.yahoo.com/2y?eurjpy=x"></center> <big>Éste es el gráfico de la evolución reciente del cambio yen/euro. Sigo dándole vueltas al tema porque mi primer artículo sobre divisas ha resultado ser el más leído del blog hasta el momento, y porque algunos amigos y lectores continúan pidiéndome recomendaciones al respecto. Siento decepcionarles: no soy un experto en el tema. No obstante, y atendiendo a los mismos razonamientos del artículo mencionado, a los afectados sólo les cabe resistir. El tipo de cambio parece seguir una evolución alcista pero todavía incierta, que está dando un cierto respiro. De confirmarse esta tendencia y teniendo en cuenta la evolución del Euribor, sigo recomendando a quienes tengan hipotecas en yenes cambiarse a un préstamo en euros cuando buenamente puedan. También recomiendo seguir los consejos de un verdadero conocedor de los mercados de divisas como es Francisco Llinares Coloma, cuyo <a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/" id="link_0">blog en Rankia</a> es referencia obligatoria para todos aquellos interesados en esta cuestión. El último post de Francisco Llinares sobre hipotecas multidivisa data del pasado diciembre y se titula "<a href="http://www.rankia.com/blog/llinares/2008/12/previsiones-para-navidad-sobre-las.html" title="http://www.rankia.com/blog/llinares/2008/12/previsiones-para-navidad-sobre-las.html" id="link_1">Previsiones para Navidad sobre las hipotecas multidivisa</a> ". Desde esa entrada pueden consultarse sus artículos y recomendaciones anteriores, que leídos ahora parecen sacados de un oráculo. Cuando las vacas estaban gordas, ya andaba advirtiendo del peligro. Me quedo especialmente con una de sus reflexiones: <blockquote>"Hacer una hipoteca multidivisa pudiendo cambiar de divisa un solo día al mes, es igual de temerario que conducir un fórmula uno y poder frenar solamente en el primer minuto de cada hora. Está claro que en los otros 59 minutos que no se puede frenar habría un altísimo riesgo de estrellarse, exactamente igual que con las hipotecas". </blockquote> Lo dicho: resistan, estén atentos y regresen al Euribor cuando puedan, no vuelvan a tropezar en la misma piedra.</big>

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1 A vueltas de nuevo con las hipotecas en yenes

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15031 Se que soy muy critico respecto al tema de las <A id=link_1 title=http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html">hipotecas multidivisa</A>, más que nada porque la gente hace las cosas que le funcionan a los demás simplemente porque le funcionan a los demás sin estudiar su caso particular. En el caso de las hipotecas multidivisa hay dos riesgos importantes, que suban mucho los intereses, riesgo que también tienen las hipotecas variables de toda la vida, y que se fortalezca la moneda contratada o se devalúe la moneda local, en este caso el euro. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p> </o:p> Justamente ha sucedido esto durante los últimos meses lo que ha hecho que muchas familias que tienen este tipo de hipoteca se las deseen debido a que tanto la cuota como el capital a devolver al banco aumentan considerablemente.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Es por esto que se recomienda que sólo la contraten personas que conocen bien el mercado financiero y que tengan capacidad financiera para enfrentarse a estas situaciones, en las que las cuotas aumenten considerablemente y tengan que responder con más liquidez.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> En fin, el otro día resaltaba la noticia sobre el aumento del capital a devolver para los hipotecados en divisas, especialmente en yen japonés. Ahora responde el gobierno nipón y afirma que devaluará la moneda para hacer frente a la crisis, lo que puede hacer que descienda o simplemente se equilibre tanto la cuota de los hipotecados como el capital a devolver.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Copio la noticia de <A id=link_0 title=http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-banco-japon-estudia-realizar-primera-bajada-tipos-2001-prensa-20081028200214.html href="http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-banco-japon-estudia-realizar-primera-bajada-tipos-2001-prensa-20081028200214.html">Europa press.</A> <o:p> </o:p> El consejo de gobierno del Banco de Japón (BoJ) contempla reducir los tipos de interés, actualmente al 0,50%, en un cuarto de punto porcentual en lo que representaría la primera reducción de tipos de la institución nipona desde marzo de 2001, según indica el diario económico japonés 'Nikkei'.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> De acuerdo con la edición digital de la publicación, el BoJ estudia rebajar al 0,25% los tipos de interés en un intento de respaldar la economía doméstica del país ante el fortalecimiento del yen y la caída del mercado bursátil.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> En concreto, el índice Nikkei de <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:PersonName w:st="on" ProductID="la Bolsa">la Bolsa</st1:PersonName> de Tokio llegó a caer esta semana por debajo de los 7.000 puntos por primera vez en 26 años, mientras que la divisa nipona se revalorizó frente al dólar hasta máximos de los últimos trece años.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Está previsto que el instituto emisor japonés anuncie este viernes su decisión sobre tipos al mismo tiempo que publicará sus previsiones económicas que podrían reflejar un crecimiento cercano a cero en 2008 y de apenas medio punto porcentual en 2009.<o:p></o:p>

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las-hipotecas-multidivisa-es-tan-malo-como-se-dibujaba

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1 Las hipotecas multidivisa no es tan malo como se dibujaba

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15031 Hace poco más de un mes hablábamos de lo importante de elegir adecuadamente la hipoteca a contratar y cómo no hay que dejarse llevar como burros por lo que le funciona a otros ya que cada persona es única y tiene sus intereses y circunstancias y lo que a otro le funciona a nosotros puede crearnos la ruina.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p> </o:p> Se abrió un debate sobre lo beneficioso o desfavorable que podría ser contratar una <A id=link_2 title=http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html href="http://www.hipotecagratis.com/hipotecas/hipotecas-multidivisa.html">hipoteca multidivisa</A> y algunos que la habían contratado defendían su decisión y yo, particularmente, avisaba sobre sus posibles consecuencias negativas, hoy, leyendo algunos artículos en prensa especializada me encuentro que debido a la devaluación del euro y la revalorización del yen (moneda más arriesgada) y el franco suizo (la moneda conservadora, que a pesar de su estabilidad, también se está revalorizando) está provocando encarecimientos desorbitados en el capital a devolver por los hipotecados en otras divisas y las cuotas a pagar todos los meses.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Específicamente estas dos son las noticias más relevantes al respecto:<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <A id=link_0 title=http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/24/noticias_75_drama_hipotecas_yenes_pagan_cambian.html href="http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/24/noticias_75_drama_hipotecas_yenes_pagan_cambian.html">El drama de las hipotecas multidivisa</A> <A id=link_1 title=http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/825097/10/08/Que-hago-con-mi-hipoteca-multidivisas.html href="http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/825097/10/08/Que-hago-con-mi-hipoteca-multidivisas.html">¿qué hago con mi hipoteca multidivisa?</A> <o:p> </o:p> En la última el autor se permite dar un consejo, por si alguno lo quiere seguir.<o:p></o:p>

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1 Las hipotecas multidivisa

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3299 La subida del euribor en los últimos años y por consiguiente el incremento de las cuotas en los préstamos hipotecarios, ha llevado a muchas personas hipotecadas a decidirse a contratar hipotecas en divisas distintas al euro, principalmente yenes japoneses y francos suizos. Con el cambio producido en la evolución de estas divisas frente al euro que llegaron a ser de 168 para el caso del yen y de 1,63 para el caso del franco suizo a fecha del 6 de Agosto de este mismo año, y que a fecha de hoy se sitúan en cifras aproximadas de 126 para el yen y de 1,50 para el caso del franco suizo, el efecto resultante en las hipotecas contratadas con estas monedas es de un incremento en la deuda principal o hipoteca del 33% para el yen y del 9% para la moneda suiza en tan solo dos meses.<div>Para ser más practicos y poniendo un ejemplo de una hipoteca media de 200.000 euros, cifra mínima que suelen aceptar los bancos para multidivisa, la deuda o capital principal de la hipoteca se habría incrementado en 66.000 euros para el yen y en 18.000 euros para el franco suizo. Es decir, aquellos que contrataron este tipo de hipotecas, convirtiendo sus deudas a euros tendrían una nueva deuda de 266.000 y 218.000 respectivamente.</div><div>Otros supuestos con posibles escenarios de otros cambios de las divisas al alza o a la baja se pueden hacer con esta <a href="http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html" title="http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html" id="link_0">calculadora de hipotecas en divisas</a> .</div><div> </div>

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efectos-la-subida-del-yen-las-hipotecas-multidivisas

2008-10-23T10:05:59Z

1 Efectos de la subida del yen en las hipotecas multidivisas

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17304 Japon y su sistema financiero <BIG></BIG>esta mas o menos<BIG></BIG>　<BIG></BIG>exento de la crisis financiera mundial actual, pues aqui ya hemos pasado eso de la quiebra de las casas de balores hace mas de 10 anyos atras. Lo que se teme es los efectos colaterales de la crisis financiera Norte Americana, algunas Empresas ya han quebrado y otras estan en peligro. Bueno a mi mo<BIG></BIG>do de ver la situasion es que los Bancos Japoneses estubieron en muchos aprietos hace ya mas de 10 anyos atras. La Epoca de la Burbuja Economica dejo muchas deudas Incobrables que nosotros los contribuyentes tuvimos que pagar la factura, y ahora estos Bancos gozan de una Fuerte Subida de sus ganancias, aqui esta el Banco mas grande del Mundo que es el Tokio Mitsubishi Bank(東京三菱銀行). Lo que mas me molesta que estos Bancos tienen tanta solvencia pero se imaginan cuanto de Interes dan??, pues el 0.05%!!!. Es algo que esta fijado por el gobierno pero me molesta. Otra cosa es que muchos Analistas Internacionales estan espezando a culpar a Japon por el descalabra mundial, la razon es muy sencilla, Japon hace mas de 10 anyos que tomo la desicion de poner los Intereses a Cero(0.05) los cual trae una cierta estabilidad economica, y el YEN(円) lo abarata y faborece las exportaciones, pero tambien es un arma de doble filo pues se tiene comprar una cantidad muy grande de Valores Americanos los cuales ahora estan por los suelos. Ya me imagino las perdidas que habran en un par de Anyos. Alli en tu Pais como esta la situasion??, si se puede cuentame por. r.r.

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japon-y-su-sistema-bancario-ok-ok-

2008-10-21T08:25:51Z

1 Japon y su sistema Bancario OK. 日本の金融機関OKです。

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5387 <div align="justify">Me permito copiar en mi blog el artículo de Ignacio Rodríguez Añino publicado hoy en El Confidencial. Es muy interesante para los hipotecados... pero es un arma de dos filos. Hay que tener mucho cuidado, ya que buscando un ahorro en los intereses se entra en alto riego de incrementar el importe a pagar de la hipoteca si los tipos de cambio se dan la vuelta. Y en los plazos tan largos de las hipotecas, seguro que ocurrirá. Claro, que si se ve venir se puede volver a invertir... Aquí está el artículo: Hoy no voy a hablar de fondos de inversión directamente sino de hipotecas. En la última semana, tres personas diferentes y sin relación entre sí, me han comentado que han cambiado su hipoteca a yenes. Además de pagar menos, decían, los bancos les han dicho que tienen muchas oportunidades de cambiarse otra vez a euros si ellos quieren. La verdad es que la crisis actual (ahora ya por fin reconocida por el Gobierno) debe ser bastante intensa, porque la última vez que este tipo de hipotecas estaba de moda fue en la crisis de los años 93-95. La primera idea que se me ocurre es que el euribor al alza está haciendo mucho daño, que los Bancos deben estar haciendo una ofensiva para facilitar el pago de las hipotecas a sus clientes y también que el nivel de desesperación de los españoles ante el pago de sus deudas está subiendo rápidamente. Mi duda es acerca de si se está comunicando a los clientes todos los riesgos que conlleva el hipotecarse en divisas. Al fin y al cabo, las divisas son el activo financiero más líquido, más volátil y el más difícil de predecir. Al cambiar la hipoteca a yenes, el primer efecto es que se paga menos cuota mensual pero hay que tener en cuenta otros factores: -las comisiones que cobran los bancos por la apertura de este tipo de hipoteca -las comisiones que pueden cobrar por el cambio de divisa: si se desea volver a euros o a otra divisa en los préstamos multidivisa. -la periodicidad de las ventanas para efectuar el cambio (para poder tener flexibilidad ante deterioro del Euro. -el riesgo (elevado) a que posibles variaciones del tipo de cambio euro/yen nos perjudiquen. -posibilidad de que los tipos del yen vayan al alza y los del euro a la baja Si una persona se hubiese hipotecado en yenes hace tres años, en 2005, con el euro/yen a 130, a mediados de 2007, con el euro/yen a casi 170, estaría muy contenta ya que la debilidad del yen habría hecho que su hipoteca en Euros se viera reducida en un 23% (una verdadera pasada). Sin embargo, una persona que se hubiera endeudado con el euro/yen a 170, hoy en día con el cambio a 160, vería incrementada su deuda (el principal, no los intereses) en más de un 6%, algo nada agradable. Y si se volviera al 130 vería incrementado el total de su deuda en un 30% (esto sí que sería una pasada). Me pueden rebatir diciendo que si el yen empieza a subir, uno se puede cambiar de divisa y volver incluso al euro. Esto estaría bien siempre y cuando los costes del cambio fueran menores a los beneficios obtenidos con anterioridad. Otra idea típica en estas situaciones puede ser el pensar en el seguro de cambio: me endeudo en yenes, pago menos y me cubro del riesgo de variaciones de la divisa mediante un seguro de cambio. La idea es buena, pero como los seguros de cambio se basan en los diferenciales de los tipos de interés de las divisas, el endeudarse en yenes y cubrir el riesgo de cambio al final viene a salir parecido a endeudarse directamente en euros. En definitiva, siempre hay que tener en cuenta que, a mayor rentabilidad, mayor riesgo, y las divisas son un activo de mucho riesgo. Pueden cambiar la hipoteca a yenes, pero por favor, infórmense antes de todos los riesgos, flexibilidad y comisiones de los bancos. </div>

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hipotecas-yenes

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1 Hipotecas en Yenes

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964 <CENTER>En esta entrega se ofrecen una serie de gráficos, que presentan la evolución en lo últimos doce meses de los índices por zona geográficas (ASIA-HANG SENG (.HSI), LATINOAMERICA-BOVESPA (.BVSP) , ESPAÑA-IBEX 35 (.IBEX), EUROPA-EUROTOP 300 (.FETEU3), EEUU-S&P 500 (.SPX) Y JAPON-NIKKEI 225 (.N225))con el impacto de la crisis de agosto, así como la apreciación del EURO con respecto al dólar americano (USD), a la libra inglesa (GBP) y al yen japonés (JPY).<HR id=null><IMG class=imgcen id=img_2 src="http://lacomunidad.elpais.com/blogfiles/eurotopia/ImagenGlobal.JPG"><HR id=null>Se observa la vinculación de las economías por el pacifico sur y por el atlántico norte, quedando el Japón a su aire.<HR id=null><IMG class=imgcen id=img_0 src="http://lacomunidad.elpais.com/blogfiles/eurotopia/50156_euro.jpg"><HR id=null><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p></o:p> Si aplicamos la devaluación del dólar y el yen respecto al euro vemos como se minimizan los resultados de EEUU y se agravan los del Japón.<o:p></o:p> <HR id=null>Informes Octubre 2007 (OCEI) OBSERVATORIO DE COYUNTURA ECÓNOMICA INTERNACIONAL.<o:p></o:p> <o:p></o:p> <A id=link_0 title=http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007AMERICA.pdf href="http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007AMERICA.pdf">América central y del Sur<o:p></o:p> </A><A id=link_1 title=http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007ANGLOSAJONAS.pdf href="http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007ANGLOSAJONAS.pdf"> Economías anglosajonas<o:p></o:p> </A><A id=link_2 title=http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007ASIA.pdf href="http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007ASIA.pdf">Asia</A> <A id=link_3 title=http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007AFRICA.pdf href="http://www.ocei.es/docs/areas/Esp/1007AFRICA.pdf">África</A><HR id=null><o:p></o:p> <o:p></o:p> Los gráficos siguientes son enlaces a 5dias que se actualizaran a la fecha de la consulta.<HR id=null><o:p></o:p> <IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=HANG%20SENG&valor=.HSI&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER> <CENTER><IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=BOVESPA&valor=.BVSP&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER> <CENTER><IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=IBEX 35&valor=.IBEX&fecha=a&tipo=3&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER> <CENTER><IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=EUROTOP%20300&valor=.FTEU3&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER> <CENTER><IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=S&P%20500&valor=.SPX&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER> <CENTER><IFRAME src="http://www.cincodias.com/mercados/graficos/zoom.html?titulo=NIKKEI%20225&valor=.N225&tiempo=a" width=400 height=350></IFRAME></CENTER>

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1 GLOBALIZACION

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